歲末年終交流客委會政策雙軸 共下見證客家新展望

文／謝曉菁 台中北屯區5月熱銷建案出爐，房市買氣呈現明顯K型化。根據實價登錄資料統計，5月成交並非全面回溫，而是集中在品牌建商個案及具價格優勢的建案，呈現「強案續強、弱案突圍不易」的分化格局。其中，14期重劃區、機捷特區及廍子重劃區皆有熱銷案表現，反映盤整市況下，買方出手更加謹慎，市場資金集中流向具備品牌、地段或價格優勢的個案。 依據OPENDATA實價登錄資料，14期生活圈以『久樘歐森』單月成交9筆居冠，『華固四季匯』成交7筆、『亞昕之森』成交4筆；機捷特區則以『遠雄樂元』揭露14筆交易最亮眼，『永尚謙玥』成交4筆；廍子重劃區的『和宜景美』成交6筆、『富華澐光』成交4筆，崇德大道的『富宇映月』也有5筆成交。 北屯區5月成交表現一覽 ...

警消協力將駕駛送醫。(圖／台北市政府提供) 臺北市政府警察局內湖分局康寧派出所巡佐鄧仲恩、警員呂元豐日前執行巡邏勤務時，發現轄內一輛計程車違規停放於路旁，車窗開啟，駕駛癱坐於駕駛座上。員警擔心駕駛疑似酒後駕車、毒品駕車或突發身體狀況，立即上前查看。 員警趨前關心時，發現駕駛神情恍惚、滿身大汗，無法正常與人對話，並出現語無倫次、意識模糊等情形。憑藉豐富的執勤經驗，員警察覺駕駛疑似因突發身體不適所致，隨即通報消防救護人員到場協助，並持續於現場照護駕駛，避免其因意識不清而發生危險。 消防救護人員到場後立即進行生命徵象評估，經檢測確認駕駛係因低血糖導致身體不適，隨即施予適當處置，並協助送醫接受進一步治療。所幸員警及時發現異狀、迅速通報，並結合消防救護人員的專業救護，即時化解危機，成功避免憾事發生。 內湖分局呼籲，患有低血糖或其他慢性疾病的駕駛人，若於行車途中出現頭暈、無力、心悸、冒冷汗、手部顫抖、視力模糊，甚至無法正常操控方向盤等症狀，應立即減速並將車輛停靠於安全處所，儘速尋求協助或撥打110、119請求支援，切勿勉強駕車，以維護自身及其他用路人的生命安全。

文／林明忠 交屋後才發現天花板漏水、或是稅費比仲介說的多出上百萬，找仲介理論卻被推說「這不關我們的事」，這種狀況真的告不贏嗎？與仲介的糾紛，是民眾最常諮詢的不動產法律問題之一，筆者分析實務判決，告訴你仲介的責任界線到底在哪裡。 以最常見的房屋買賣瑕疵糾紛為例，買方發現自己買到漏水屋、瑕疵屋時，除了跟賣方索賠外，第一時間想到的就是要叫仲介負責，因為如果不是仲介沒有好好勘查屋況，怎麼會讓買方買到有瑕疵的房屋呢？ 另外，也常見房地合一稅、土地增值稅與仲介告知、評估的結果有落差，差距稅費動輒百萬元，因此也有民眾想以此跟仲介求償。結果，當買方告上法院後，竟然被法官駁回訴訟，仲介一毛錢卻都不用賠償，這是為什麼呢？ 隱藏瑕疵，不一定要賠 仲介因收取高額服務費，目前法院判決大多認定仲介對於不動產交易事項負有調查及說明義務，另依據《不動產經紀業管理條例》第23條的規定，仲介應該以「不動產說明書」對委託人進行說明。 因此，賣方提供的「不動產說明書」上記載的相關事項，例如有無漏水、傾斜、建物土地佔用／產權問題、違章建物等，實務上常被認定是仲介應盡調查與說明義務的範圍。 既然仲介負有告知和說明的義務，為什麼很多消費者明明買到了瑕疵屋，對房屋仲介公司或仲介提告損害賠償，法院仍然判免賠呢？關鍵點在於這類瑕疵或產生瑕疵的危險，究竟是仲介憑藉著仔細肉眼觀察就能查知的瑕疵或危險，還是必須透過特殊儀器或破壞性勘查，才能確認的瑕疵或危險？ 以漏水屋為例，很多漏水問題是藏在屋內裝潢天花板上，買方常是在交屋後，重新裝潢時才發現有漏水。這類的瑕疵除非預先拆除裝潢，否則以肉眼再怎麼仔細看，都無法發現漏水問題。因此，這類的瑕疵雖然仲介未先告知，但是屬於仲介無法憑觀察即發現的瑕疵，故法院多半不會強人所難，而要求仲介負責。 另外海砂屋、輻射屋因為都需要特殊儀器檢驗，除非有特殊狀況，例如大樓屬於被政府公開列管的海砂、輻射屋，但仲介卻疏失未查證、因而未告知，法院通常也不會判令仲介賠償。 稅費算錯，未必有責 另一個實務上較多爭議的問題是，關於「房地產相關稅捐問題」是否屬於仲介調查與說明義務的範圍？舉例而言，仲介若未告知屋主（委託人）關於房地合一稅的課稅數額或退稅要件，致使委託方繳納比預期更多的稅捐，是否屬於仲介未盡上開義務的範圍？或若仲介告知的資訊錯誤，是否亦構成上開義務的違反？ 對此問題，實務上常見兩情事。其一，仲介委託契約或廣告上是否包含稅務諮詢服務？如未包含、則即使仲介未予告知相關資訊、亦不構成調查與說明義務之違反。其二，仲介是否有告知錯誤資訊？該錯誤資訊與委託人所受損失，是否有相當因果關係？作為判斷標準，且上開2事項，需由原告（委託方）負舉證責任。 因此，實務上除非委託契約明白約定上開義務，或是有明確證據，例如與仲介的訊息、錄音等客觀證據而能證明上開情事，否則民眾若因此告上法院，也很可能因為舉證責任而敗訴。 台灣不動產稅制複雜，通常非一般仲介能力所能瞭解，也多非仲介專業，因此建議民眾如遇買賣相關稅務問題，仍應直接諮詢稅務機關或有經驗的律師、地政士、會計師等專業人士，較有保障。 延伸閱讀》股利入袋會想買房嗎？41%民眾考慮股轉房　「這三都」態度最積極房市信心回來了？永慶調查：Q3看跌房價比重降、逾半數認為未來一年是買房好時機2026房市「量碎、價碎、買氣碎」 顏炳立點出三大特點：房產已淪為「小三」 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 近年全台房市逐步回歸基本面，但受惠科技產業布局及重大建設推進，過去以農業為主的雲林，成為備受關注的房市黑馬。根據中信房屋彙整內政部不動產資訊平台資料，目前雲林縣平均房價已來到每坪21.3萬元，較2024年同期每坪17.2萬元上漲23.8%，三年房價漲幅逼近24%。 近三年雲林縣平均房價變化 ...

以紀錄影像與文化體驗 看見都會客家的故事與記憶 由臺北市政府客家事務委員會指導、財團法人台北市客家文化基金會主辦的「2026客家紀錄片製作計畫－城客・來坐」於7月17日正式啟動。本計畫以影像紀錄為核心，推出三部聚焦都會客家生活經驗的紀錄片，並結合校園交流工作坊、客家菜包工作坊、線上影展及紀錄片首映會等系列活動，邀請民眾從影像、飲食與交流體驗出發，認識客家文化在臺北城市生活中的多元樣貌與延續力量。 「城客」指生活於城市中的客家人，也象徵客家文化在都市脈絡中的遷徙、交會與延續；「來坐」則取自客家人熱情待客的日常語彙，傳達邀請大眾坐下來聽故事、談文化的親切意象。計畫希望透過影像紀錄與實體互動，讓民眾看見客家族群在臺北落地生活、傳承文化並與城市共生的軌跡。 三部紀錄片 勾勒都會客家的生活面貌 本次計畫推出三部紀錄片，分別從聚落記憶、家庭飲食與當代料理創新等面向切入，呈現都會客家在生活、情感與文化實踐中的不同樣貌： 《南機場的皺摺》：深入南機場聚落，紀錄地方發展脈絡中的客家記憶與社區變遷。 《菜包的滋味》：以客家菜包為線索，串連家庭記憶、飲食經驗與文化傳承的情感脈絡。 《西餐盤裡的叛逆與韌性》：透過當代料理的創作視角，呈現客家飲食文化在創新轉譯中的新可能。 系列活動串連影像、手作與校園交流 除紀錄片製作外，本計畫也規劃多項實體交流活動，將影像主題延伸至校園與社區現場。其中，三場校園交流工作坊將分別走入國小、國中及大專院校，透過影片分享與互動討論，引導不同世代學生認識客家文化與城市生活之間的連結。 針對一般大眾規劃的兩場「客家菜包工作坊」將於7月26日及8月22日登場，透過親手製作菜包與飲食文化分享，帶領參與者從食材、手作與味覺記憶中，理解客家日常生活所承載的文化意涵。 系列活動預計於9月底推出線上影展，並於10月初舉辦實體紀錄片首映會。首映會將免費開放民眾參與，除放映三部紀錄片外，也將安排映後座談，並準備限量客家菜包伴手禮，讓觀眾在觀影、交流與味覺體驗中，更全面感受都會客家文化的豐富內涵。 「城客・來坐」不僅是一項紀錄片製作計畫，也是一場關於城市、族群文化與生活記憶的公共對話。期盼透過影像紀錄與多元參與形式，讓更多民眾看見客家文化在都會生活中的深厚底蘊，並持續累積屬於臺北的客家文化記憶。 「城客・來坐」活動資訊 活動項目 活動日期 / 預計時間 活動核心內容 客家菜包工作坊 115年7月26日、8月22日 透過菜包手作體驗與客家飲食文化分享，認識客家日常生活記憶。 校園交流工作坊 期間陸續舉辦（共三場） 結合影片分享與互動討論，與國小、國中及大專院校學生展開文化交流。 線上影展 115年9月底 線上播放三部客家紀錄片，擴大民眾參與與觀看機會。 紀錄片首映會 115年10月初 免費觀影、映後座談交流，並提供限量客家菜包伴手禮。

記者張辰卿/桃園報導桃園市政府勞動局（21）日於桃園風禾公園舉辦「112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會」，職訓成果會場展示職業訓練班學員豐碩成果，讓民眾就近瞭解多元職業訓練機會，桃園市長張善政親臨會場表揚職業訓練績優訓練單位。    ▲市長張善政至攤位體驗視障按摩 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 張善政表示，提升勞工技能並促進市民就業，一直是桃市府重要施政目標，桃園「有頭鹿」職能訓練場每年辦理失業者職業訓練、照顧服務員訓練班及產訓班次合計50班次以上，提供至少1,600個訓練名額，也結合勞動部職訓資源，並輔導學員習得技能後都能順利進入職場，訓後就業率達8成，搭配每年辦理超過200場徵才活動，112年就業媒合率達86.6%，更榮獲111年勞動部對地方政府勞動行政業務督導考核第1名殊榮。桃市府尤其注重青年職能及就業培力，針對設籍桃市未滿30歲青年持續推動「青年安薪讚 就業大滿貫」方案，透過穩定青年工作、進修、考照之獎勵機制，輔導桃市青年持續提升就業競爭力及穩定就業。為了提供市民朋友們優質的職業訓練環境，並達到更好的訓練效果，特別針對111年承辦失業者及照顧服務員職前訓練之職訓單位進行評鑑考核，並於今112年度職業訓練成果展示進行績優辦訓單位頒獎。  ▲就業博覽會參展單位協助民眾求職 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 活動現場展示職訓班豐富訓練成果，包含時尚剪髮體驗、道地美食小吃品嚐、肩頸按摩及指甲彩繪等多元互動體驗；並與勞動部勞動力發展署桃竹苗分署合作展示「創業市集」專區，邀請10家優質新創企業主展出微型創業成果，讓蒞臨現場的民眾體驗獨特創意小物及特色商品，推廣桃園在地文化特色及新創團隊；另現場提供重機具體驗、DIY手作活動一系列趣味闖關及摸彩活動，內容精采豐富。 ▲張善政偕貴賓大合影。( 圖/...

記者張辰卿/台中報導「經濟部2023台灣市博會-中區場」今9/9日在臺中驛鐵道文化園區熱烈登場，此場次共精選出全臺41家各具特色的傳統市場及夜市攤商以美食帶路，其中設立了中秋主題專區，包括榮獲經濟部五星樂活名攤臺中市逢甲夜市隔水加熱串燒即食「激旨焼き鳥」、新北市五股市場五星樂活名攤高品質肉品專賣「荳牛肉鋪」、臺中市第三市場百年歷史餅店「三廣商行」等中秋相關美食共計8攤，而除了中秋必買的節慶攤位外，現場更有來自全臺北、中、南、東的傳統市場及夜市美食攤商，一次逛足，吃得滿足。 經濟部陳怡鈴主任秘書表示，疫情這三年來市場攤商及廣大消費民眾的健康與安全對經濟部來說責無旁貸，所以在市場及夜市推動包含環境定期清消、食品遮罩與餐具高溫清洗機等輔導補助，就是為了消費者可以買得安心、吃得放心。 ▲ 經濟部陳怡鈴主任秘書(右)出席活動，觀摩現場展售攤位。(圖/經濟部中部辦公室提供) 此外，在疫情過後的現在，陳怡鈴主任秘書提到王美花部長非常重視我們的傳統市場及夜市，許多觀光客一下飛機就直奔傳統市場及夜市，部長要求市場及夜市除了保持乾淨以外，同時經濟部也精進作法，將美學導入我們的市集攤位改造，讓市場及夜市一年比一年進步、一年比一年更賺錢，並且希望除了攤商老闆之外，地方政府與鄉親朋友都能共同努力，不只為了在地，也為了吸引觀光客，讓大家來到傳統市場及夜市遊逛消費後，拋開過去傳統市場湯湯水水、滿地泥濘的舊印象，有更舒服舒適的安全消費環境。 陳怡鈴主任秘書進一步說明提到，此次活動現場除了有傳統市場及夜市展區與政策宣導區外，還有中秋主題PK專區，邀集了從串燒、魚丸、糕餅等中秋必吃，喜愛傳統市場的民眾不要錯過，歡迎帶著一家大小來臺中車站遊逛。 民眾如果想要知道更多「2023台灣市博會-傳市品牌·好市好食」活動資訊，可隨時上「台灣市集gogo購」粉絲團查詢了解！(https://www.facebook.com/NMgo.tw/)。(經濟部中部辦公室廣告)

生活中心/綜合報導 2022年壽險業保費收入2兆3344億元，較前年衰退近2成，創10年新低，成軍4年的呈祥保經業績卻逆勢成長3倍，異軍突起。總裁胡志誠分享治軍祕訣，指呈祥為同仁提供很好的創業平台，更重視專業素養，堅守從業人員規範，進而能提供符合國人需求的優質保險規畫，博得信任。 呈祥保經4周年前夕在高雄萬豪酒店舉辦呈祥盃暨高峰競賽頒獎典禮及春酒晚宴，席開百桌與全台12事業部逾千人同樂，另表揚績優人員，將「舞台」留給共同打拚的事業夥伴，也斥資數百萬獎勵績優者入住日本京都琵琶湖溫泉飯店及環球影城五星飯店，體驗尊榮。 呈祥保經於2019年5月創立，半年內成立7個事業部，首年佣金突破1億，近3年無畏疫情及政經情勢夾擊，營收一步跳升至3億多，團隊逾千人，戰力可觀。 「去年壽險業慘澹，呈祥仍逆勢成長」，總裁胡志誠在年會以攀登聖母峰的心情勉勵夥伴一步一腳印，堅定前行，厚德載物，穩紮穩打。 他說，論資歷，呈祥仍在幼兒園階段，但最大特色是培訓素人且自創各職級教材，堅持複製而不控制，訓練是最高的投資報酬率，「因為舞台是為傑出員工而設，不是經營者」；「品牌是由內而外，領導就要帶頭服務，我若不能感動員工，他們就無法感動客戶」。 為彰顯核心價值及願景，胡志誠提2個5年計畫，6個品牌建立步驟，誓建立優質保經文化。一路走來他懷抱使命用心經營，創造差異化，強調病態及投機絕不是呈祥選項，只有獲得同仁、客戶及保險公司的信任與認同，才能受人敬重。 ▲胡志誠總裁及黃奕綱副董與各事業部領導人一同感謝各大保險公司與會、支持與愛護。(圖/呈祥保經提供) 以專業為首務的呈祥保經吸聚不少青年世代，副董事長黃奕綱即是典範，他24歲由廣告業轉戰壽險業，3年晉升通訊處經理，創下紀錄，2019年與胡志誠共同創設呈祥保經，如今是接班首選，並開啟呈祥傳賢計劃，奠立專業治理、永續經營的模式。 呈祥創始之初僅140人，現擴增至近1,300人，成長10倍，以25歲到30歲青年世代居多。內部不斷精進系統化訓練，導入AI優化作業。黃奕綱說，呈祥搭建一個優質的創業平台，以專業、專注、利他為事業拓展心法，激勵大家從個人卓越邁向組織卓越，精實壯大，實現創業夢想。 ▲邀請創作歌手蕭秉治表演。(圖/呈祥保經提供)  

新竹振道／記者 萬世璉／新竹報導 2/22號是營養師節，新竹市營養師公會邀集35位營養師在新竹火車站前進行快閃活動，身穿粉紅色上衣的營養師們，以我的餐盤-6口訣編排舞蹈動作，希望以簡單易懂的方式宣導民眾健康飲食。 民眾一般到醫院就診的前後，都需要和營養師配合飲食調整，透過營養師節的快閃，也是讓大家認識「營養師」這角色的重要性。 當天活動以「食健康 食營養 營養師予你身體更佳勇」為主題，利用簡單易懂的口訣快閃新竹市區。

生活中心/綜合報導 台灣是手搖飲王國，品牌超過數百家，光飲料店門市就有近三萬家，比便利商店還多，有網友在Dcard發文詢問，最愛的屹立不搖老牌手搖有哪些？網友票選出最喜歡的還是CP值超高、創立三十年的南霸天「茶之魔手」！ 網友發文表示，「一堆沒聽過的手搖一家家開，明明手搖店已經夠多了，新開的還是不少，而且價格真的一間比一間高，想到國小時候雞排+珍奶只要五十元就想哭…但話說回來，撇開新開的飲料店，還是有很多老牌飲料店老神在在，想知道各位有沒有偏愛的老牌飲料店咧？」 網友票選出最喜歡的老牌手搖飲店，是創立三十年的南霸天「茶之魔手」。（翻攝自網路） 文章引來近百位網友回覆，其中50嵐、清心、迷客夏都有不少擁護者，但被推薦最多的則是茶之魔手，雖然前陣子抵不過成本上升壓力，取消多年的凍漲政策微調五元，一度讓消費者傳出不滿聲浪，但價格比起其他品牌還是便宜許多，許多北部網友更敲碗寫道「拜託茶魔來北部開店，台北人快窮死了」、「茶之魔手超在，去年還整個凍漲真的服」、「羨慕中南部的人多了茶魔可以選，省下不少飲料費」、「真的要選一家的話，茶魔的茶是喝過最解渴不膩的」、「魔手價格控到現在真的還是非常實惠」。 「茶之魔手」是台灣第二大、擁有五百間門市的手搖飲品牌，在南部飲料市場更擁有廣大鐵粉，在台南的分店密集度更有如超商！而從去年財政部統計資料來看，全國飲料店數創下歷史新高，達二點二萬家店，但品牌的汰換速度也相當快，許多爆紅的手搖飲店可能瞬間就退燒，或是讓加盟主血本無歸，消費者在有眾多選擇之下，手搖品牌的生存難度也同步增加。