上半年新案市場劃下不完美句點 6月供給暴跌

文/陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,6月燈號維持衰退黃藍燈,分數上大退步,從前月的36.5分,減至33.2分,離谷底藍燈一步之遙,六大構成項目為「一升、二降、三平」,新成屋戶數上升,預售屋推案量、來客組數下滑,成交組數、議價率、待售建案數分數持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出,房市不明朗,上半年的新案在329、520檔期推完後,6月進入真空,北台灣預售案總共只推出一百多億元量體,較前月銳減六百多億元,乃2019年初之後就沒看過的單月低量,比疫情還慘,等同回到2019年房市熱潮以前的狀態,只有桃園市中壢區A20重劃區的30多億元新案就居冠,餘案皆未達20億元,不乏少於10億元的小案,建商信心明顯低落,未走出陰霾。

而雖然新成屋戶數增,總計也僅新公開一百多戶,以台北市信義區兒福的先建後售都更案為多,約來到50戶遂有所拉抬,畢竟本為小眾產品的成屋案,這一兩年窘況更不見發展前景,出於推案時程彈性少,蓋好就得推出情形下便令數據有所增減,實際上建商規劃都沒有放大量體空間。

需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數上,先前開案的銷況蜜月期熱潮消退,單週平均來客組數又比上月下修,約11-12組,本就在低潮的房市,央行六月會議結果再讓政策放寬的希望落空,眼下還進入暴雨時節,老天不幫忙,重挫賞屋興致。

看屋人氣不佳,自然同步干擾交易,單周成交組數未及一組,分數級距低無可低,約一半比例出現單周掛蛋紀錄,零星個案亮點表現推升不起整體市場。

去化困難使待售案數逼近1600案,尤其新竹地區與新北市量增較多,前者在今年上半年一波接一波的推出大案,後者則本為全台住宅量體之冠,當前市況沒有快銷的可能性,案量不斷累積,尤其二線品牌與地帶,賣壓不言可喻。

議價率依舊保持在一成內,核心地帶房價認知高,新竹地區已由實價揭露官方認證交易價碼每坪9字頭,新北市亦頻傳單價破百萬元案,台北市的單坪200萬元生力軍更見新案身影,雖時有傳出新興地區價格回落,顯然尚未撼動大局。

陳炳辰表示,當前在房市發展上可觀察是否跟進美國可能的升息,讓央行能在政策有所調整來平衡房貸負擔,不過到時也已經來到年底,且愈接近選舉,政府態度應還是傾向保守,免於觸動高房價敏感神經,兼之股市對於資金的吸引力未消停,恐都讓馬年房市全年呈現跛腳,接下來在雙北南港區、板橋區、新店區、中和區、林口區、泰山區,以及桃竹的龜山區、寶山鄉指標大案是否單純成就自己,卻無法具備帶動能力,答案昭然若揭。

2026年6月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表
時間 預售推案量 新成屋戶數 待售建案個數 議價率 來客組數 成交組數 總分 燈號
2025年6月 8.35 3.91 8.13 9.92 4.89 4.69 39.9 黃藍燈
2025年7月 7.63 4.22 7.68 9.92 4.52 4.22 38.2 黃藍燈
2025年8月 5.8 3.6 7.68 9.92 4.15 4.22 35.4 黃藍燈
2025年9月 6.17 3.91 7.23 9.92 4.15 4.22 35.6 黃藍燈
2025年10月 7.26 4.22 7.23 9.92 4.52 4.22 37.4 黃藍燈
2025年11月 8.35 3.91 7.23 9.92 4.52 4.22 38.2 黃藍燈
2025年12月 9.08 4.53 6.78 9.92 4.15 4.22 38.7 黃藍燈
2026年1月 7.26 3.6 5.88 9.92 4.15 4.22 35 黃藍燈
2026年2月 5.8 3.6 5.88 9.92 4.15 4.22 33.6 黃藍燈
2026年3月 9.45 3.91 5.88 9.92 4.15 4.22 37.5 黃藍燈
2026年4月 6.17 3.91 5.88 9.92 4.15 4.22 34.3 黃藍燈
2026年5月 8.35 3.6 5.88 9.92 4.52 4.22 36.5 黃藍燈
2026年6月 5.08 3.91 5.88 9.92 4.15 4.22 33.2 黃藍燈
【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32.1~42分。
綠燈(復甦安全):42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意):52.1~61分。紅燈(過熱煞車):61.1分以上。

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北市青春專案啟動 蔣萬安率隊稽查守護青少年暑期安全

市長於松山分局致詞及校閱。(圖/台北市政府提供) 隨著暑假即將到來,青少年休閒娛樂、外出活動及打工求職機會明顯增加,為強化暑期安全維護工作,臺北市政府於6月30日晚間擴大辦理「青春專案」聯合稽查勤務,由警察局結合社會局、教育局、衛生局、消防局、產業發展局、建築管理工程處及商業處等跨局處資源,針對青少年經常出入之娛樂及休閒場所進行稽查,全面檢視公共及消防安全。市長蔣萬安也親自前往警察局松山分局聽取勤務規劃簡報,隨後率領市府團隊實地執行臨檢稽查,展現市府守護青少年暑期安全的決心。 蔣市長表示,暑假是青少年放鬆身心、探索興趣、參與活動及累積社會經驗的重要時期,但同時也可能面臨各種誘惑與風險。市府必須提前部署、主動防範,針對青少年容易接觸的場域及高風險情境加強把關,從宣導到查緝同步推動,讓青少年能夠安心度過暑假,家長也能更加放心。 警察局局長林炎田表示,暑假期間是青少年活動頻繁的時段,警方將針對毒品、詐欺、組織犯罪、兒少性剝削及散布性影像等案件列為查緝重點,防止不法分子利用暑假期間引誘、吸收青少年從事違法行為。警方也將持續針對青少年易聚集場所加強巡查與臨檢,並視情況結合相關局處推動第三方警政,擴大稽查能量,降低青少年接觸犯罪與被害風險。 此外,市府也辦理多元化的暑期活動,鼓勵青少年踴躍參與,包括「次元守護者」動漫演唱會、「識詐反毒解密行動」線上問答任務等,期望透過寓教於樂的方式,強化青少年對毒品與詐騙的防範意識,營造正向安全的成長環境。 最後蔣市長也提醒,青少年安全需要政府、學校、家庭與社會共同守護,家長應多關心孩子暑假期間的交友、打工與休閒活動,青少年朋友也要提高警覺,遠離不良場所與避免高風險行為,善用市府提供的各項資源與活動。市府將持續以具體行動打造安全防護網,陪伴青少年度過一個平安、充實且快樂的暑假。

「2026洄瀾博物學」啟動 「行水帶路」探索花蓮溪流生態之美

由花蓮縣政府農業處主辦、社團法人花蓮縣野鳥學會執行的「2026洄瀾博物學」系列活動正式啟動。今年活動以「行水帶路(Roaming Along the Hualien River)」為主題,規劃11場橫跨夏、秋兩季的自然探索課程,透過溪流生態觀察、戶外踏查、科學繪圖及科技應用等多元內容,引領民眾循著溪流的足跡,重新認識花蓮豐富的自然環境與生物多樣性。系列活動首場「看見翅脈間的夏日溪流─夏季溪流蜻蛉觀察」將於7月5日登場,歡迎對自然生態及環境教育有興趣的民眾踴躍報名參與。 今年「洄瀾博物學」以溪流作為探索主軸,從溪流上空、水面到水下,串聯不同生態樣貌,帶領民眾以多元視角認識花蓮溪流環境。首場活動「看見翅脈間的夏日溪流─夏季溪流蜻蛉觀察」邀請台灣蜻蜓學會秘書長李宜龍擔任講師,於白鮑溪流域帶領民眾實地觀察低海拔溪流蜻蛉生態,透過近距離探索溪流環境,認識溪流生態系的多樣樣貌,感受夏季溪流旺盛的生命力,也從觀察自然中理解溪流與生物之間密不可分的關係。 縣長徐榛蔚表示,花蓮依山傍海,中央山脈與海岸山脈孕育出縱橫交織的溪流系統,溪流沿著山谷流向海洋,串聯森林、河谷、濕地及溪口等多元環境,也孕育出豐富且珍貴的生物多樣性。溪流不只是流經花蓮的風景,更是認識土地、理解自然最好的老師。今年「洄瀾博物學」以「行水帶路」為主題,希望透過專業講師帶領及實地踏查,讓更多民眾循著溪流脈絡探索花蓮,在親近自然的過程中理解溪流生態的重要價值,進一步提升環境保育意識,共同珍惜並守護花蓮珍貴的自然資源,實踐自然保育與永續發展理念。 農業處長陳淑雯表示,「洄瀾博物學」多年來持續透過環境教育推廣,帶領民眾走入花蓮各地自然場域。今年共規劃11場主題課程,內容涵蓋溪流昆蟲、水域生態、淡水魚類、科學繪圖、苔蘚植物、水鳥觀察、空拍應用及夜間溪流踏查等不同面向,透過跨領域課程設計,讓民眾從不同角度認識溪流生態,進一步培養關心環境、珍愛土地的行動力,讓生態保育理念融入日常生活。 「2026洄瀾博物學」系列活動資訊可至「花蓮縣政府農業處」及「花蓮縣野鳥學會」Facebook粉絲專頁查詢,歡迎喜愛自然生態及環境教育的民眾踴躍參與,一起循著溪流探索花蓮、親近自然,感受溪流孕育的生命力,共同守護珍貴的溪流環境。 2026「洄瀾博物學」系列活動 7月5日|看見翅脈間的夏日溪流-溪流蜻蜓觀察(講師:李宜龍|地點:白鮑溪) 7月11日|擁有一隻鳥的視野-航拍機俯瞰縱谷(講師:黃同弘) 7月25日|跌宕又擺盪的水路-河溪的水上水下觀察入門(講師:方韻如) 8月1日|水下的流光-花蓮溪淡水魚類觀察(講師:李政霖、吳宓思、林祖濬) 8月2日|水下的流光-淡水魚科學繪圖(講師:李政霖、吳宓思、林祖濬) 8月22日|潛進夜色潺潺-夜間溪流觀察(講師:曾文宣) 8月29日|聽見水底的回音-讀一本紙上的溪(講師:白欽源) 9月6日|溪畔的三吋森林-溪流苔蘚踏查(講師:徐子耘) 9月27日|當飛羽抵達溪口-花蓮溪口生態觀察(講師:何瑞暘) 11月14日|鴻羽縹緲落縱谷-壽豐養殖區水鳥觀察(講師:何瑞暘) 11月21日|追蹤河床上的獵人-走讀魚鷹的獵場(講師:白欽源)

影音/ 善愛嘉年華首度進駐科教館 感受愛心靈與科學同行

記者 張辰卿/台北報導 【感受愛——心靈與科學同行】從家庭開始,重新建立愛的文化 AI快速發展,讓世界變得更便利,卻也讓人與人之間的情感連結面臨新的挑戰。科技可以提升效率,而愛與陪伴,仍是孩子成長、家庭幸福與社會信任最重要的力量。 社團法人小樹傳愛協會今日舉辦「2026善愛嘉年華《感受愛——心靈與科學同行》」啟動記者會,宣布第五屆善愛嘉年華將於8月14日至16日在國立臺灣科學教育館舉行,邀請全民一起重新感受愛,從家庭開始,重新建立愛的文化。 圖:2026善愛嘉年華啟動記者會,出席長官(左起)巨蛋展覽股份有限公司 林則瑞副總經理、 財團法人譚聖道慈善基金會 譚成育董事長、台北金融研究發展基金會 周吳添董事長、社團法人小樹傳愛協會 陳俊秀副理事長、國立台灣科學教育館 劉火欽館長、社團法人小樹傳愛協會發起人 Dammy老師、財團法人台灣賽珍珠社會福利基金會...

新莊體育園區推動智慧共享球站 7月8日至31日享前30分鐘免費租借

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經濟部2023台灣市博會   傳市品牌.好市好食-中秋採買都在這

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保經新勢力攀越高峰 業績逆勢成長300%

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