滯留鋒面來襲 九河局全員待命

文／謝曉菁 台灣正式邁入超高齡社會，過去許多人認為「養兒防老」、「房子留給下一代」是人生最後階段的重要安排，但現在越來越多長輩有不同想法。據金管會銀行局統計，截至2026年3月底，全台「以房養老」累積核貸件數已達1萬663件、核貸額度628億元，創歷史新高。不過，房仲吳冠良提醒，很多人在申請以房養老時，只看到「有現金流」，卻忽略其背後風險。 所謂以房養老，是指高齡者將名下房產抵押給銀行，由銀行按月撥款當作生活費，長者仍可繼續居住於原屋內，待借款人過世後，再由繼承人清償貸款贖回房屋，或由銀行處分房產償債。近年因退休金不足、醫療與生活支出增加，且房產資產價值高，以房養老成為不少高齡族群規劃退休現金流的重要方式之一。 根據金管會銀行局統計，截至2026年3月底，全台「以房養老」累積核貸件數已達1萬663件、核貸額度628億元，較去年（2025）同期核貸件數9302件、核貸額度533億元，分別年增1361件與95億元，雙雙創下歷史新高，顯示市場需求升溫。 《房市讀懂了》Ep.12／賺錢也在裁？跨國AI裁員潮引觀望 房市驚見「兩極化」怪象 對此，吳冠良點出，現在很多長輩觀念改變，認為房子不一定要留給小孩，將房產變成退休現金流，反而活得更自在。不過，他直言，很多人只看見以房養老的優點，卻忽略了背後風險。 吳冠良指出，以房養老並不是有房子，銀行就一定願意貸。他舉例，很多人以為房子值很多錢，申貸一定沒問題，但屋齡、地段與流通性，都是銀行參考的重要指標，「有些房子甚至是直接遭銀行拒絕貸款的」。 此外，吳冠良提醒，年紀越大，每月能領的錢，可能越少。他說明，銀行是以內扣利息的方式進行以房養老貸款，利息內扣越多，後面實際拿到的現金流就越少。 「長壽風險」更是很多人忽略的地方，吳冠良直指，貸款都有年限，若借款人壽命超過原本規劃的貸款期間，後續生活資金來源便可能出現缺口。 最後，吳冠良表示，退休規劃最怕的不是沒有房產，而是誤以為有房就一定能安心退休。建議民眾在規劃以房養老前，仍應先評估自身退休金需求、健康狀況與未來長照支出，再搭配專業理財與資產規劃，才能真正降低晚年財務風險。 本文內容由粉絲專頁「海線房仲冠良 」授權提供。 延伸閱讀》逛展累了就來這！中美館攜手MUJI打造療癒放鬆空間預售屋買氣降溫！台中、高雄交易量崩4成　剩新竹科技族撐場新婚、育兒家庭快看！新北首波社宅招租釋出265戶　婚育宅比例加碼 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 根據台南市政府最新公布的住宅價格指數，2026年3月全市住宅價格指數為140.38，較去年（2025）同期下跌3.39%，不過交易量較前期（2月）回升0.01%。而交易量方面，本期較上月大增72.33%，較去年同期增加18.52%；其中，仁德區的交易量增幅300.00%最為顯著，安南區交易量增幅以129.06%居次。 在住宅型態表現上，本期大廈住宅價格指數為146.07，月減0.07%；透天住宅價格指數則為132.89，月增0.15%，整體房價維持盤整格局。 /* 防破版外殼：寬度不夠時自動啟用橫向滾動 */ .house-table-wrapper { ...

文／謝曉菁 43年老舊社福建築走入歷史！台北市立陽明教養院『永福之家』重建工程昨（27日）正式開工，未來將打造地下2層、地上7層的現代化福利設施。除了導入醫學中心等級防震設計，也規劃取得黃金級綠建築標章，工程預計2030年完工，服務量能將由原本172床提升至196床。 工務局新工處表示，永福之家原建築物早在1982年啟用，至今已逾40年，原為地下1層、地上6層的住宿式身心障礙福利機構。不過，經2018年耐震評估後發現，建物氯離子含量及混凝土中性化數值均超標，陸續出現鋼筋鏽蝕、牆面裂縫與混凝土剝落等問題，已有結構安全疑慮。 此外，隨高齡化社會與身心障礙照護需求持續增加，原有空間與設備已難以滿足現行照護需求，因此市府推動重建計畫，原建物也已於2024年完成拆除。 新工處指出，重建基地面積約5502平方公尺，未來將興建地下2層、地上7層的新式福利建築。其中，1樓規劃大廳、區民活動中心、感官教室、電腦教室、視聽教室、看診室及廚房等空間；2至7樓則規劃為寢室、復健室、活動室、護理空間及行政辦公區。 《房市讀懂了》Ep.12／賺錢也在裁？跨國AI裁員潮引觀望 房市驚見「兩極化」怪象 此外，屋頂也將打造療癒花園，提供院生休憩使用；地下層則規劃臨停接送區、停車場及防空避難空間，以提升整體動線與安全性。 新工處士林工務所主任傅崇愷表示，重建後永福之家床位數將提升至196床，並採雙經營單位模式，在共用公共空間的原則下，推動社區化照護服務，提供更完善且多元的身障照護環境。 在建築規劃方面，工程同時融合基地地形、降低對自然環境影響，規劃取得黃金級綠建築標章，並導入智慧型設備與節能材料，同時採醫學中心等級防震標準進行結構設計，全面提升建築安全性、便利性與舒適性，落實節能減碳政策，打造兼具永續、智慧與安全之福利設施。 最後，傅崇愷指出，工程已於今年4月正式施工，由萬鼎工程服務股份有限公司與豪志工程股份有限公司共同承攬，總工期約1430日，預計2030年4月完工。未來除可改善陽明教養院長期空間不足問題，也將進一步提升台北市身心障礙照護服務量能。 延伸閱讀》逛展累了就來這！中美館攜手MUJI打造療癒放鬆空間預售屋買氣降溫！台中、高雄交易量崩4成　剩新竹科技族撐場新婚、育兒家庭快看！新北首波社宅招租釋出265戶　婚育宅比例加碼 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

地方中心/綜合報導 減緩少子化衝擊，苗栗縣政府用有感的托育福利做年輕爸媽的「最強後盾」！營運即將屆滿5周年的苗栗縣北區托育資源中心，今（16）日在竹南盛大舉辦生日宴，邀請100組親子家庭齊聚一堂。縣長鍾東錦不僅到場與孩子們歡唱生日快樂歌、大方分享「想早日升格當阿公」的心願，更當場承諾將持續優化托育環境、提高臨托補助，並規劃與年輕家長舉行對話座談，讓福利政策能精準貼近父母的需求。 為給予年輕世代「敢婚、願生、能養」的信心，鍾東錦強調，目前全縣已設有頭份親子館、2處托育資源中心及9家公設民營托嬰中心。今年7月底，「苗栗親子館暨公設民營托嬰中心」也預計正式開幕，將再增加60個收托名額；未來更預計於117年結合苑裡衛生所打造苑裡親子館，透過質與量的雙重提升，積極打造友善育兒的幸福城市。 ▲小朋友拿DIY鈴鼓唱唱跳跳。(圖/文苗栗縣政府行政處提供) 苗栗縣北區托育資源中心營運至今即將屆滿5周年，縣府社會處16日在竹南味香盛餐廳舉辦生日宴，邀請100組家庭的親子一起歡度5歲生日，安排親子DIY與互動遊戲拉近親子關係，同時進一步了解縣府優質兒童福利政策與該中心服務內容。縣長鍾東錦承諾營普設公托優化環境，讓年輕人敢談戀愛、結婚、多生小孩，減緩少子化衝擊，並鼓勵家長善用補助愈來愈多的臨托服務；另規畫與年輕爸媽舉行座談，藉以了解家長的心聲和需求，作為兒童福利政策參考。 社會處指出，北區托育資源中心自110年4月起委由財團法人業成社會福利慈善事業基金會承辦，隨後於同年5月26日正式營運，迄今即將屆滿5周年；該中心目前服務區域涵蓋竹南、造橋、後龍等3鄉鎮，主要提供3歲以下嬰幼兒寓教於樂的親子空間，另外還提供托育及幼兒照顧諮詢、嬰幼兒親子活動、親職教育、教玩具及繪本借閱、社區宣導等服務，以促進嬰幼兒良好身心發展、給予育兒家庭教養支持、創造社區友善育兒環境。 5年來已開辦各項活動達1500場次、開館達1343場，服務逾16萬7700人次，不僅提供專業且多元托育諮詢，也是親子共同成長與分享的溫馨場所。目前全縣已設有1家大型的頭份親子館，北區與通苑2處托育資源中心，9家公設民營托嬰中心，後續還有增設計畫正如火如荼推動中。 社會處與經營單位業成社會福利慈善事業基金會，今天在竹南味香盛餐廳舉辦5周年生日宴，邀集100組家中有3至6歲幼童的親子參加，安排鈴鼓DIY及親子遊戲，會場親情洋溢。縣長鍾東錦、縣府秘書謝乾祥與基金會執行秘書童瀅蓉，還有立委陳超明夫人吳麗利及多位縣議員和代表，與親子齊唱生日快樂歌，歡度資源中心5歲生日；小朋友許願希望跟各界來賓合影，而鍾東錦則希望早日升格當阿公。 鍾東錦表示，生育率大幅下滑不僅國家憂慮，縣府也憂心忡忡，今天看到許多家長帶著孩子參加活動，會場充滿朝氣與生機，讓人感佩與開心，縣府團隊會積極營造更優質的托育環境，鼓勵適婚男女敢婚多生，而臨時托育的補助愈來愈多，歡迎家長善加利用；他認為，只有親自生兒育女，才能真正體驗父愛和母愛的偉大和真諦。 鍾東錦說，目前全縣除1家大型的頭份親子館、北區與通苑2處托育資源中心及9家公設民營托嬰中心之外，115年預計再增加2處，增加收托84名嬰幼兒。其中，苗栗親子館暨公設民營托嬰中心預計今年7月底開幕，增加60個名額，117年更結合苑裡衛生所打造苑裡親子館，希望量能都符合地方需求；期待未來縣府財政改善後，委託基金會多辦一些親子活動，縣府將持續扮演民眾育兒之路的最強後盾。

記者張辰卿/桃園報導桃園市政府勞動局（21）日於桃園風禾公園舉辦「112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會」，職訓成果會場展示職業訓練班學員豐碩成果，讓民眾就近瞭解多元職業訓練機會，桃園市長張善政親臨會場表揚職業訓練績優訓練單位。    ▲市長張善政至攤位體驗視障按摩 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 張善政表示，提升勞工技能並促進市民就業，一直是桃市府重要施政目標，桃園「有頭鹿」職能訓練場每年辦理失業者職業訓練、照顧服務員訓練班及產訓班次合計50班次以上，提供至少1,600個訓練名額，也結合勞動部職訓資源，並輔導學員習得技能後都能順利進入職場，訓後就業率達8成，搭配每年辦理超過200場徵才活動，112年就業媒合率達86.6%，更榮獲111年勞動部對地方政府勞動行政業務督導考核第1名殊榮。桃市府尤其注重青年職能及就業培力，針對設籍桃市未滿30歲青年持續推動「青年安薪讚 就業大滿貫」方案，透過穩定青年工作、進修、考照之獎勵機制，輔導桃市青年持續提升就業競爭力及穩定就業。為了提供市民朋友們優質的職業訓練環境，並達到更好的訓練效果，特別針對111年承辦失業者及照顧服務員職前訓練之職訓單位進行評鑑考核，並於今112年度職業訓練成果展示進行績優辦訓單位頒獎。  ▲就業博覽會參展單位協助民眾求職 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 活動現場展示職訓班豐富訓練成果，包含時尚剪髮體驗、道地美食小吃品嚐、肩頸按摩及指甲彩繪等多元互動體驗；並與勞動部勞動力發展署桃竹苗分署合作展示「創業市集」專區，邀請10家優質新創企業主展出微型創業成果，讓蒞臨現場的民眾體驗獨特創意小物及特色商品，推廣桃園在地文化特色及新創團隊；另現場提供重機具體驗、DIY手作活動一系列趣味闖關及摸彩活動，內容精采豐富。 ▲張善政偕貴賓大合影。( 圖/...

記者張辰卿/台中報導「經濟部2023台灣市博會-中區場」今9/9日在臺中驛鐵道文化園區熱烈登場，此場次共精選出全臺41家各具特色的傳統市場及夜市攤商以美食帶路，其中設立了中秋主題專區，包括榮獲經濟部五星樂活名攤臺中市逢甲夜市隔水加熱串燒即食「激旨焼き鳥」、新北市五股市場五星樂活名攤高品質肉品專賣「荳牛肉鋪」、臺中市第三市場百年歷史餅店「三廣商行」等中秋相關美食共計8攤，而除了中秋必買的節慶攤位外，現場更有來自全臺北、中、南、東的傳統市場及夜市美食攤商，一次逛足，吃得滿足。 經濟部陳怡鈴主任秘書表示，疫情這三年來市場攤商及廣大消費民眾的健康與安全對經濟部來說責無旁貸，所以在市場及夜市推動包含環境定期清消、食品遮罩與餐具高溫清洗機等輔導補助，就是為了消費者可以買得安心、吃得放心。 ▲ 經濟部陳怡鈴主任秘書(右)出席活動，觀摩現場展售攤位。(圖/經濟部中部辦公室提供) 此外，在疫情過後的現在，陳怡鈴主任秘書提到王美花部長非常重視我們的傳統市場及夜市，許多觀光客一下飛機就直奔傳統市場及夜市，部長要求市場及夜市除了保持乾淨以外，同時經濟部也精進作法，將美學導入我們的市集攤位改造，讓市場及夜市一年比一年進步、一年比一年更賺錢，並且希望除了攤商老闆之外，地方政府與鄉親朋友都能共同努力，不只為了在地，也為了吸引觀光客，讓大家來到傳統市場及夜市遊逛消費後，拋開過去傳統市場湯湯水水、滿地泥濘的舊印象，有更舒服舒適的安全消費環境。 陳怡鈴主任秘書進一步說明提到，此次活動現場除了有傳統市場及夜市展區與政策宣導區外，還有中秋主題PK專區，邀集了從串燒、魚丸、糕餅等中秋必吃，喜愛傳統市場的民眾不要錯過，歡迎帶著一家大小來臺中車站遊逛。 民眾如果想要知道更多「2023台灣市博會-傳市品牌·好市好食」活動資訊，可隨時上「台灣市集gogo購」粉絲團查詢了解！(https://www.facebook.com/NMgo.tw/)。(經濟部中部辦公室廣告)

生活中心/綜合報導 2022年壽險業保費收入2兆3344億元，較前年衰退近2成，創10年新低，成軍4年的呈祥保經業績卻逆勢成長3倍，異軍突起。總裁胡志誠分享治軍祕訣，指呈祥為同仁提供很好的創業平台，更重視專業素養，堅守從業人員規範，進而能提供符合國人需求的優質保險規畫，博得信任。 呈祥保經4周年前夕在高雄萬豪酒店舉辦呈祥盃暨高峰競賽頒獎典禮及春酒晚宴，席開百桌與全台12事業部逾千人同樂，另表揚績優人員，將「舞台」留給共同打拚的事業夥伴，也斥資數百萬獎勵績優者入住日本京都琵琶湖溫泉飯店及環球影城五星飯店，體驗尊榮。 呈祥保經於2019年5月創立，半年內成立7個事業部，首年佣金突破1億，近3年無畏疫情及政經情勢夾擊，營收一步跳升至3億多，團隊逾千人，戰力可觀。 「去年壽險業慘澹，呈祥仍逆勢成長」，總裁胡志誠在年會以攀登聖母峰的心情勉勵夥伴一步一腳印，堅定前行，厚德載物，穩紮穩打。 他說，論資歷，呈祥仍在幼兒園階段，但最大特色是培訓素人且自創各職級教材，堅持複製而不控制，訓練是最高的投資報酬率，「因為舞台是為傑出員工而設，不是經營者」；「品牌是由內而外，領導就要帶頭服務，我若不能感動員工，他們就無法感動客戶」。 為彰顯核心價值及願景，胡志誠提2個5年計畫，6個品牌建立步驟，誓建立優質保經文化。一路走來他懷抱使命用心經營，創造差異化，強調病態及投機絕不是呈祥選項，只有獲得同仁、客戶及保險公司的信任與認同，才能受人敬重。 ▲胡志誠總裁及黃奕綱副董與各事業部領導人一同感謝各大保險公司與會、支持與愛護。(圖/呈祥保經提供) 以專業為首務的呈祥保經吸聚不少青年世代，副董事長黃奕綱即是典範，他24歲由廣告業轉戰壽險業，3年晉升通訊處經理，創下紀錄，2019年與胡志誠共同創設呈祥保經，如今是接班首選，並開啟呈祥傳賢計劃，奠立專業治理、永續經營的模式。 呈祥創始之初僅140人，現擴增至近1,300人，成長10倍，以25歲到30歲青年世代居多。內部不斷精進系統化訓練，導入AI優化作業。黃奕綱說，呈祥搭建一個優質的創業平台，以專業、專注、利他為事業拓展心法，激勵大家從個人卓越邁向組織卓越，精實壯大，實現創業夢想。 ▲邀請創作歌手蕭秉治表演。(圖/呈祥保經提供)  

新竹振道／記者 萬世璉／新竹報導 2/22號是營養師節，新竹市營養師公會邀集35位營養師在新竹火車站前進行快閃活動，身穿粉紅色上衣的營養師們，以我的餐盤-6口訣編排舞蹈動作，希望以簡單易懂的方式宣導民眾健康飲食。 民眾一般到醫院就診的前後，都需要和營養師配合飲食調整，透過營養師節的快閃，也是讓大家認識「營養師」這角色的重要性。 當天活動以「食健康 食營養 營養師予你身體更佳勇」為主題，利用簡單易懂的口訣快閃新竹市區。

生活中心/綜合報導 台灣是手搖飲王國，品牌超過數百家，光飲料店門市就有近三萬家，比便利商店還多，有網友在Dcard發文詢問，最愛的屹立不搖老牌手搖有哪些？網友票選出最喜歡的還是CP值超高、創立三十年的南霸天「茶之魔手」！ 網友發文表示，「一堆沒聽過的手搖一家家開，明明手搖店已經夠多了，新開的還是不少，而且價格真的一間比一間高，想到國小時候雞排+珍奶只要五十元就想哭…但話說回來，撇開新開的飲料店，還是有很多老牌飲料店老神在在，想知道各位有沒有偏愛的老牌飲料店咧？」 網友票選出最喜歡的老牌手搖飲店，是創立三十年的南霸天「茶之魔手」。（翻攝自網路） 文章引來近百位網友回覆，其中50嵐、清心、迷客夏都有不少擁護者，但被推薦最多的則是茶之魔手，雖然前陣子抵不過成本上升壓力，取消多年的凍漲政策微調五元，一度讓消費者傳出不滿聲浪，但價格比起其他品牌還是便宜許多，許多北部網友更敲碗寫道「拜託茶魔來北部開店，台北人快窮死了」、「茶之魔手超在，去年還整個凍漲真的服」、「羨慕中南部的人多了茶魔可以選，省下不少飲料費」、「真的要選一家的話，茶魔的茶是喝過最解渴不膩的」、「魔手價格控到現在真的還是非常實惠」。 「茶之魔手」是台灣第二大、擁有五百間門市的手搖飲品牌，在南部飲料市場更擁有廣大鐵粉，在台南的分店密集度更有如超商！而從去年財政部統計資料來看，全國飲料店數創下歷史新高，達二點二萬家店，但品牌的汰換速度也相當快，許多爆紅的手搖飲店可能瞬間就退燒，或是讓加盟主血本無歸，消費者在有眾多選擇之下，手搖品牌的生存難度也同步增加。