| FOR SALE BY EXPRESSION OF INTEREST: Freehold Non-Conserved Commercial Building at 562 Serangoon Road
這棟四層商用物業佔地約2,336平方英尺，總建築面積約7,453平方英尺，每層均擁有獨立的分層產權。該物業作為罕見的永久產權非保留商用資產，其底層已獲餐飲經營許可，對自用業主、房東、企業機構、酒店運營商及家族辦公室等各類投資者都極具吸引力。 該物業的獨特之處在於其非保留屬性——在實龍崗路沿線多為受建築管控的保留店屋背景下，這一特質極為罕見。該地塊是次級住宅區內的「非保留建築控制地塊」，根據2019年市區重建局總體規劃被劃為「商業用途」（容積率3.0），買家可最大限度靈活調整、改造或重建物業以適應現代商業需求。在獲得相關部門的批准後，未來可轉型為服務式公寓、共居住宅、生活方式診所、共享辦公空間或創意概念展廳等用途，具體取決於業主和/或租戶的需求以及市場趨勢。 該物業的另一大優勢在於其底層已獲餐飲用途批准——這在新加坡許多核心區域屬於嚴格受限的經營類別。憑借既有的餐飲許可，業主既可自主經營旗艦門店，亦可吸引尋求城市邊緣主幹道曝光度的成熟租戶入駐，從而獲取高額租金收益。 每層的分層產權結構提升了長期投資吸引力，支持多用途配置或未來分層出售。投資者可選擇整體持有出租，也可以分階段策略性出售單層。新加坡當前很少有能同時具備此靈活性、稀缺產權及重建潛力的商用物業。參考價定為2,350萬新元（依據最新估值），對於坐擁城市邊緣黃金區位、兼具多元開發潛力的永久產權獨立商用樓宇而言，這一價格極具市場競爭力。 該物業位置優越，位於每日人流車流密集的主幹道——實龍崗路，享有極佳的交通便利性和曝光度，步行五分鐘可達花拉公園地鐵站和文慶地鐵站（東北線）。該地塊還與中央高速公路（CTE）和泛島高速公路（PIE）等主要高速公路相連，短途車程即達小印度、花拉公園、比達達利和加冷河畔等熱門區域。 步行範圍內有城市廣場購物中心和慕達發購物中心等商場，滿足日常生活、餐飲和娛樂需求。該區域還擁有成熟的醫療健康中心，包括集醫療保健與酒店服務於一體的Connexion at Farrer Park（包含花拉公園醫院和華樂酒店），以及附近的廣惠肇留醫院。這些重要設施不僅吸引了大量訪客和醫療遊客，還滿足了健康、美容和專科診所的需求。此外，小印度、甘榜格南等生活圈以及新興的文慶-明地迷亞區為整個地區注入了活力，而周邊的住宅區，包括黃埔和文慶的組屋群，以及城市雅居、Sturdee Residences和八號河濱套房公寓等私人住宅項目，確保了穩定的本地人口，從而帶動日常人流量和商業需求。 更廣泛的實龍崗-文慶-勞明達走廊正在逐步升級，新住宅項目、社區改造與商業開發將持續推高區域地價與租金收益，為買家提供強勁的資本增值與收入增長潛力。 Brilliance Capital Pte. Ltd.創始人兼執行董事Sammi Lim女士表示：「實龍崗路562號堪稱完美房地產投資項目。該物業不僅具備永久產權、餐飲經營許可和分層產權的靈活性，還可不受保留建築限制自由改造或重新定位，實屬稀缺資產。在當前供應緊張的城市地產市場中，如此顯赫區位且潛力巨大的非保留商用物業實屬鳳毛麟角。」 她補充道：「憑借毗鄰核心區的優越位置，該物業兼具卓越的投資價值與自用屬性。其不僅坐享黃金交通樞紐地位與高密度客流量，更蘊含強勁的增值潛力。無論是尋求長期價值釋放的投資者，還是期望在城市邊緣打造品牌形象總部的企業，這都是一項不容錯過的優質資產。」 該物業的純商業用途確保交易免繳額外買方印花稅（ABSD）及賣方印花稅（SSD），這一顯著優勢對本地與海外買家同樣適用。此項投資適合各類投資者，包括私人投資者、企業機構、家族辦公室，以及尋求在新加坡核心地段戰略佈局的開發商和機構基金。 Brilliance Capital為本項目獨家銷售代理。 意向徵集截止日期：2025年7月9日（週三）下午3點。 編者註： 關於 Brilliance Capital Pte. Ltd. Brilliance Capital是首屈一指的房地產代理機構，專為新加坡及全球其他地區的高淨值人士、家族辦公室、地產開發商和機構提供定制化咨詢與交易服務。 公司由新加坡地產界資深人士Sammi Lim創立並領導，我們的專業團隊專注於豪宅、商業與工業地產的銷售租賃及集體出售業務，始終保持著行業頂尖水準。我們還提供定制化咨詢和顧問服務，精準滿足個人、專業及投資需求。 憑借深厚的市場洞察和強大的國際網絡，Brilliance Capital致力於建立持久的合作關係，並提供卓越的房地產成果。 |
