央行按兵不動！利率連9凍、信用管制不鬆綁　專家估下半年房市可望「價穩量增」

文／謝曉菁 美國聯準會最新決議維持利率不變後，中央銀行今（18日）召開第二季理監事會議，決議維持重貼現率2%不變，利率連續第九季按兵不動：房市關注的選擇性信用管制措施也維持現行規範，未進一步加碼或鬆綁。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行決策符合市場預期，現階段仍以觀察通膨走勢、國際經濟情勢及國內房市發展為主，短期內政策方向無明顯調整跡象。 就房市表現來看，陳金萍指出，在選擇性信用管制持續實施下，投資與投機需求已明顯降溫，市場逐步回歸自住需求主導。根據統計，2026年1至4月全台建物買賣移轉棟數較去年（2025）同期減少4.9%，房市交易量能仍較過去趨緩。 不過，陳金萍認為，目前房市面臨的主要挑戰仍是資金問題。受銀行不動產放款集中度管理及授信額度控管影響，部分購屋族仍面臨貸款成數下降、核貸條件趨嚴等情況，資金取得難度較過去提高。 《房市讀懂了》Ep.13／房市3大新制上路！買新屋恐多花270萬　入住還得養樹、顧光電板 此外，未來兩至三年全台仍有大量預售屋將陸續交屋，陳金萍表示，購屋人後續資金調度能力，以及銀行房貸承作量能變化，也將成為市場重要觀察指標。 展望後市，陳金萍指出，在利率與信用管制政策維持不變的情況下，房市仍將以自住需求為主力。至於房價表現，未來各區域可能出現不同走勢，具備產業發展、人口移入及重大建設支撐的區域相對有撐，而供給量較大的區域，則仍面臨一定修正壓力。 整體而言，陳金萍表示，本次央行決策是延續穩定金融秩序與房市軟著陸方向，在政策基調未變下，房市將持續以自用置產需求為主力，朝向健康方向發展。

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 央行總裁楊金龍上週（10日）赴立法院財委會備詢時，一句「選擇性信用管制就到這裡」，曾讓房地產業者燃起鬆綁希望，營建股當天甚至應聲走揚。今（18日）央行召開第二季理監事會議，正式定調，期待落空。 利率方面，央行決議連續第九季凍漲。至於外界最關心的房市管制方向，楊金龍明確表示，信用管制不加碼也不鬆綁，一切維持現狀，等於宣告上週「到這裡」一語被市場過度解讀。 《房市讀懂了》Ep.13／房市3大新制上路！買新屋恐多花270萬　入住還得養樹、顧光電板 楊金龍說明，央行自3月調整第二戶購屋貸款成數上限以來，銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款及購置住宅貸款利率均有增加，但民眾看漲房價的預期心理仍緩，房市交易降溫，房價漲勢減緩。 他表示，現行選擇性信用管制將維持不變。國內房價修正幅度有限，民眾購屋負擔仍重，且台灣房價漲幅與各國相比為最大，房價所得比也居高不下。 楊金龍進一步指出，5月不動產貸款集中度較2024年6月底的高點37.61%下降至35.17%，但同一期間不動產貸款餘額仍持續增加，與股市活動相關的信用明顯擴張。他點出一個值得留意的訊號，不動產貸款集中度雖然下跌，但這部分資金實際上流向了股市，而非實質生產的產業。 延伸閱讀》股市資金轉向房市？4億豪宅現金交易創近五年單價紀錄台南「帝王級地段」社宅迎入住！近3000件申請搶376戶、中籤率13%社宅也能成房價助力？重劃區優勢助攻　新店央北社宅周邊三年漲23% 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

中國青島2026年6月18日 /美通社/ -- 全球領先的消費電子及家電品牌海信正通過其最新家電創新產品，幫助全球家庭在觀看2026年國際足聯世界杯™(FIFA World Cup 2026™)的同時，將賽事激情延伸至屏幕之外，打造更加智能、互聯的家庭生活體驗。 ...

記者 劉芳岑/台中報導 2026 年「食育力城市大調查」成績揭曉，台中市在全國各縣市中脫穎而出，由去年的第 8 名強勢躍升至全國第 3 名，不僅奪下六都之冠，更首次榮獲最高榮譽的「五星城市」肯定。這項評比顯示出台中市政府近年來整合跨局處資源，在食品安全與食育推廣上的努力，已轉化為具體的城市競爭力。 台中市衛生局長曾梓展指出，台中市此次能繳出漂亮成績單，關鍵在於「食安與衛生」面向的長期深耕，該領域已連續三年穩居六都第一。透過全台最高的餐飲業者追溯比例，以及全國領先的稽查量能，市府將食品安全從源頭進行嚴格把關。除了硬實力的稽查，台中在軟實力上的表現同樣亮眼，「教育與文化」面向更是一舉奪下全國第一，證明市府不只維護食安，更成功將健康與營養觀念深植於市民生活。 為確保消費者對食安擁有絕對信心，台中市近年大力推動智慧治理，透過建置「台中市食藥安智慧雲」，讓食安資訊不再是冰冷的數據，而是市民手中隨時可查詢的透明資訊，此舉有效提升了全民監督的能量。衛生局表示，這座五星城市的頭銜並非終點，未來將持續擴大智慧管理的應用，並深化跨局處的食農教育合作，致力將台中打造為最具韌性的健康飲食標竿城市。

記者 劉芳岑/台中報導 台中市政府教育局今（18）日舉辦最後一梯次高級中等以下學校畢業生「市長獎」合影活動。台中市長盧秀燕出席致詞時，罕見吐露心聲，表示自己與在座畢業生心情相同，因為自己也即將從市長職務「畢業」，期盼大家帶著感恩迎接新階段，並勉勵眾人「下一站會更好」。 今日合影現場，盧秀燕在拍照前特別為學生整理頭髮、調整衣領，意外舉動引發全場驚喜與歡笑。盧秀燕勉勵獲獎學生，能拿到市長獎不僅是個人努力，更要心存感恩，珍惜身邊一路上給予支持的家長、師長與同學。 教育局長蔣偉民表示，今年獲頒市長獎的畢業生共有 8,042 名（高中 2,169 名、國中小 5,873 名）。教育局日前已陸續完成山區、屯區及海區的合影，今日則為中區國中小學生。每位獲獎學生除獲頒獎狀與禮品外，皆與市長合影留念，為學習歷程留下紀念。

記者張辰卿/桃園報導桃園市政府勞動局（21）日於桃園風禾公園舉辦「112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會」，職訓成果會場展示職業訓練班學員豐碩成果，讓民眾就近瞭解多元職業訓練機會，桃園市長張善政親臨會場表揚職業訓練績優訓練單位。    ▲市長張善政至攤位體驗視障按摩 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 張善政表示，提升勞工技能並促進市民就業，一直是桃市府重要施政目標，桃園「有頭鹿」職能訓練場每年辦理失業者職業訓練、照顧服務員訓練班及產訓班次合計50班次以上，提供至少1,600個訓練名額，也結合勞動部職訓資源，並輔導學員習得技能後都能順利進入職場，訓後就業率達8成，搭配每年辦理超過200場徵才活動，112年就業媒合率達86.6%，更榮獲111年勞動部對地方政府勞動行政業務督導考核第1名殊榮。桃市府尤其注重青年職能及就業培力，針對設籍桃市未滿30歲青年持續推動「青年安薪讚 就業大滿貫」方案，透過穩定青年工作、進修、考照之獎勵機制，輔導桃市青年持續提升就業競爭力及穩定就業。為了提供市民朋友們優質的職業訓練環境，並達到更好的訓練效果，特別針對111年承辦失業者及照顧服務員職前訓練之職訓單位進行評鑑考核，並於今112年度職業訓練成果展示進行績優辦訓單位頒獎。  ▲就業博覽會參展單位協助民眾求職 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 活動現場展示職訓班豐富訓練成果，包含時尚剪髮體驗、道地美食小吃品嚐、肩頸按摩及指甲彩繪等多元互動體驗；並與勞動部勞動力發展署桃竹苗分署合作展示「創業市集」專區，邀請10家優質新創企業主展出微型創業成果，讓蒞臨現場的民眾體驗獨特創意小物及特色商品，推廣桃園在地文化特色及新創團隊；另現場提供重機具體驗、DIY手作活動一系列趣味闖關及摸彩活動，內容精采豐富。 ▲張善政偕貴賓大合影。( 圖/...

記者張辰卿/台中報導「經濟部2023台灣市博會-中區場」今9/9日在臺中驛鐵道文化園區熱烈登場，此場次共精選出全臺41家各具特色的傳統市場及夜市攤商以美食帶路，其中設立了中秋主題專區，包括榮獲經濟部五星樂活名攤臺中市逢甲夜市隔水加熱串燒即食「激旨焼き鳥」、新北市五股市場五星樂活名攤高品質肉品專賣「荳牛肉鋪」、臺中市第三市場百年歷史餅店「三廣商行」等中秋相關美食共計8攤，而除了中秋必買的節慶攤位外，現場更有來自全臺北、中、南、東的傳統市場及夜市美食攤商，一次逛足，吃得滿足。 經濟部陳怡鈴主任秘書表示，疫情這三年來市場攤商及廣大消費民眾的健康與安全對經濟部來說責無旁貸，所以在市場及夜市推動包含環境定期清消、食品遮罩與餐具高溫清洗機等輔導補助，就是為了消費者可以買得安心、吃得放心。 ▲ 經濟部陳怡鈴主任秘書(右)出席活動，觀摩現場展售攤位。(圖/經濟部中部辦公室提供) 此外，在疫情過後的現在，陳怡鈴主任秘書提到王美花部長非常重視我們的傳統市場及夜市，許多觀光客一下飛機就直奔傳統市場及夜市，部長要求市場及夜市除了保持乾淨以外，同時經濟部也精進作法，將美學導入我們的市集攤位改造，讓市場及夜市一年比一年進步、一年比一年更賺錢，並且希望除了攤商老闆之外，地方政府與鄉親朋友都能共同努力，不只為了在地，也為了吸引觀光客，讓大家來到傳統市場及夜市遊逛消費後，拋開過去傳統市場湯湯水水、滿地泥濘的舊印象，有更舒服舒適的安全消費環境。 陳怡鈴主任秘書進一步說明提到，此次活動現場除了有傳統市場及夜市展區與政策宣導區外，還有中秋主題PK專區，邀集了從串燒、魚丸、糕餅等中秋必吃，喜愛傳統市場的民眾不要錯過，歡迎帶著一家大小來臺中車站遊逛。 民眾如果想要知道更多「2023台灣市博會-傳市品牌·好市好食」活動資訊，可隨時上「台灣市集gogo購」粉絲團查詢了解！(https://www.facebook.com/NMgo.tw/)。(經濟部中部辦公室廣告)

生活中心/綜合報導 2022年壽險業保費收入2兆3344億元，較前年衰退近2成，創10年新低，成軍4年的呈祥保經業績卻逆勢成長3倍，異軍突起。總裁胡志誠分享治軍祕訣，指呈祥為同仁提供很好的創業平台，更重視專業素養，堅守從業人員規範，進而能提供符合國人需求的優質保險規畫，博得信任。 呈祥保經4周年前夕在高雄萬豪酒店舉辦呈祥盃暨高峰競賽頒獎典禮及春酒晚宴，席開百桌與全台12事業部逾千人同樂，另表揚績優人員，將「舞台」留給共同打拚的事業夥伴，也斥資數百萬獎勵績優者入住日本京都琵琶湖溫泉飯店及環球影城五星飯店，體驗尊榮。 呈祥保經於2019年5月創立，半年內成立7個事業部，首年佣金突破1億，近3年無畏疫情及政經情勢夾擊，營收一步跳升至3億多，團隊逾千人，戰力可觀。 「去年壽險業慘澹，呈祥仍逆勢成長」，總裁胡志誠在年會以攀登聖母峰的心情勉勵夥伴一步一腳印，堅定前行，厚德載物，穩紮穩打。 他說，論資歷，呈祥仍在幼兒園階段，但最大特色是培訓素人且自創各職級教材，堅持複製而不控制，訓練是最高的投資報酬率，「因為舞台是為傑出員工而設，不是經營者」；「品牌是由內而外，領導就要帶頭服務，我若不能感動員工，他們就無法感動客戶」。 為彰顯核心價值及願景，胡志誠提2個5年計畫，6個品牌建立步驟，誓建立優質保經文化。一路走來他懷抱使命用心經營，創造差異化，強調病態及投機絕不是呈祥選項，只有獲得同仁、客戶及保險公司的信任與認同，才能受人敬重。 ▲胡志誠總裁及黃奕綱副董與各事業部領導人一同感謝各大保險公司與會、支持與愛護。(圖/呈祥保經提供) 以專業為首務的呈祥保經吸聚不少青年世代，副董事長黃奕綱即是典範，他24歲由廣告業轉戰壽險業，3年晉升通訊處經理，創下紀錄，2019年與胡志誠共同創設呈祥保經，如今是接班首選，並開啟呈祥傳賢計劃，奠立專業治理、永續經營的模式。 呈祥創始之初僅140人，現擴增至近1,300人，成長10倍，以25歲到30歲青年世代居多。內部不斷精進系統化訓練，導入AI優化作業。黃奕綱說，呈祥搭建一個優質的創業平台，以專業、專注、利他為事業拓展心法，激勵大家從個人卓越邁向組織卓越，精實壯大，實現創業夢想。 ▲邀請創作歌手蕭秉治表演。(圖/呈祥保經提供)  

新竹振道／記者 萬世璉／新竹報導 2/22號是營養師節，新竹市營養師公會邀集35位營養師在新竹火車站前進行快閃活動，身穿粉紅色上衣的營養師們，以我的餐盤-6口訣編排舞蹈動作，希望以簡單易懂的方式宣導民眾健康飲食。 民眾一般到醫院就診的前後，都需要和營養師配合飲食調整，透過營養師節的快閃，也是讓大家認識「營養師」這角色的重要性。 當天活動以「食健康 食營養 營養師予你身體更佳勇」為主題，利用簡單易懂的口訣快閃新竹市區。

生活中心/綜合報導 台灣是手搖飲王國，品牌超過數百家，光飲料店門市就有近三萬家，比便利商店還多，有網友在Dcard發文詢問，最愛的屹立不搖老牌手搖有哪些？網友票選出最喜歡的還是CP值超高、創立三十年的南霸天「茶之魔手」！ 網友發文表示，「一堆沒聽過的手搖一家家開，明明手搖店已經夠多了，新開的還是不少，而且價格真的一間比一間高，想到國小時候雞排+珍奶只要五十元就想哭…但話說回來，撇開新開的飲料店，還是有很多老牌飲料店老神在在，想知道各位有沒有偏愛的老牌飲料店咧？」 網友票選出最喜歡的老牌手搖飲店，是創立三十年的南霸天「茶之魔手」。（翻攝自網路） 文章引來近百位網友回覆，其中50嵐、清心、迷客夏都有不少擁護者，但被推薦最多的則是茶之魔手，雖然前陣子抵不過成本上升壓力，取消多年的凍漲政策微調五元，一度讓消費者傳出不滿聲浪，但價格比起其他品牌還是便宜許多，許多北部網友更敲碗寫道「拜託茶魔來北部開店，台北人快窮死了」、「茶之魔手超在，去年還整個凍漲真的服」、「羨慕中南部的人多了茶魔可以選，省下不少飲料費」、「真的要選一家的話，茶魔的茶是喝過最解渴不膩的」、「魔手價格控到現在真的還是非常實惠」。 「茶之魔手」是台灣第二大、擁有五百間門市的手搖飲品牌，在南部飲料市場更擁有廣大鐵粉，在台南的分店密集度更有如超商！而從去年財政部統計資料來看，全國飲料店數創下歷史新高，達二點二萬家店，但品牌的汰換速度也相當快，許多爆紅的手搖飲店可能瞬間就退燒，或是讓加盟主血本無歸，消費者在有眾多選擇之下，手搖品牌的生存難度也同步增加。