園區宅也撐不住？台南房價年跌近3%、交易量月減13%　新市、永康修正最明顯

文／謝曉菁 新北市再添自主都市更新案例。位於捷運新店區公所站附近的「新店區行政段236地號等2筆土地都市更新案」日前舉行開工動土典禮，歷時多年整合的自主都更正式進入施工階段。原本屋齡超過30年的5層樓海砂屋，未來將改建為地下2層、地上12層住宅大樓，戶數也將由原本15戶增加至33戶，提供住戶更安全、舒適的居住環境。 本案位於新店區五峰路及五峰路48巷街廓內，基地面積約524.41平方公尺。更新前建物屋齡逾30年，經鑑定屬高氯離子鋼筋混凝土建築，也就是俗稱的海砂屋，因耐久性及居住安全疑慮，重建需求迫切。 《房市讀懂了》Ep.14／花1、2萬元驗屋值得嗎？專家拆解建商與驗屋公司話術　漏水屋主靠「它」成功退屋 新北市都市更新處表示，社區住戶多年來互為鄰居，最終選擇透過自主更新方式成立更新會，並在更新會理事長積極協調整合之下，取得全體所有權人同意，完成都市更新事業計畫及權利變換計畫，並於2024年2月核定實施，本月27日正式動工。 都市更新處說明，更新後將興建1棟地下2層、地上12層住宅大樓，總戶數33戶，不僅提升建築耐震及居住安全，也可改善周邊市容及居住品質。 都更處指出，本案更新會申請海砂屋鑑定，並獲市府提供更新會運作補助630萬元，協助社區推動自主更新，展現住戶與市府共同合作改善老舊建築及居住安全的成果。 延伸閱讀》解構建築結構之美 落實「看不見的安全」 引領大眾親臨見證　系統化思維打造安心好宅陳海茵公開愛家空間選擇！義大利精品廚具STOSA引領「廚境之外」居家新美學華人女性首例！張麗莉維也納接掌FIABCI世界會長 引領全球城市永續承諾 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

生活中心/高雄報導 炎炎夏日來臨，毛孩的體重管理成了飼主們的重要課題。高雄市動物保護處於6月27日特別舉辦「好伴講座之減重6密技幫毛孩成功瘦身」講座，吸引大批飼主帶著自家愛犬前來吸收新知。活動現場不僅有專業獸醫師親自坐鎮指導，更規劃了趣味的體能挑戰關卡，將嚴肅的減重課題轉化為好玩又溫馨的親子互動，陪伴毛孩迎向健康生活。 ▲高雄動保處「夏日毛孩減重班」趣味開課。(圖/高雄市動保處提供)  活動一開場，狗狗們便在飼主的帶領下挑戰動保處精心設計的「輕盈挑戰關卡」。首要任務便是站上秤重機進行體態評估，由工作人員協助判斷是否超重。為了讓飼主回家後也能持續幫毛孩健身，動保處特別將先前舉辦「好伴狗狗嗷運會」活動的運動器材搬到現場，包含低障礙跨欄及趣味繞S桿等。看著平時懶洋洋的狗狗在飼主鼓勵下完成挑戰，現場驚呼與笑聲不斷。動保處也呼籲，市民朋友不妨參考這些器材，運用家中環境陪毛孩練習，或踴躍報名動保處舉辦的各項活動，一起運動顧健康。 針對現代家庭常見的「高齡毛孩肥胖問題」，現場特別邀請愛思動物醫院何礎袁獸醫師進行專題分享。許多飼主困擾「老毛孩不愛動、卻偏偏愛吃宵夜，到底該怎麼減重？」獸醫師指出，老犬新陳代謝減緩，若嘴饞習慣難改，建議採取「定時定量、少量多餐」的策略，並將部分正餐飼料留作深夜的「健康宵夜」，滿足其心理口慾，同時避免攝取過多熱量。 在飼料選擇上，獸醫師推薦可挑選富含高纖維、低脂肪且添加葡萄糖胺等關節保護成分的專業減重配方飼料，讓毛孩在維持飽足感的同時，健康瘦身不傷身。 減重從來不是狗狗孤獨的功課，而是飼主與毛孩深化情感的起點。「好伴」的核心價值在於雙向的健康與陪伴，透過科學的飲食與趣味運動，我們期盼每位飼主都能成為毛孩最堅實的健康夥伴，許寶貝一個更輕盈、更有活力的清爽夏天。#

（示意圖：Gemini生成） 不少飼主都發現，狗狗睡覺時常常換地方。 一下躺沙發、一下跑到地板，半夜又默默走到主人房門口，讓人忍不住懷疑：「牠是不是睡不好？」 其實，大多數情況都很正常。 狗狗不像人類會長時間維持同一個睡姿，牠們會根據溫度、光線、聲音，甚至地板的涼爽程度調整睡覺位置。 有些狗狗喜歡睡在門口，是因為能掌握家裡的動靜；有些則會靠近主人，獲得更多安全感。 只要狗狗精神、食慾正常，睡眠中沒有頻繁哀叫、喘氣或明顯不舒服，偶爾換位置通常不需要太擔心。 下次看到牠又默默換了一個角落，不妨笑著看看，也許牠只是想找一個更舒服、更安心的小天地。

文／住展雜誌 MyHousing 才不過三、四年的折騰，台島房市已成驚弓之鳥。當官方宣示「選擇性信用管制，就到這裡」。業界猶自驚疑莫名，短時間難以判斷，這話究竟是何意涵。六七波的重擊，效應既深刻又廣泛，赤手空拳的商民大眾，或許不敢相信，苦難真的「就到這裡」。 高官的語法淡定，也冷到骨子裡。聽不出有歉意，但亦無得色。因為這一段高壓管制，是否曾達成某些政策目標，或化解了些許可能發生的危機，誰也不知曉。古諺說雷霆雨露，莫非天思；民主法治時代，施政立意可以都不說明嗎？績效又如何呢？該由誰來考核呢？何妨作個問卷。 新青安鬆綁，乃遲早的事。房地產市場愈走愈窄，豈社會之福？土方之亂，須儘速解決；都更遲緩，危老卻步，皆無資金活水阻塞。接下來又會怎麼推進，既無腹案，也不露口風，民間業界無所適從。士農工商都得工作掙錢，管不到重大政策。但部分人身陷窘境，期待早日脫困。 人走千里為求財，財帛動人心，誠哉斯言。股市火熱，引來三貸、四貸，散戶東挪西借，就想搭上這班發財列車。由此可見，無論什麼政策，只要讓百姓改善處境，都是德政。然而，股市炒高了，如何軟著陸，得要有盤算，否則，若引來不測的境遇，絕非大眾樂見。 都市交通紛亂，大小車禍不斷，日復一日，束手無策。「急」字當頭，人急車急，決策急，執行急………。都市街景就是一幅急亂的寫照，從容悠閒成了奢侈品，喧鬧是城區的特點，也是落後的象徵。然而，切不宜過度感性，而忽略安全，多少人稍一不慎，即遭酒駕、毒駕、無照駕者毒手，當場橫死街路。富裕之島的住民，你們到底在急什麼？ 資訊氾濫時代，大小事躱不過網路耳目。都會區城鄉種種優勝缺失，揭露無遺。因此，區段房價高低起伏，均隨著大眾口碑品評而定。紙包不住火，假的真不了。於房市交易的定價議價過程，具極大影響力。是故，里鄰居民對環境建設維護，宜有深切的認知參與，以求自保互利。 房市政策的轉折時段，許多人不免佇足觀望，瞧瞧會發生哪些事。譬如，股市是否續熱，那有可能吸引更多資金，則房地產仍將葡伏於地，迍邅不前，只得再等待。倘若蓄勢待發的業界，包括游資投機客，毅然奮起，全面反攻，如是火車頭產業班師回朝，便為時不遠了。

文／謝曉菁 隨台灣重大交通建設陸續推進，高鐵南延屏東計畫帶動南部房市話題延燒，不少人看好重大交通建設帶來的增值潛力，關注沿線置產機會。不過，地政士提醒，重大建設確實有帶動區域發展的可能性，但並非所有土地都適合投資，購屋或購地前，務必確認土地使用分區及開發限制，避免買到公共設施保留地或受特定區計畫限制的土地，影響未來開發與資產價值。 行政院核定高鐵南延屏東採「沿台鐵路廊經高雄車站」的高雄方案。鐵道局表示，環評部分已於去年（2025）8月啟動，預計耗時3年，目標於2028年送交行政院核定，並於2039年完工通車。高鐵從高雄左營一路向南延伸至屏東市六塊厝，不僅將改寫南台灣交通版圖，也被視為帶動區域房市重新洗牌的關鍵動能。 不過，宏國地政執行長楊翊晟點出，近年不少建案或土地主打捷運、高鐵等重大建設利多，「但土地是否具有發展潛力，不能只看建設題材，更應檢視土地的法定使用限制」。 《房市讀懂了》Ep.14／花1、2萬元驗屋值得嗎？專家拆解建商與驗屋公司話術　漏水屋主靠「它」成功退屋 他說明，若土地位於公共設施保留地，或被劃設為道路、公園等公共設施用地，即使周邊建設持續到位，土地所有人未必能自行開發利用，未來甚至可能面臨政府徵收。 此外，楊翊晟表示，部分土地雖位於重大建設周邊，但若屬都市計畫特定區或其他開發管制範圍，也可能受到建蔽率、容積率或使用用途等限制，購屋族及投資人若未事先了解，容易因資訊落差影響投資判斷。 楊翊晟建議，民眾在簽約前，可向地方政府申請最新的「土地使用分區證明」，確認土地使用分區、公共設施保留地及相關開發限制，同時搭配都市計畫資料、土地登記謄本等資訊交叉查核，才能更完整掌握土地權利狀況。 最後，楊翊晟提醒，重大建設雖然有助帶動區域發展與房市熱度，但購屋與購地仍應回歸基本面，除了交通建設與未來發展外，更重要的是確認土地權利完整、使用條件明確，才能降低交易風險，保障自身資產安全。 本文內容由粉絲專頁「宏國建設開發/宏國地政/不動產顧問」授權提供。 延伸閱讀》解構建築結構之美 落實「看不見的安全」 引領大眾親臨見證　系統化思維打造安心好宅陳海茵公開愛家空間選擇！義大利精品廚具STOSA引領「廚境之外」居家新美學華人女性首例！張麗莉維也納接掌FIABCI世界會長 引領全球城市永續承諾 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者張辰卿/桃園報導桃園市政府勞動局（21）日於桃園風禾公園舉辦「112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會」，職訓成果會場展示職業訓練班學員豐碩成果，讓民眾就近瞭解多元職業訓練機會，桃園市長張善政親臨會場表揚職業訓練績優訓練單位。    ▲市長張善政至攤位體驗視障按摩 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 張善政表示，提升勞工技能並促進市民就業，一直是桃市府重要施政目標，桃園「有頭鹿」職能訓練場每年辦理失業者職業訓練、照顧服務員訓練班及產訓班次合計50班次以上，提供至少1,600個訓練名額，也結合勞動部職訓資源，並輔導學員習得技能後都能順利進入職場，訓後就業率達8成，搭配每年辦理超過200場徵才活動，112年就業媒合率達86.6%，更榮獲111年勞動部對地方政府勞動行政業務督導考核第1名殊榮。桃市府尤其注重青年職能及就業培力，針對設籍桃市未滿30歲青年持續推動「青年安薪讚 就業大滿貫」方案，透過穩定青年工作、進修、考照之獎勵機制，輔導桃市青年持續提升就業競爭力及穩定就業。為了提供市民朋友們優質的職業訓練環境，並達到更好的訓練效果，特別針對111年承辦失業者及照顧服務員職前訓練之職訓單位進行評鑑考核，並於今112年度職業訓練成果展示進行績優辦訓單位頒獎。  ▲就業博覽會參展單位協助民眾求職 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 活動現場展示職訓班豐富訓練成果，包含時尚剪髮體驗、道地美食小吃品嚐、肩頸按摩及指甲彩繪等多元互動體驗；並與勞動部勞動力發展署桃竹苗分署合作展示「創業市集」專區，邀請10家優質新創企業主展出微型創業成果，讓蒞臨現場的民眾體驗獨特創意小物及特色商品，推廣桃園在地文化特色及新創團隊；另現場提供重機具體驗、DIY手作活動一系列趣味闖關及摸彩活動，內容精采豐富。 ▲張善政偕貴賓大合影。( 圖/...

記者張辰卿/台中報導「經濟部2023台灣市博會-中區場」今9/9日在臺中驛鐵道文化園區熱烈登場，此場次共精選出全臺41家各具特色的傳統市場及夜市攤商以美食帶路，其中設立了中秋主題專區，包括榮獲經濟部五星樂活名攤臺中市逢甲夜市隔水加熱串燒即食「激旨焼き鳥」、新北市五股市場五星樂活名攤高品質肉品專賣「荳牛肉鋪」、臺中市第三市場百年歷史餅店「三廣商行」等中秋相關美食共計8攤，而除了中秋必買的節慶攤位外，現場更有來自全臺北、中、南、東的傳統市場及夜市美食攤商，一次逛足，吃得滿足。 經濟部陳怡鈴主任秘書表示，疫情這三年來市場攤商及廣大消費民眾的健康與安全對經濟部來說責無旁貸，所以在市場及夜市推動包含環境定期清消、食品遮罩與餐具高溫清洗機等輔導補助，就是為了消費者可以買得安心、吃得放心。 ▲ 經濟部陳怡鈴主任秘書(右)出席活動，觀摩現場展售攤位。(圖/經濟部中部辦公室提供) 此外，在疫情過後的現在，陳怡鈴主任秘書提到王美花部長非常重視我們的傳統市場及夜市，許多觀光客一下飛機就直奔傳統市場及夜市，部長要求市場及夜市除了保持乾淨以外，同時經濟部也精進作法，將美學導入我們的市集攤位改造，讓市場及夜市一年比一年進步、一年比一年更賺錢，並且希望除了攤商老闆之外，地方政府與鄉親朋友都能共同努力，不只為了在地，也為了吸引觀光客，讓大家來到傳統市場及夜市遊逛消費後，拋開過去傳統市場湯湯水水、滿地泥濘的舊印象，有更舒服舒適的安全消費環境。 陳怡鈴主任秘書進一步說明提到，此次活動現場除了有傳統市場及夜市展區與政策宣導區外，還有中秋主題PK專區，邀集了從串燒、魚丸、糕餅等中秋必吃，喜愛傳統市場的民眾不要錯過，歡迎帶著一家大小來臺中車站遊逛。 民眾如果想要知道更多「2023台灣市博會-傳市品牌·好市好食」活動資訊，可隨時上「台灣市集gogo購」粉絲團查詢了解！(https://www.facebook.com/NMgo.tw/)。(經濟部中部辦公室廣告)

生活中心/綜合報導 2022年壽險業保費收入2兆3344億元，較前年衰退近2成，創10年新低，成軍4年的呈祥保經業績卻逆勢成長3倍，異軍突起。總裁胡志誠分享治軍祕訣，指呈祥為同仁提供很好的創業平台，更重視專業素養，堅守從業人員規範，進而能提供符合國人需求的優質保險規畫，博得信任。 呈祥保經4周年前夕在高雄萬豪酒店舉辦呈祥盃暨高峰競賽頒獎典禮及春酒晚宴，席開百桌與全台12事業部逾千人同樂，另表揚績優人員，將「舞台」留給共同打拚的事業夥伴，也斥資數百萬獎勵績優者入住日本京都琵琶湖溫泉飯店及環球影城五星飯店，體驗尊榮。 呈祥保經於2019年5月創立，半年內成立7個事業部，首年佣金突破1億，近3年無畏疫情及政經情勢夾擊，營收一步跳升至3億多，團隊逾千人，戰力可觀。 「去年壽險業慘澹，呈祥仍逆勢成長」，總裁胡志誠在年會以攀登聖母峰的心情勉勵夥伴一步一腳印，堅定前行，厚德載物，穩紮穩打。 他說，論資歷，呈祥仍在幼兒園階段，但最大特色是培訓素人且自創各職級教材，堅持複製而不控制，訓練是最高的投資報酬率，「因為舞台是為傑出員工而設，不是經營者」；「品牌是由內而外，領導就要帶頭服務，我若不能感動員工，他們就無法感動客戶」。 為彰顯核心價值及願景，胡志誠提2個5年計畫，6個品牌建立步驟，誓建立優質保經文化。一路走來他懷抱使命用心經營，創造差異化，強調病態及投機絕不是呈祥選項，只有獲得同仁、客戶及保險公司的信任與認同，才能受人敬重。 ▲胡志誠總裁及黃奕綱副董與各事業部領導人一同感謝各大保險公司與會、支持與愛護。(圖/呈祥保經提供) 以專業為首務的呈祥保經吸聚不少青年世代，副董事長黃奕綱即是典範，他24歲由廣告業轉戰壽險業，3年晉升通訊處經理，創下紀錄，2019年與胡志誠共同創設呈祥保經，如今是接班首選，並開啟呈祥傳賢計劃，奠立專業治理、永續經營的模式。 呈祥創始之初僅140人，現擴增至近1,300人，成長10倍，以25歲到30歲青年世代居多。內部不斷精進系統化訓練，導入AI優化作業。黃奕綱說，呈祥搭建一個優質的創業平台，以專業、專注、利他為事業拓展心法，激勵大家從個人卓越邁向組織卓越，精實壯大，實現創業夢想。 ▲邀請創作歌手蕭秉治表演。(圖/呈祥保經提供)  

新竹振道／記者 萬世璉／新竹報導 2/22號是營養師節，新竹市營養師公會邀集35位營養師在新竹火車站前進行快閃活動，身穿粉紅色上衣的營養師們，以我的餐盤-6口訣編排舞蹈動作，希望以簡單易懂的方式宣導民眾健康飲食。 民眾一般到醫院就診的前後，都需要和營養師配合飲食調整，透過營養師節的快閃，也是讓大家認識「營養師」這角色的重要性。 當天活動以「食健康 食營養 營養師予你身體更佳勇」為主題，利用簡單易懂的口訣快閃新竹市區。

生活中心/綜合報導 台灣是手搖飲王國，品牌超過數百家，光飲料店門市就有近三萬家，比便利商店還多，有網友在Dcard發文詢問，最愛的屹立不搖老牌手搖有哪些？網友票選出最喜歡的還是CP值超高、創立三十年的南霸天「茶之魔手」！ 網友發文表示，「一堆沒聽過的手搖一家家開，明明手搖店已經夠多了，新開的還是不少，而且價格真的一間比一間高，想到國小時候雞排+珍奶只要五十元就想哭…但話說回來，撇開新開的飲料店，還是有很多老牌飲料店老神在在，想知道各位有沒有偏愛的老牌飲料店咧？」 網友票選出最喜歡的老牌手搖飲店，是創立三十年的南霸天「茶之魔手」。（翻攝自網路） 文章引來近百位網友回覆，其中50嵐、清心、迷客夏都有不少擁護者，但被推薦最多的則是茶之魔手，雖然前陣子抵不過成本上升壓力，取消多年的凍漲政策微調五元，一度讓消費者傳出不滿聲浪，但價格比起其他品牌還是便宜許多，許多北部網友更敲碗寫道「拜託茶魔來北部開店，台北人快窮死了」、「茶之魔手超在，去年還整個凍漲真的服」、「羨慕中南部的人多了茶魔可以選，省下不少飲料費」、「真的要選一家的話，茶魔的茶是喝過最解渴不膩的」、「魔手價格控到現在真的還是非常實惠」。 「茶之魔手」是台灣第二大、擁有五百間門市的手搖飲品牌，在南部飲料市場更擁有廣大鐵粉，在台南的分店密集度更有如超商！而從去年財政部統計資料來看，全國飲料店數創下歷史新高，達二點二萬家店，但品牌的汰換速度也相當快，許多爆紅的手搖飲店可能瞬間就退燒，或是讓加盟主血本無歸，消費者在有眾多選擇之下，手搖品牌的生存難度也同步增加。