迎接耶誕節 花蓮市幼布置歡樂校園

文／謝曉菁 近年房地產詐騙手法不斷翻新，從偽造文件非法過戶、假冒屋主身分到租賃合約陷阱，房產詐騙的手段五花八門。其中，利用「假本票」搭配調解程序非法取得房屋所有權的案件最令人防不勝防。對此，律師雷皓明提醒，詐騙集團近年常鎖定未設定抵押權、沒有房貸的房產，透過偽造債權、調解程序及過戶登記等方式，讓屋主在毫不知情的情況下面臨房產遭盜賣的風險。 雷皓明表示，近年常見的不動產詐騙，包括偽造文件過戶、假冒屋主身分出售房屋以詐財、假冒買方身分詐騙房屋，以及租屋市場的一屋多租、假房東收取訂金等手法。其中，「假本票」案件因涉及法律程序，更容易讓民眾誤以為相關文件具有合法效力。 雷皓明說明，假本票之所以可能被用來非法過戶房產，與台灣現行債權制度及不動產登記制度的運作有關。依《民法》規定，債務人可以透過「代物清償」，以其他財產替代原本應履行的給付。 他指出，在不動產交易中，債務人以移轉不動產所有權的方式清償債務，正是代物清償的一種形式。這套彈性的債務清償機制原本是為便利正常交易，卻可能遭不肖人士利用，透過偽造本票等債權證明文件、虛構債務，再搭配調解及登記程序，非法移轉房屋所有權。 《房市讀懂了》Ep.5／鐵路地下化之後房價會跟著漲？盤點桃園、台南、高雄，哪裡最值得布局 雷皓明表示，部分詐騙集團會先非法取得土地或房屋所有人的個人資料，再偽造本票或其他債權文件，虛構債權債務關係，並透過法院調解程序取得具有法律效力的調解書，再持相關文件向地政機關辦理所有權移轉登記。 由於地政機關辦理登記時，主要審查文件是否符合形式要件，難以逐一查核債權內容是否真實，「若屋主沒有及時發現異常，房產可能已完成過戶」。雷皓明提醒，本票屬於具有法律效力的票據，若遭人偽造並經法院核發支付命令，當事人若未在法定期限內提出異議，支付命令可能發生確定判決效力，詐騙集團便可能進一步聲請強制執行，甚至處分屋主名下不動產。 雷皓明分析，詐騙集團通常會優先鎖定沒有房貸、未設定抵押權的不動產。由於這類房屋產權相對單純，若再搭配偽造文件與虛假債權，後續辦理過戶或設定抵押權也相對容易，更容易成為犯罪集團覬覦的目標。 雷皓明表示，若房產遭非法過戶後，又被迅速轉售給善意第三人，即使原屋主事後證明遭到詐騙，也可能面臨漫長的民事訴訟，甚至難以追回房屋所有權，只能向詐騙者求償。 面對房地產詐騙手法日益精密，雷皓明建議，屋主除了妥善保管身分證、印鑑證明及權狀等重要文件，也可向地政機關申請「地籍異動即時通」。一旦名下不動產有人申請過戶、設定抵押權等登記，系統就會主動以簡訊或電子郵件通知，有助及早發現異常，避免房產遭盜賣。 ＊本文內容由粉絲專頁「哈哈哈雷律師｜雷皓明」授權提供。（原文點這裡） 延伸閱讀》新北大巨蛋拍板落腳樹林機五！侯友宜盼巨蛋經濟打造土樹三鶯「第四都心」台北房價還在漲！4月交易量月減1.5%、房價指數月增0.78%全台11.2萬待售新成屋創歷史新高！桃園、新北最多　庫存多落在重劃區 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者陳金金 / 台北報導 隨著盛夏熱浪不斷襲來，輕盈、俐落、灑脫的服裝款式，非常受到女性消費者青睞。由美國高爾夫傳奇Arnold Palmer所創立的同名美式經典休閒品牌，以經典學院風格融合高爾夫文化，推出全新2026春夏女裝系列。品牌今年為了更符合都會女性的夏季穿搭，在保留品牌經典底蘊的同時，也讓每一天的穿搭，都延續四色小雨傘所象徵的優雅與從容。 Arnold Palmer經典的藍綠格紋布花，靈感是由品牌經典 LOGO，所萃取出的風格印證美學，展現出跳脫時代與歲月的優雅氣息，2026盛夏品牌透過俐落剪裁與鬆弛輪廓，讓品牌經典與夏季穿搭，交織出雅格韻味灑脫的春夏穿搭情懷，同時為了更符和極端氣候的酷熱高溫，品牌在POLO衫、丹寧與戶外外套則加入Sorona、CoolMax、UPF50+ 等機能材質，讓晨間通勤、午後移動到週末旅行，皆能在舒適、優雅與實穿之間，寫意地自然切換。 ▲ (圖 品牌提供) 藍與綠，譜寫出Arnold...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 同樣都是屋齡超過30年的老屋，為何鄰居免繳房屋稅，自己卻還收到稅單？雲林縣稅務局表示，房屋是否課徵房屋稅與屋齡無關，而是依持有人身分、持有戶數、房屋現值及實際使用情形認定。以雲林縣為例，住家用房屋評定現值超過11萬2000元，即使屋齡超過30年，仍須依法課徵房屋稅。 民眾蔡小姐詢問：「老家房子已經超過30年了，鄰居的房子都不需要繳房屋稅了，為什麼他們家還會收到稅單？」對此，稅務局說明，依《房屋稅條例》規定，住家用房屋現值達免徵標準而免課房屋稅者，僅限自然人持有全國3戶以內的住家用房屋，若持有人為公司等法人，則不適用免稅規定。 《房市讀懂了》Ep.5／鐵路地下化之後房價會跟著漲？盤點桃園、台南、高雄，哪裡最值得布局 此外，稅務局指出，民眾常誤以為「房屋現值」就是房屋市價，但其實房屋現值是稅捐機關依法核定、作為計算房屋稅的評定現值，與市場交易價格不同。至於各縣市住家用房屋免徵標準並不相同，仍須依各地方政府公告規定辦理，以雲林縣為例，住家用房屋評定現值超過11萬2000元，無論房屋屋齡多久，都要課徵房屋稅。 稅務局也提醒，即使原本符合住家用房屋免稅資格，若將部分空間作為營業用途或其他非住家使用，該部分仍須依實際用途適用不同稅率課徵房屋稅。若對房屋稅課徵內容或免稅資格有疑問，可向所在地稅捐機關洽詢，以確認自身權益。 延伸閱讀》新北大巨蛋拍板落腳樹林機五！侯友宜盼巨蛋經濟打造土樹三鶯「第四都心」台北房價還在漲！4月交易量月減1.5%、房價指數月增0.78%全台11.2萬待售新成屋創歷史新高！桃園、新北最多　庫存多落在重劃區 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

國際礦業與金屬理事會 (ICMM) 發佈報告，標示礦業及金屬業設施與水資源壓力、枯竭、乾旱、洪水及年際變異風險重疊的地區 倫敦2026年7月22日 /美通社/ -- ICMM 最新分析顯示，全球近三分之二的礦業及金屬業設施位於面臨重大實體水風險的地區。 ...

台北2026年7月22日 /美通社/ -- 過去十年，企業安防系統的核心邏輯幾乎沒有改變：採購攝影機、架設 NVR 或 NAS、IT 人員維護，每隔幾年再重新評估設備汰換。這套模式尚可在大型、固定場域中運作，但隨著部署環境變得更加動態——工地移轉、校園管理、零售展店——本地端方案開始浮現出了限制。 Synology...

記者張辰卿/桃園報導桃園市政府勞動局（21）日於桃園風禾公園舉辦「112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會」，職訓成果會場展示職業訓練班學員豐碩成果，讓民眾就近瞭解多元職業訓練機會，桃園市長張善政親臨會場表揚職業訓練績優訓練單位。    ▲市長張善政至攤位體驗視障按摩 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 張善政表示，提升勞工技能並促進市民就業，一直是桃市府重要施政目標，桃園「有頭鹿」職能訓練場每年辦理失業者職業訓練、照顧服務員訓練班及產訓班次合計50班次以上，提供至少1,600個訓練名額，也結合勞動部職訓資源，並輔導學員習得技能後都能順利進入職場，訓後就業率達8成，搭配每年辦理超過200場徵才活動，112年就業媒合率達86.6%，更榮獲111年勞動部對地方政府勞動行政業務督導考核第1名殊榮。桃市府尤其注重青年職能及就業培力，針對設籍桃市未滿30歲青年持續推動「青年安薪讚 就業大滿貫」方案，透過穩定青年工作、進修、考照之獎勵機制，輔導桃市青年持續提升就業競爭力及穩定就業。為了提供市民朋友們優質的職業訓練環境，並達到更好的訓練效果，特別針對111年承辦失業者及照顧服務員職前訓練之職訓單位進行評鑑考核，並於今112年度職業訓練成果展示進行績優辦訓單位頒獎。  ▲就業博覽會參展單位協助民眾求職 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 活動現場展示職訓班豐富訓練成果，包含時尚剪髮體驗、道地美食小吃品嚐、肩頸按摩及指甲彩繪等多元互動體驗；並與勞動部勞動力發展署桃竹苗分署合作展示「創業市集」專區，邀請10家優質新創企業主展出微型創業成果，讓蒞臨現場的民眾體驗獨特創意小物及特色商品，推廣桃園在地文化特色及新創團隊；另現場提供重機具體驗、DIY手作活動一系列趣味闖關及摸彩活動，內容精采豐富。 ▲張善政偕貴賓大合影。( 圖/...

記者張辰卿/台中報導「經濟部2023台灣市博會-中區場」今9/9日在臺中驛鐵道文化園區熱烈登場，此場次共精選出全臺41家各具特色的傳統市場及夜市攤商以美食帶路，其中設立了中秋主題專區，包括榮獲經濟部五星樂活名攤臺中市逢甲夜市隔水加熱串燒即食「激旨焼き鳥」、新北市五股市場五星樂活名攤高品質肉品專賣「荳牛肉鋪」、臺中市第三市場百年歷史餅店「三廣商行」等中秋相關美食共計8攤，而除了中秋必買的節慶攤位外，現場更有來自全臺北、中、南、東的傳統市場及夜市美食攤商，一次逛足，吃得滿足。 經濟部陳怡鈴主任秘書表示，疫情這三年來市場攤商及廣大消費民眾的健康與安全對經濟部來說責無旁貸，所以在市場及夜市推動包含環境定期清消、食品遮罩與餐具高溫清洗機等輔導補助，就是為了消費者可以買得安心、吃得放心。 ▲ 經濟部陳怡鈴主任秘書(右)出席活動，觀摩現場展售攤位。(圖/經濟部中部辦公室提供) 此外，在疫情過後的現在，陳怡鈴主任秘書提到王美花部長非常重視我們的傳統市場及夜市，許多觀光客一下飛機就直奔傳統市場及夜市，部長要求市場及夜市除了保持乾淨以外，同時經濟部也精進作法，將美學導入我們的市集攤位改造，讓市場及夜市一年比一年進步、一年比一年更賺錢，並且希望除了攤商老闆之外，地方政府與鄉親朋友都能共同努力，不只為了在地，也為了吸引觀光客，讓大家來到傳統市場及夜市遊逛消費後，拋開過去傳統市場湯湯水水、滿地泥濘的舊印象，有更舒服舒適的安全消費環境。 陳怡鈴主任秘書進一步說明提到，此次活動現場除了有傳統市場及夜市展區與政策宣導區外，還有中秋主題PK專區，邀集了從串燒、魚丸、糕餅等中秋必吃，喜愛傳統市場的民眾不要錯過，歡迎帶著一家大小來臺中車站遊逛。 民眾如果想要知道更多「2023台灣市博會-傳市品牌·好市好食」活動資訊，可隨時上「台灣市集gogo購」粉絲團查詢了解！(https://www.facebook.com/NMgo.tw/)。(經濟部中部辦公室廣告)

生活中心/綜合報導 2022年壽險業保費收入2兆3344億元，較前年衰退近2成，創10年新低，成軍4年的呈祥保經業績卻逆勢成長3倍，異軍突起。總裁胡志誠分享治軍祕訣，指呈祥為同仁提供很好的創業平台，更重視專業素養，堅守從業人員規範，進而能提供符合國人需求的優質保險規畫，博得信任。 呈祥保經4周年前夕在高雄萬豪酒店舉辦呈祥盃暨高峰競賽頒獎典禮及春酒晚宴，席開百桌與全台12事業部逾千人同樂，另表揚績優人員，將「舞台」留給共同打拚的事業夥伴，也斥資數百萬獎勵績優者入住日本京都琵琶湖溫泉飯店及環球影城五星飯店，體驗尊榮。 呈祥保經於2019年5月創立，半年內成立7個事業部，首年佣金突破1億，近3年無畏疫情及政經情勢夾擊，營收一步跳升至3億多，團隊逾千人，戰力可觀。 「去年壽險業慘澹，呈祥仍逆勢成長」，總裁胡志誠在年會以攀登聖母峰的心情勉勵夥伴一步一腳印，堅定前行，厚德載物，穩紮穩打。 他說，論資歷，呈祥仍在幼兒園階段，但最大特色是培訓素人且自創各職級教材，堅持複製而不控制，訓練是最高的投資報酬率，「因為舞台是為傑出員工而設，不是經營者」；「品牌是由內而外，領導就要帶頭服務，我若不能感動員工，他們就無法感動客戶」。 為彰顯核心價值及願景，胡志誠提2個5年計畫，6個品牌建立步驟，誓建立優質保經文化。一路走來他懷抱使命用心經營，創造差異化，強調病態及投機絕不是呈祥選項，只有獲得同仁、客戶及保險公司的信任與認同，才能受人敬重。 ▲胡志誠總裁及黃奕綱副董與各事業部領導人一同感謝各大保險公司與會、支持與愛護。(圖/呈祥保經提供) 以專業為首務的呈祥保經吸聚不少青年世代，副董事長黃奕綱即是典範，他24歲由廣告業轉戰壽險業，3年晉升通訊處經理，創下紀錄，2019年與胡志誠共同創設呈祥保經，如今是接班首選，並開啟呈祥傳賢計劃，奠立專業治理、永續經營的模式。 呈祥創始之初僅140人，現擴增至近1,300人，成長10倍，以25歲到30歲青年世代居多。內部不斷精進系統化訓練，導入AI優化作業。黃奕綱說，呈祥搭建一個優質的創業平台，以專業、專注、利他為事業拓展心法，激勵大家從個人卓越邁向組織卓越，精實壯大，實現創業夢想。 ▲邀請創作歌手蕭秉治表演。(圖/呈祥保經提供)  

新竹振道／記者 萬世璉／新竹報導 2/22號是營養師節，新竹市營養師公會邀集35位營養師在新竹火車站前進行快閃活動，身穿粉紅色上衣的營養師們，以我的餐盤-6口訣編排舞蹈動作，希望以簡單易懂的方式宣導民眾健康飲食。 民眾一般到醫院就診的前後，都需要和營養師配合飲食調整，透過營養師節的快閃，也是讓大家認識「營養師」這角色的重要性。 當天活動以「食健康 食營養 營養師予你身體更佳勇」為主題，利用簡單易懂的口訣快閃新竹市區。

生活中心/綜合報導 台灣是手搖飲王國，品牌超過數百家，光飲料店門市就有近三萬家，比便利商店還多，有網友在Dcard發文詢問，最愛的屹立不搖老牌手搖有哪些？網友票選出最喜歡的還是CP值超高、創立三十年的南霸天「茶之魔手」！ 網友發文表示，「一堆沒聽過的手搖一家家開，明明手搖店已經夠多了，新開的還是不少，而且價格真的一間比一間高，想到國小時候雞排+珍奶只要五十元就想哭…但話說回來，撇開新開的飲料店，還是有很多老牌飲料店老神在在，想知道各位有沒有偏愛的老牌飲料店咧？」 網友票選出最喜歡的老牌手搖飲店，是創立三十年的南霸天「茶之魔手」。（翻攝自網路） 文章引來近百位網友回覆，其中50嵐、清心、迷客夏都有不少擁護者，但被推薦最多的則是茶之魔手，雖然前陣子抵不過成本上升壓力，取消多年的凍漲政策微調五元，一度讓消費者傳出不滿聲浪，但價格比起其他品牌還是便宜許多，許多北部網友更敲碗寫道「拜託茶魔來北部開店，台北人快窮死了」、「茶之魔手超在，去年還整個凍漲真的服」、「羨慕中南部的人多了茶魔可以選，省下不少飲料費」、「真的要選一家的話，茶魔的茶是喝過最解渴不膩的」、「魔手價格控到現在真的還是非常實惠」。 「茶之魔手」是台灣第二大、擁有五百間門市的手搖飲品牌，在南部飲料市場更擁有廣大鐵粉，在台南的分店密集度更有如超商！而從去年財政部統計資料來看，全國飲料店數創下歷史新高，達二點二萬家店，但品牌的汰換速度也相當快，許多爆紅的手搖飲店可能瞬間就退燒，或是讓加盟主血本無歸，消費者在有眾多選擇之下，手搖品牌的生存難度也同步增加。