台積電帶旺熊本房市!台灣建商「日式別墅 」第2案完工 卡位託麻南學區、鎖定高端家庭

文/謝曉菁

隨半導體供應鏈進駐日本九州,由台積電(TSMC)引爆的「矽島效應」全面推升當地的高端居住需求。由台灣建商惟瓦地跨海成立的「日本惟瓦地赤成建設」,繼首期建案『戶島西』完工即完銷後,第二期建案『惟瓦地赤成-長嶺東』日前正式落成,並完成交屋剪綵與上棟儀式,展現台灣建商在日本住宅市場的開發成果。

『惟瓦地赤成-長嶺東』位於熊本市東區、鄰近託麻南小學,基地約700坪,全案採低密度規劃,共推出7戶兩層樓獨棟日式住宅,總銷約8億日圓(約新台幣1億5824萬元),每戶總價約1.1億日圓(約新台幣2173萬元),地坪約60坪、建坪約35坪。

近年熊本因半導體產業快速擴張,帶動營建市場缺工、缺料,不少建案面臨工期延宕。不過,日本惟瓦地赤成建設表示,透過跨國供應鏈整合與工程管理,二期建案仍依計畫如期完工,並順利交屋,成為台日媒體與市場關注焦點。

台灣指標建商惟瓦地已在熊本完成兩件作品。圖/業者提供

晶山國際株式會社李子如分析,熊本住宅市場近年最大的變化,不只是需求增加,更是購屋型態出現轉變。過去海外投資人多以小坪數公寓作為收租產品,但隨著台積電熊本廠投產,以及第二座晶圓廠規劃持續推進,愈來愈多來自台灣的高階主管與工程師攜家帶眷赴日工作,住宅需求也逐漸由投資導向轉為自住需求。

《房市讀懂了》Ep.15/建商一句「寧願去做冷氣」揭都更危老現況 自主都更能成解方嗎?

李子如指出,對於高收入家庭而言,居住空間、隱私及子女教育成為購屋首要考量,因此擁有獨立產權、生活空間較大的「一戶建」住宅,比傳統公寓更受青睞。其中,託麻南小學等明星學區周邊土地供給有限,若能提供現成完工、可立即入住的住宅,更符合外籍專業人才家庭的實際需求。

惟瓦地建設總經理李一宏表示,團隊三年前觀察到台積電赴熊本設廠帶來的產業趨勢後,便決定不投入投資型公寓市場,而是鎖定高階人才家庭的自住需求布局。一期『戶島西』鄰近國際學校,二期『長嶺東』則鄰近託麻南小學,選址皆以教育資源與家庭生活需求為核心考量。

(業者提供)惟瓦地建設總經理李一宏非常看好熊本的住宅需求。
惟瓦地建設總經理李一宏看好熊本的住宅需求。圖/業者提供

李一宏指出,面對日本營建市場缺工挑戰,團隊透過台日兩地工法整合及跨國工程調度,順利完成兩期建案。他表示,此次交屋不只是專案里程碑,也代表台灣建商在熊本高端住宅市場逐步建立品牌能見度,未來仍將持續投入熊本住宅開發,看好當地半導體聚落持續成形所帶來的長期發展機會。

目前,半導體產業群聚引發的連鎖效應,已實質改變了熊本的城市面貌。隨著國際大廠與供應鏈工程師在當地定居,相應而生的生活機能、高端住宅以及人口紅利,正逐步轉化為實質的區域經濟動能,這也讓熊本在科技產業浪潮的推進下,正加速朝向國際化城市轉型。

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陪伴板橋48年圖書館要拆了!未來升級8層智慧新館 兼具閱讀場館與社福中心

文/謝曉菁 陪伴板橋居民近半世紀的新北市立圖書館板橋分館,因建物老舊及耐震安全疑慮,正式啟動拆除重建。新北市長侯友宜今(6日)指出,未來將在原址興建地下1層、地上8層的複合式大樓,結合智慧閱讀、社會福利及公共服務功能,打造兼具閱讀、照護與休憩的新地標。 侯友宜指出,板橋分館自啟用至今已有48年,近年陸續出現屋頂滲漏、混凝土剝落及鋼筋鏽蝕等情形,經耐震及結構安全評估後,確認建物已存在安全疑慮。由於補強效益有限,市府決定以公共安全為優先,採拆除重建方式,全面提升館舍安全性與閱讀環境品質。 新北市工務局長馮兆麟說明,板橋分館重建工程總經費約3億4247萬元,設計以「智慧、人本、永續」為核心理念,並結合鄰近板橋國小,融入在地「枋橋」歷史文化元素。新館將規劃連接校園的空橋,串聯校園與公共空間,同時導入智慧維運、環境監測、安全防護及綠化等設計,並朝智慧建築銅級標章目標規劃。 《房市讀懂了》Ep.15/建商一句「寧願去做冷氣」揭都更危老現況 自主都更能成解方嗎? 文化局指出,重建後的新館將規劃為地下1層、地上8層的複合式公共服務空間。1至4樓將設置智慧圖書館,規劃親子共讀區、多元主題閱讀區及身心障礙者友善閱讀空間,打造符合不同年齡層需求的閱讀環境;5樓以上則規劃日照中心、身心障礙者服務中心及社區活動空間,打造融合閱讀、社福與社區共享的公共場域,滿足多元市民需求。 此外,新館未來也將規劃與板橋國小相連的動線,讓學生可更便利地使用圖書館資源,進一步結合校園教育與社區閱讀功能。 負責工程執行的新北市政府違章建築拆除大隊也說,施工期間將加強工區安全管理及周邊交通維護,並配合文化局引導民眾前往鄰近圖書館借閱及使用各項服務,降低施工對閱讀需求的影響。市府也將持續掌握工程進度,確保工程如期如質完成,讓板橋分館以全新面貌重新服務市民。 延伸閱讀》竹科外溢效應發酵!竹東房價年漲7.3%居冠、新豐也逆勢漲6%2026年7月房產大小事住宅貸款利息補貼9月受理!資格放寬、6000戶有望受惠 《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站:www.myhousing.com.twFB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

玉里鎮聯合慶豐年7月25日登場 徐榛蔚邀請國人感受原民文化魅力

記者范振和∕花蓮報導 為迎接花東縱谷年度原住民族文化盛事「2026玉里原心.永續豐年」玉里聯合慶豐年活動,玉里鎮20個部落頭目今(6)日連袂前往花蓮縣政府舉行阿美族傳統「Patakus(報信息)」儀式,邀請國人於7月25日齊聚玉里,親身感受原住民族文化的熱情、團結與生命力。 ▲玉里聯合慶豐年活動,邀請國人於7月25日前往感受原住民族的熱情。(圖/花蓮縣政府提供,下同) 縣長徐榛蔚接待報信息隊伍,並接受部落勇士獻上的小米、檳榔及祭酒等信物。她表示,Patakus不僅是阿美族珍貴的傳統文化,更蘊含分享、團結與傳承的重要精神。看見部落頭目、耆老與青年攜手延續祭儀文化,充分展現原住民族敬天敬祖、尊重傳統的文化價值,也彰顯花蓮豐富多元的原住民族文化在世代傳承中持續綻放生命力。 ▲縣長徐榛蔚(中)收下報信息部落勇士獻上的小米、檳榔及祭酒等信物。 玉里鎮長龔文俊表示,今年活動以「原心」與「永續」為核心理念。「原心」代表回歸文化初心,尊重並傳承祖先流傳至今的祭儀、歌舞、族語及生活智慧;「永續」則象徵文化傳承、生態共榮、青年返鄉及地方創生的精神。期盼透過豐年祭串聯文化、觀光、農業及地方產業,讓原住民族文化不僅得以保存,更成為推動地方永續發展的重要力量。 ▲玉里鎮長龔文俊表示,今年豐年祭活動以「原心」與「永續」為核心理念。 每年阿美族豐年祭開始前,各部落皆依循傳統舉行「Patakus(報信息)」儀式,由部落勇士攜帶小米、檳榔及祭酒等信物,前往鄰近部落傳遞祭典訊息,邀請族人共襄盛舉,象徵分享喜悅、敦睦情誼,也展現族群互助合作與文化薪傳的精神。此次由玉里鎮松浦里洛合谷部落勇士及族人帶來傳統歌舞、勇士迎賓、祈福儀式及文化展演,以最隆重的傳統禮儀向縣府及社會各界發出邀請,為今年玉里聯合慶豐年活動揭開序幕。 ▲玉里鎮總頭目陳昌生主持祈福儀式。  原住民族歲時祭儀不僅是文化傳承的重要載體,更是凝聚部落向心力、深化族群認同的重要場域。花蓮縣政府長期支持各部落辦理歲時祭儀及文化傳承工作,持續推動原住民族文化保存、族語復振、青年培力及部落產業發展,透過文化扎根與地方創生並進,展現花蓮多元族群文化的豐富樣貌。 ▲玉里鎮長龔文俊( 左)邀請縣長徐榛蔚屆時參加玉里聯合慶豐年活動。 「2026玉里原心.永續豐年」玉里聯合慶豐年活動將於7月25日在玉里國小永昌分校盛大舉行,屆時將集結各部落傳統祭儀、歌舞展演、原住民族特色市集、文化體驗、風味美食、青年展演及親子互動等豐富內容,完整呈現玉里多元文化風貌。誠摯邀請全國民眾走進花東縱谷、走進玉里、走進部落,以最貼近土地的方式,感受原住民族文化深厚的底蘊與蓬勃的生命力,共同體驗花蓮原鄉文化的獨特魅力。 ▲與會人士下場與報信息勇士們共舞同歡。 今天報信息活動現場,縣長徐榛蔚、縣議員林玉芬、玉里鎮長龔文俊、總頭目陳昌生、地方民意代表及縣府各局處首長,熱情地迎接勇猛精壯的勇士們。 ▲縣長徐榛蔚與報信息勇士們碰拳寒暄。

建商一句「寧願去做冷氣」揭都更危老現況 自主都更能成解方嗎?   

文/謝曉菁 攝影/黃威彬 全台老屋改建需求龐大,過去地主等待建商上門整合,如今卻變成建商反過來挑案。《房市讀懂了》節目提及,一名建商手中握有五、六個危老案,有些地主已經百分之百同意,最後卻全部喊停,最後只說一句:「我寧願去做冷氣。」 00:49 都更造價漲一倍,房價卻未同步跟上05:00 新北樹林文林段的海砂屋案場07:13 自主都更的新制與陷阱 營建成本飆升?建商從「搶案」變「挑案」 節目指出,建商不願意推進危老案的主因,在於營建成本快速墊高。包含機電、土方、連續壁、零損監測等費用全面上揚,使原本可行的重建案,重新試算後難以獲利,甚至連成本都無法回收。 以台北市一件危老案為例,建商原先預估每戶機電成本約100萬元,如今發包價格已上升至150萬元;整體造價也從過去每坪約15萬至16萬元,攀升至每坪40萬元。然而,房價並未同步翻倍,建商開發利潤大幅壓縮,寧願暫停危老案,也不承擔更高風險。 對此,《住展》企劃編輯魏敬軒直言:「以前是地主在挑建商,但現在是建商開始挑地主。」他點出,現在地主無法再像過去一樣,對建商比較挑剔、能夠予取予求,能分回的東西也較少。 危老案核准只是領到號碼牌!150坪以下最容易卡關 即使危老案已獲核准,也不代表能順利動工。據台北市建管處資料,截至今年4月底,台北市核准危老案共1065件,其中已有177件失去效力;換言之,每六件核准危老案中,約有一件可能蓋不出來。 最關鍵的是,這些失效案件多為基地150坪以下小型案件。節目點出,小基地危老案更容易卡關,由於總銷規模有限,一旦造價上升,開發商獲利空間便迅速縮小。因此,建商更傾向投入四、五百坪以上的大基地,較有機會提高銷售單價,也較能分散成本風險。 建商不來怎麼辦?地主面臨資金、營造與管理挑戰 在建商逐漸退場的情況下,政府近年積極推動「自主都更」,讓地主不必將利潤分給建商。然而,自主都更意味著,住戶必須承擔原本由建商負責的融資、信託、營造、發包、管銷與風險管理,門檻並不低。 魏敬軒以新北市樹林文林段自主都更案為例,該案原為海砂屋,建物老舊且有安全疑慮,早年曾尋求建商評估,但因當時沒有捷運萬大線的規劃,建商認為獲利條件不足,最後由住戶自行推動更新。 他指出,該案自2019年成立更新會,歷經整合後於2023年核定,預計2028年完工,前後期程接近十年。雖然聽上去很美好,地主不用將利潤分給建商,「但這也代表所有的責任,都由地主自己負責」。 能百分百信任全案管理公司?合作對象要慎選 近年政府推動自主都更,市場上也出現不少「全案管理公司」。不過,節目提醒:「全案管理公司沒有建商的背景跟承擔,等於少了一層保固,且大多數都是房仲出身,擁有土木與結構背景的人並不多」。 建商不來,自主都更又這麼困難,老屋要更新就是死路一條嗎?什麼樣的條件適合推動自主都更?完整對談與更多細節,請見本集《房市讀懂了》 延伸閱讀》竹科外溢效應發酵!竹東房價年漲7.3%居冠、新豐也逆勢漲6%2026年7月房產大小事住宅貸款利息補貼9月受理!資格放寬、6000戶有望受惠 《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站:www.myhousing.com.twFB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

《永續好日子3.0》7月登場! 五大活動亮點全面升級

記者張辰卿/台北報導 聯合線上、倡議家主辦的第三屆《永續好日子》,將於7月18日、19日在松山文創園區華麗登場。今年以「生活的韌性」為主題,透過主題策展、共好聚落、沙龍舞台、親子共學導覽與大會闖關抽獎活動五大亮點,邀請民眾從日常選擇出發,一起練習把永續過成真正的好日子。 從「永續生活」到「生活的韌性」 回應變動時代新課題 第三屆《永續好日子》展區內容從三大面向出發,包括「環境生態」、「永續生活」與「共融社會」。策展團隊藉由「今天,你怎麼選?」提問,引領大眾一次次看似微小的選擇,累積面對未來的能力,也讓永續從口號變成日常生活中的實踐。也首度推出全新的IP角色設定,將「生活的韌性」轉化為四種人人都能培養的生活超能力。    ▲超過70家企業與組織共襄盛舉的熱烈回響。(圖/聯合線上提供) 邊逛、邊玩、邊學!闖關抽獎加碼親子共學 民眾於活動現場加入udn LINE好友,開啟並領取集點卡,集滿6點可參加1次抽獎,就有機會把永續好禮帶回家。今年闖關活動加碼推出專為親子與家庭族群設計的「共學任務路線」,隨著小小導覽員前進任務線,依序體驗6個任務節點,並獲頒「小小永續長體驗證書」,在玩樂與成就感中為永續素養紮根。 今年響應擺攤的生態圈夥伴,包括7-ELEVEN把愛找回來公益募款平台、蝦皮購物、全家便利商店、萬家福、樂家康、裕隆集團、台泥企業團、富蘭克林、聯合利華、靠得住、淨毒五郎、富邦金控、寶島眼鏡、國立台灣科技大學、台中市政府觀傳局、寶島眼鏡等贊助單位,展現各種生活面向的永續行動及作為。 今年一同參與的NPO、NGO、社會企業、倡議團體包括:寶島淨鄉團、臺灣山林復育協會、山間縫紉坊、牙驛通、超越遊戲協會。    ▲「好日電影院」透過創作者分享,深入了解議題背後的故事。(圖/聯合線上提供) 好日電影院、沙龍舞台、DIY工作坊   永續好生活一次滿足 大舞台將推出主題沙龍論壇,邀請實踐永續行動的企業代表,分享永續趨勢、創新案例與未來想像,透過跨界交流,讓民眾了解永續如何影響產業,也影響每一個人的生活。 深受好評的「好日電影院」透過紀錄片放映與映後座談,帶領觀眾從影像看見環境與社會議題。「好日聊天室」邀請青年創業者、社會行動者及各領域來賓,用聊天的方式討論永續議題;「DIY工作坊」包括restyle2050永續工作坊等,讓參與者把永續知識轉化成生活中的實際行動。 邀請全民一起練習面對變動的能力,在玩樂中找到屬於自己的永續生活節奏。活動官網:https://udn.com/goodday/

耶和華見證人「永恆的幸福」大會1萬5千名與會者湧入高雄 創造約2億元觀光產值

生活中心/綜合報導 為期三天的「永恆的幸福」大會結束後,大會與會者持續在高雄市區觀光,帶動當地經濟,創造新台幣2億元的觀光產值。參加大會的人從六月初便陸續抵達,他們興致勃勃地探索高雄市及周邊地區,入住當地飯店,也到餐廳用餐並在各處購物。 「永恆的幸福」大會不僅為高雄市帶來人潮與經濟效益,也獲得政府代表肯定。內政部宗教及禮制司司長林振祿表示,在AI快速發展、生活步調日益忙碌的時代,耶和華見證人舉辦這項大會,從家庭與社會的角度來看,確實為人們提供了心靈上的支持,並帶給人安定感。高雄市政府民政局副局長吳淑惠也指出,耶和華見證人長期關心大眾,令人印象深刻。她特別提到,在高雄遭逢大雨時,許多志願人員主動提供協助,配合市府相關工作,展現出積極服務社會的精神。 ▲內政部宗教及禮制司司長林振祿在大會前的歡迎會到場致詞。(圖/耶和華見證人提供) 由耶和華見證人主辦的大會已於星期日在高雄市高雄展覽館結束,大會為期三天的活動吸引了超過1萬5千名與會者,其中也有些人遠從加拿大、印度及其他國家前來。 台灣耶和華見證人的發言人王以梵說:「感謝高雄市政府各局處的協助,讓大會的籌備工作相當順利。我們很高興看到2500位外國的朋友們,這幾天在高雄各處享受美食和美景,他們的臉上充滿笑容。」當地商家樂見大量外地訪客的湧入。這不僅帶動商家的營收,與會者親切又友善的態度也深受店家讚賞。 ▲來自印度的代表很開心能來台灣參加本次國際大會。(圖/耶和華見證人提供) 與會者還表示,高雄市的熱情款待讓他們對這次大會留下很好的印象。幾位來自印度的代表說:「我們可以排除萬難來到台灣參加這個國際大會,我們都不敢相信能夠成功!在機場、車站或其他角落,我們都得到朋友們的幫助,我們感到非常窩心,也很感謝協助我們的政府單位,你們讓這一切變得很順利。」 ▲國外代表很享受使用筷子的體驗活動。(圖/耶和華見證人提供) 耶和華見證人每年在世界各地籌辦非營利的大型活動,並在各主辦城市提供為期三天的免費節目。數百萬人前來了解,怎樣實踐聖經中實用的原則來改善生活。 去年,耶和華見證人以將近500種語言,舉辦了超過6000場大會。其中包括在13個國家舉行的19場國際大會,總出席人數超過1200萬人,如果想了解更多大會的相關資訊,請上jw.org網站>關於我們>大會。  

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保經新勢力攀越高峰 業績逆勢成長300%

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