斜槓新攻略 新北青創小聚分享 網紅老師的數位行銷術

文／住展雜誌 MyHousing 攤開近年大桃園的房價地圖，隨著交通建設與產業版圖的擴張，一個明確的趨勢正逐漸浮現。過去幾年，市場目光多聚焦於青埔或中正藝文特區，但隨著核心區發展飽和與房價基期墊高，具備「成熟商圈機能」與「軌道經濟動能」雙重優勢的區域，正逐步改寫買方的市場認知。其中，八德區的「廣豐特區（大湳生活圈）」憑藉其得天獨厚的條件，角色轉變至為關鍵。 相較於新興重劃區需要十數年的漫長等待期，八德廣豐特區早已是桃園最成熟的精華都會區之一。區內坐擁置地生活廣場（含家樂福、影城等多元商業機能），以及大面積的都會綠地公園；更關鍵的是，施工中的桃園捷運綠線（如G04、G05站）將徹底打通八德的交通任督二脈，未來可快速串聯桃園火車站並無縫接軌雙北捷運路網。成熟的生活底氣加上捷運通車的倒數利多，讓該區具備了「追趕式成長」的結構條件，成為雙北外溢買盤與桃園在地菁英換屋的首選重鎮。 然而，進一步觀察區域市場可以發現，儘管廣豐特區的自住與換屋需求極為強勁，但由於市中心土地開發已近乎飽和，近年來區域內面臨了嚴重的「新案供給斷層」。尤其是在精華地段，能夠滿足中高階家庭對於大空間、好採光與高居住品質要求的指標型新案，幾乎是一房難求。 在這張重新排列的桃園房市地圖中，由易家機構旗下「青和建設」所投資興建的【青和登豐】，便成為近期精準填補這波換屋缺口、討論度極高的新都心亮點。該案不僅是單一建案的推出，更是廣豐特區邁向更高階居住標準的指標。 【青和登豐】座落於忠勇一街、忠勇五街等市中心珍稀的角地，擁有市區極為罕見的三面臨路大尺度完整基地。為了呼應這塊絕佳地段，青和建設特別攜手甲級評鑑的「領航營造」，以嚴謹工法打造地上24層的擎天建築。有別於市場上充斥的微型住宅，本案將格局放大，主力規劃27至68坪的2至4房產品，強調開闊的棟距、絕佳的採光與齊全的全齡化公設，專為重視生活質感的家庭客層量身訂製。 市場專家指出，當全台房市逐漸從「資金追漲」回歸「基本面剛性需求」時，未來能真正勝出並保值的資產，關鍵在於「地段動能」、「核心機能」與「品牌加值」。在土地日益稀缺的八德市中心，像【青和登豐】這樣能同時滿足捷運節點、百貨商圈與頂級宜居環境的全方位價值地標，本身即是高度稀有的城市資產，勢必成為這波房價重組浪潮中最耀眼的標的。 延伸閱讀》新店第二運動中心露曙光！榮工廠都更單元2釋出規劃天母捷運要來了？忠誠路延伸規劃預計7月送交通部　可望帶動房市交易升溫萬大線全自動化營運再近一步！電聯車駛入主線動態測試 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

臺北市立動物園經歐洲動物園暨水族館協會瀕危物種保育計畫(EAZA Ex-situ Programme, EEP)協調，調度園內小爪水獺個體前往紐西蘭奧克蘭動物園(Auckland Zoo)，參與域外保育的族群交流。雌性小爪水獺「香橙」5月12日晚間從臺北啟程，於5月13日上午順利抵達紐西蘭，待檢疫完成後將加入當地水獺家族生活。 小爪水獺(Asian Small-clawed Otter)是體型最小的水獺，分布在東南亞至南亞的溼地、河川、湖泊。小爪水獺是群居動物，有時會以十幾隻個體組成的家族一起活動，並且水獺間會發出多變的叫聲進行社交溝通，也會以靠近臀部的腺體磨蹭環境、標記氣味來傳達訊息。小爪水獺在國際自然保育聯盟紅皮書(IUCN Red List)列為易危(VU)物種，面臨寵物市場的非法獵捕與飼養問題，例如本次借殖小爪水獺「香橙」的媽媽「蜜香」，就是經查緝收容至動物園的個體。此外水獺也是生態指標物種，需要良好的水質、未受污染的自然棲地及充足食物來源才能穩定生存，因此從野外族群的生存情況，能反映當地的水域棲地狀態。 紐西蘭奧克蘭動物園照養的小爪水獺群體，位於園內東南亞叢林主題展區，本次由歐洲動物園暨水族館協會(EAZA)居中協調，調度臺北市立動物園雌性小爪水獺前往奧克蘭，藉由血緣交流增加小爪水獺的基因多樣性、維持健康域外族群。小爪水獺「香橙」經過十幾個小時跨越南北半球的的航程，已在5月13日午間平安到達奧克蘭動物園，祝福牠能適應紐西蘭的新生活，儘早融入水獺大家庭！

台中交通網APP整合各項交通資訊，民眾可查詢剩餘格位資訊並導航制目標地點。(圖／台中市政府提供) 台中市智慧交通服務再創新里程碑，「台中交通網」APP下載量正式突破100萬次，以台中市目前近287萬人口計算，平均每三位台中人就有一人下載使用，展現市民對智慧交通服務的高度依賴與肯定。市府交通局表示，台中交通網APP整合停車、公車、捷運、YouBike、即時路況等13項便民功能，其中「鏡頭君」即時查看道路與景點周邊車流功能更深受民眾喜愛，成為市民通勤、出遊不可或缺的交通小幫手。 交通局長葉昭甫表示，市長盧秀燕積極推動智慧城市，以「數位力就是城市競爭力」為核心戰略，持續透過科技提升交通治理效能。隨著台中人口持續成長、商圈與觀光景點車流增加，市府積極導入智慧交通管理機制，台中交通網APP正是重要成果之一，透過即時資訊整合，提供市民更便利、有效率的交通服務。 交通局指出，台中交通網APP目前整合13項便民服務，包括路邊停車費查詢與線上繳費、路邊及路外停車場剩餘車位資訊、觀光景點周邊停車查詢、公車即時動態、台中捷運、高鐵及台鐵時刻表、計程車資訊、YouBike站點查詢、即時路況與道路績效資訊等，並透過CCTV影像同步掌握現場車流，協助民眾避開壅塞路段，無論通勤或假日出遊都更加便利。 葉局長也特別推薦深受駕駛族喜愛的停車功能，台中交通網APP就像找車位的導航神隊友，可直接查詢目的地周邊停車場位置與剩餘車位數，並完成停車費繳納，降低民眾繞行找車位的時間與交通負擔，不僅提升便利性，也有助減少車流與空氣污染。 此外，APP也導入交通事件即時推播功能，當道路發生事故或重大壅塞情形時，可即時通知用路人改道，降低交通衝擊。交通局未來將持續優化平台功能、擴大智慧交通應用場域，打造更完整的交通資訊服務網絡，提供市民更即時、便利的交通生活。 交通局呼籲，無論日常通勤或連假出遊，民眾都可多加利用台中交通網APP，並搭配大眾運輸工具使用，不僅可減少塞車困擾，也能提升整體交通安全與效率。市府也將持續以科技推動智慧交通治理，打造更便利、宜居的幸福台中。

記者張辰卿/桃園報導桃園市政府勞動局（21）日於桃園風禾公園舉辦「112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會」，職訓成果會場展示職業訓練班學員豐碩成果，讓民眾就近瞭解多元職業訓練機會，桃園市長張善政親臨會場表揚職業訓練績優訓練單位。    ▲市長張善政至攤位體驗視障按摩 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 張善政表示，提升勞工技能並促進市民就業，一直是桃市府重要施政目標，桃園「有頭鹿」職能訓練場每年辦理失業者職業訓練、照顧服務員訓練班及產訓班次合計50班次以上，提供至少1,600個訓練名額，也結合勞動部職訓資源，並輔導學員習得技能後都能順利進入職場，訓後就業率達8成，搭配每年辦理超過200場徵才活動，112年就業媒合率達86.6%，更榮獲111年勞動部對地方政府勞動行政業務督導考核第1名殊榮。桃市府尤其注重青年職能及就業培力，針對設籍桃市未滿30歲青年持續推動「青年安薪讚 就業大滿貫」方案，透過穩定青年工作、進修、考照之獎勵機制，輔導桃市青年持續提升就業競爭力及穩定就業。為了提供市民朋友們優質的職業訓練環境，並達到更好的訓練效果，特別針對111年承辦失業者及照顧服務員職前訓練之職訓單位進行評鑑考核，並於今112年度職業訓練成果展示進行績優辦訓單位頒獎。  ▲就業博覽會參展單位協助民眾求職 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 活動現場展示職訓班豐富訓練成果，包含時尚剪髮體驗、道地美食小吃品嚐、肩頸按摩及指甲彩繪等多元互動體驗；並與勞動部勞動力發展署桃竹苗分署合作展示「創業市集」專區，邀請10家優質新創企業主展出微型創業成果，讓蒞臨現場的民眾體驗獨特創意小物及特色商品，推廣桃園在地文化特色及新創團隊；另現場提供重機具體驗、DIY手作活動一系列趣味闖關及摸彩活動，內容精采豐富。 ▲張善政偕貴賓大合影。( 圖/...

記者張辰卿/台中報導「經濟部2023台灣市博會-中區場」今9/9日在臺中驛鐵道文化園區熱烈登場，此場次共精選出全臺41家各具特色的傳統市場及夜市攤商以美食帶路，其中設立了中秋主題專區，包括榮獲經濟部五星樂活名攤臺中市逢甲夜市隔水加熱串燒即食「激旨焼き鳥」、新北市五股市場五星樂活名攤高品質肉品專賣「荳牛肉鋪」、臺中市第三市場百年歷史餅店「三廣商行」等中秋相關美食共計8攤，而除了中秋必買的節慶攤位外，現場更有來自全臺北、中、南、東的傳統市場及夜市美食攤商，一次逛足，吃得滿足。 經濟部陳怡鈴主任秘書表示，疫情這三年來市場攤商及廣大消費民眾的健康與安全對經濟部來說責無旁貸，所以在市場及夜市推動包含環境定期清消、食品遮罩與餐具高溫清洗機等輔導補助，就是為了消費者可以買得安心、吃得放心。 ▲ 經濟部陳怡鈴主任秘書(右)出席活動，觀摩現場展售攤位。(圖/經濟部中部辦公室提供) 此外，在疫情過後的現在，陳怡鈴主任秘書提到王美花部長非常重視我們的傳統市場及夜市，許多觀光客一下飛機就直奔傳統市場及夜市，部長要求市場及夜市除了保持乾淨以外，同時經濟部也精進作法，將美學導入我們的市集攤位改造，讓市場及夜市一年比一年進步、一年比一年更賺錢，並且希望除了攤商老闆之外，地方政府與鄉親朋友都能共同努力，不只為了在地，也為了吸引觀光客，讓大家來到傳統市場及夜市遊逛消費後，拋開過去傳統市場湯湯水水、滿地泥濘的舊印象，有更舒服舒適的安全消費環境。 陳怡鈴主任秘書進一步說明提到，此次活動現場除了有傳統市場及夜市展區與政策宣導區外，還有中秋主題PK專區，邀集了從串燒、魚丸、糕餅等中秋必吃，喜愛傳統市場的民眾不要錯過，歡迎帶著一家大小來臺中車站遊逛。 民眾如果想要知道更多「2023台灣市博會-傳市品牌·好市好食」活動資訊，可隨時上「台灣市集gogo購」粉絲團查詢了解！(https://www.facebook.com/NMgo.tw/)。(經濟部中部辦公室廣告)

生活中心/綜合報導 2022年壽險業保費收入2兆3344億元，較前年衰退近2成，創10年新低，成軍4年的呈祥保經業績卻逆勢成長3倍，異軍突起。總裁胡志誠分享治軍祕訣，指呈祥為同仁提供很好的創業平台，更重視專業素養，堅守從業人員規範，進而能提供符合國人需求的優質保險規畫，博得信任。 呈祥保經4周年前夕在高雄萬豪酒店舉辦呈祥盃暨高峰競賽頒獎典禮及春酒晚宴，席開百桌與全台12事業部逾千人同樂，另表揚績優人員，將「舞台」留給共同打拚的事業夥伴，也斥資數百萬獎勵績優者入住日本京都琵琶湖溫泉飯店及環球影城五星飯店，體驗尊榮。 呈祥保經於2019年5月創立，半年內成立7個事業部，首年佣金突破1億，近3年無畏疫情及政經情勢夾擊，營收一步跳升至3億多，團隊逾千人，戰力可觀。 「去年壽險業慘澹，呈祥仍逆勢成長」，總裁胡志誠在年會以攀登聖母峰的心情勉勵夥伴一步一腳印，堅定前行，厚德載物，穩紮穩打。 他說，論資歷，呈祥仍在幼兒園階段，但最大特色是培訓素人且自創各職級教材，堅持複製而不控制，訓練是最高的投資報酬率，「因為舞台是為傑出員工而設，不是經營者」；「品牌是由內而外，領導就要帶頭服務，我若不能感動員工，他們就無法感動客戶」。 為彰顯核心價值及願景，胡志誠提2個5年計畫，6個品牌建立步驟，誓建立優質保經文化。一路走來他懷抱使命用心經營，創造差異化，強調病態及投機絕不是呈祥選項，只有獲得同仁、客戶及保險公司的信任與認同，才能受人敬重。 ▲胡志誠總裁及黃奕綱副董與各事業部領導人一同感謝各大保險公司與會、支持與愛護。(圖/呈祥保經提供) 以專業為首務的呈祥保經吸聚不少青年世代，副董事長黃奕綱即是典範，他24歲由廣告業轉戰壽險業，3年晉升通訊處經理，創下紀錄，2019年與胡志誠共同創設呈祥保經，如今是接班首選，並開啟呈祥傳賢計劃，奠立專業治理、永續經營的模式。 呈祥創始之初僅140人，現擴增至近1,300人，成長10倍，以25歲到30歲青年世代居多。內部不斷精進系統化訓練，導入AI優化作業。黃奕綱說，呈祥搭建一個優質的創業平台，以專業、專注、利他為事業拓展心法，激勵大家從個人卓越邁向組織卓越，精實壯大，實現創業夢想。 ▲邀請創作歌手蕭秉治表演。(圖/呈祥保經提供)  

新竹振道／記者 萬世璉／新竹報導 2/22號是營養師節，新竹市營養師公會邀集35位營養師在新竹火車站前進行快閃活動，身穿粉紅色上衣的營養師們，以我的餐盤-6口訣編排舞蹈動作，希望以簡單易懂的方式宣導民眾健康飲食。 民眾一般到醫院就診的前後，都需要和營養師配合飲食調整，透過營養師節的快閃，也是讓大家認識「營養師」這角色的重要性。 當天活動以「食健康 食營養 營養師予你身體更佳勇」為主題，利用簡單易懂的口訣快閃新竹市區。

生活中心/綜合報導 台灣是手搖飲王國，品牌超過數百家，光飲料店門市就有近三萬家，比便利商店還多，有網友在Dcard發文詢問，最愛的屹立不搖老牌手搖有哪些？網友票選出最喜歡的還是CP值超高、創立三十年的南霸天「茶之魔手」！ 網友發文表示，「一堆沒聽過的手搖一家家開，明明手搖店已經夠多了，新開的還是不少，而且價格真的一間比一間高，想到國小時候雞排+珍奶只要五十元就想哭…但話說回來，撇開新開的飲料店，還是有很多老牌飲料店老神在在，想知道各位有沒有偏愛的老牌飲料店咧？」 網友票選出最喜歡的老牌手搖飲店，是創立三十年的南霸天「茶之魔手」。（翻攝自網路） 文章引來近百位網友回覆，其中50嵐、清心、迷客夏都有不少擁護者，但被推薦最多的則是茶之魔手，雖然前陣子抵不過成本上升壓力，取消多年的凍漲政策微調五元，一度讓消費者傳出不滿聲浪，但價格比起其他品牌還是便宜許多，許多北部網友更敲碗寫道「拜託茶魔來北部開店，台北人快窮死了」、「茶之魔手超在，去年還整個凍漲真的服」、「羨慕中南部的人多了茶魔可以選，省下不少飲料費」、「真的要選一家的話，茶魔的茶是喝過最解渴不膩的」、「魔手價格控到現在真的還是非常實惠」。 「茶之魔手」是台灣第二大、擁有五百間門市的手搖飲品牌，在南部飲料市場更擁有廣大鐵粉，在台南的分店密集度更有如超商！而從去年財政部統計資料來看，全國飲料店數創下歷史新高，達二點二萬家店，但品牌的汰換速度也相當快，許多爆紅的手搖飲店可能瞬間就退燒，或是讓加盟主血本無歸，消費者在有眾多選擇之下，手搖品牌的生存難度也同步增加。