光大環境公佈2025年全年業績

香港2026年3月20日 /美通社/ — 中國光大環境(集團)有限公司(「光大環境」或「本公司」,股份代號:257.HK)謹此宣佈本公司及其附屬公司(統稱「本集團」)截至二零二五年十二月三十一日止年度(「二零二五年」或「回顧年度」)之綜合業績。

回顧年度內,面對複雜嚴峻的內外部環境,本集團聚焦主責主業,以科技創新賦能產業發展,以國際佈局拓寬發展空間,以生態構建夯實發展根基,穩步推動各項經營工作落地見效,紮實推進高質量發展,深化「兩化一型」(科技化、國際化、生態型)發展戰略,全力推動「二次創業」,為「十五五」順利開局奠定堅實基礎。

經營業績方面,回顧年度內,本集團錄得收益約港幣275.21億元,毛利約港幣110.85億元,除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利約港幣102.73億元,本公司權益持有人應佔盈利約港幣39.25億元,每股基本盈利63.90港仙。

本集團秉持與本公司股東(「股東」)分享企業經營成果的理念,為回饋股東支持,並結合業務發展情況及戰略規劃,本公司董事會建議就截至二零二五年十二月三十一日止年度派發末期股息每股12.0港仙(二零二四年:每股9.0港仙),全年股息每股27.0港仙(二零二四年:每股23.0港仙)。派息比率為42.3%,較二零二四年增加0.5個百分點。

截至二零二五年十二月三十一日,本集團業務分佈已拓展至國內24個省、自治區、直轄市及1個特別行政區,足跡遍及228個市縣區,海外市場佈局德國、波蘭、越南、烏茲別克斯坦等16個國家;投資落實的環保項目共605個,總投資約人民幣1,646.91億元;另承接環境修復、垃圾分類、設計諮詢、設備供貨、技術服務等各類輕資產業務。本集團旗下環保能源及綠色環保板塊合共落實垃圾發電項目196個,設計日處理生活垃圾約163,050噸(含委託運營規模)。

二零二五年,新增項目的設計處理及供應規模摘要如下:

項目類別

設計處理/供應規模

生活垃圾

3,750噸/日

水處理與供應*

11,050立方米/日

生物質原材料

50,000噸/年

生物質天然氣供應

10,000,000標準立方米/年

光伏發電裝機容量

2.59兆瓦

*包含委託運營的處理規模

市場拓展方面,回顧年度內,本集團堅持「內外並舉」、「輕重並進」,紮實推進拓展工作。境內市場持續鞏固創新,在深耕垃圾發電、污水處理等優勢業務的同時,大力拓展面向企業端的市場與新興增長點;於北京、廣州等重點區域取得業務突破;成功簽署首個生物質天然氣項目,實現生物質高值化利用突破;供熱供汽等協同業務多元化水平與貢獻持續提升,業務結構持續優化。與此同時,本集團提速「國際化」,穩步打造全球服務能力:取得烏茲別克斯坦2個垃圾發電項目,實現中亞市場關鍵佈局;於埃及、泰國、馬來西亞等市場落實輕資產業務,裝備海外銷售合同金額再創新高;設立越南、印度尼西亞及中亞代表處,推動海外拓展組織架構從「項目驅動」向「區域深耕」轉型。

科技化佈局方面,回顧年度內,本集團圍繞「3+1」重點方向攻關並取得良好進展:形成100噸╱日垃圾製炭工藝包、飛灰回爐協同處理工藝包;完成秸稈「中性氣爆+酶解」研究試驗;完成微型垃圾焚燒爐的自主研發與成套裝備製造。成果轉化應用層面,節能增效、信息化等技術實現成果轉化與應用:沼氣高效協同垃圾焚燒制取生物天然氣技術,助力本集團旗下項目落實生物天然氣外售業務;水冷振動爐排生物質鍋爐選擇性催化還原(「SCR」)高塵脫硝技術取得突破;廢舊動力電池高效熱解關鍵技術及有價組分回收成套裝備入選國家級目錄,並助力打造江蘇省首個電池回收全產業鏈示範項目。截至二零二五年十二月三十一日,本集團累計獲授權知識產權逾2,300項。

運營管理方面,回顧年度內,本集團做優增量的同時,深挖存量降本增效潛力,通過「精細化管理措施二十條」、「運營增收專項措施十五條」等舉措和要求,提升存量項目運營質效,核心運營指標持續向好。環保能源板塊,垃圾發電項目平均每噸入爐垃圾發電量約467千瓦時,較二零二四年同比增長1%;供熱供汽量約350萬噸,較二零二四年同比增長39%;爐渣產量約1,200萬噸,較二零二四年同比增長55%。環保水務板塊,污水處理量約18.11億立方米,較二零二四年增長3%;依託存量項目,簽訂三十多份對外業務合同,實現開源增收;「廠內光伏」工作持續推進。綠色環保板塊,生物質綜合利用及固廢處理項目供熱供汽量較二零二四年增長17%。

工程建設方面,回顧年度內,本集團投運項目31個,完工項目1個,完工並交付的環境修復服務8項;新開工項目18個及新執行環境修復服務4項。

環境貢獻方面,本集團於二零二五年處理生活垃圾、危險與固體廢物和農林廢棄物近6,600萬噸,產生綠色電力約285億千瓦時,相當於節約標煤逾1,100萬噸;供熱供汽量約819萬噸;合共替代溫室氣體排放近1,500萬噸二氧化碳當量;處理污水和垃圾發電廠滲濾液逾18億立方米,減少化學需氧量排放逾92萬噸。

光大環境執行董事兼董事長欒祖盛先生表示:「二零二五年,光大環境聚焦主責主業,著力增收創效,防範化解風險,扎實推進各項經營發展工作落地見效,深化『兩化一型』戰略,全力推動『二次創業』。未來,本集團將錨定戰略航向,深耕主責主業,在夯實經營基本盤的基礎上,聚焦市場攻堅,促進產業升級,堅守風險底線,推動自身高質量發展邁上新台階,為股東等利益相關方創造可持續價值。」

光大環境執行董事兼董事會主席王思聯先生指出:「二零二六年,光大環境將錨定『建設具有中國特色的世界一流環境企業』目標願景,把握好問題導向、以人為本、主業深耕、勠力同心『四個堅持』,聚焦鞏固龍頭地位、進位爭先、風險管控、價值創造、創新引領、國際市場拓展『六場關鍵戰役』,切實提升核心競爭力,為『十五五』發展開好局、起好步,在高質量發展新征程上再創佳績,為建設美麗中國貢獻力量,也為共建美麗世界添磚加瓦。」

板塊業務回顧

環保能源

市場拓展方面,回顧年度內,環保能源堅持境內外並進,在境外取得烏茲別克斯坦費爾幹納州垃圾發電項目及納曼幹州垃圾發電項目,簽署泰國垃圾發電站工程管理服務合同,於中亞、泰國地區實現新突破;在境內取得海南三亞垃圾發電項目五期,持續鞏固區域市場地位。與此同時,環保能源業務拓展也呈現多元化,輕資產及垃圾發電協同業務全面發力,涵蓋垃圾分類、環衛一體化、供熱供汽等領域,同時積極探索推動生物質爐排爐氣化製氫製甲醇技術中試研究合作項目等新興業務,拓寬業務發展空間。二零二五年,環保能源共投資落實新項目4個,總投資約人民幣29.53億元,新簽署多項輕資產業務,合同總額約人民幣2.40億元,新增設計規模為日處理生活垃圾3,750噸。

截至二零二五年十二月三十一日,環保能源共投資落實項目284個,總投資約人民幣1,013.78億元,另承接4個委託運營及EPCO(工程設計-採購-建設-運營)項目等各類輕資產業務。該等項目設計規模(含委託運營處理規模)包含但不限於年處理生活垃圾55,297,500噸、年上網電量19,288,795,800千瓦時、年處理餐廚及廚餘垃圾3,151,045噸以及年供熱供汽1,910,832噸。

運營管理方面,回顧年度內,環保能源通過深化智慧電廠成果應用等精細化管理舉措,推動項目運營效能逆勢提升,核心指標較二零二四年均有所優化:垃圾發電項目平均每噸入爐垃圾發電量約467千瓦時,較二零二四年同比增長1%;綜合廠用電率約15.5%,與二零二四年基本持平;供熱供汽量較二零二四年同比增長39%;2個垃圾發電項目獲批調增處理費。

工程建設方面,回顧年度內,17個項目投運,10個項目開工建設。

環保水務

截至二零二五年十二月三十一日,本集團持有中國光大水務有限公司(「光大水務」)72.87%的權益。

市場拓展方面,回顧年度內,光大水務積極推動市場拓展。重要區域佈局方面,通過收購少數股權取得廣東廣州花都化妝品工業廢水處理項目,實現新市場與細分業務的雙重突破;承接泰國設備採購服務,響應國家「一帶一路」倡議。業務縱深拓展方面,光大水務積極向產業鏈上下遊延伸,於北京大興簽訂零碳能源項目建設簽訂投資合作協議,並在多個省份探索開拓農業廢棄物資源化利用業務。二零二五年,光大水務投資落實新項目2個並完成1個現有項目的特許經營權延期,總投資額約人民幣2.23億元,新簽署多項輕資產業務,合同總額約人民幣2.66億元,新增日水處理設計規模11,050立方米(含委託運營規模)。

截至二零二五年十二月三十一日,光大水務共投資落實項目172個,總投資約人民幣318.53億元,另承接16項委託運營服務及其他輕資產業務。該等項目設計規模(含委託運營處理規模)為年處理污水2,352,443,250立方米、年供中水118,479,000立方米、年供水310,250,000立方米、年處置污泥793,875噸、年處理畜禽糞污109,500噸。

運營管理方面,回顧年度內,光大水務在降本方面,通過整合供應鏈、優化採購模式,實現單品採購成本、噸水藥劑費用等關鍵運營成本顯著下降。增效方面,以智慧化建設為支撐,落地黑燈工廠、人工智能圖像識別巡檢、智能加藥算法等務實的數字化應用,有效提升項目的自動化運行水平與效率,減少人工依賴與物耗損失。截至二零二五年十二月三十一日,已有12個項目的光伏發電設施投入運營,總裝機容量約20兆瓦,每年可提供電力約2,000萬千瓦時。

工程建設方面,回顧年度內,9個項目建成投運,4個項目開工建設。

綠色環保

截至二零二五年十二月三十一日,本集團持有中國光大綠色環保有限公司(「光大綠色環保」)69.70%的權益。

市場拓展方面,回顧年度內,光大綠色環保持續推動業務結構轉型,並取得成效:落地本集團首個生物天然氣項目,為靖江特殊鋼有限公司提供天然氣,實現生物質高值化利用的重要進展;取得江蘇淮安市鑫淮能源供熱管網項目,鞏固供熱供汽業務優勢;售電業務市場份額與收益貢獻持續提升。二零二五年,光大綠色環保共投資落實新項目2個,總投資約人民幣7,200萬元;新簽署6項環境修復服務,合同總額約人民幣1.55億元。新增設計規模為年處理生物質原材料50,000噸、年供生物質天然氣10,000,000標準立方米。

截至二零二五年十二月三十一日,光大綠色環保共投資落實項目143個,總投資約人民幣306.63億元,設計規模為年處理生物質原材料8,259,800噸、年處理生活垃圾4,237,650噸、年處置危固廢2,234,876噸、年上網電量7,144,334,985千瓦時、年供熱供汽6,306,663噸;光伏發電及風電裝機容量達276.91兆瓦,儲能項目儲能規模達22.2兆瓦。此外,光大綠色環保承接環境修復服務14項(不含已完工交付的服務)。

運營管理方面,回顧年度內,光大綠色環保圍繞增收、降本、綠色增值系統施策,有效提升項目競爭力。增收方面,相關項目的供熱供汽量較二零二四年同比增長約17%,帶動相關收入顯著增加。降本方面,生物質燃料結算費用較二零二四年同比減少8.6%,有效緩解成本壓力。其中,安徽碭山生物質利用項目成為本集團首個不依賴國補實現扭虧為盈的標竿。綠色增值方面,綠證交易量較二零二四年增長約11.3倍,綠色收益能力進一步增強。

工程建設方面,回顧年度內,3個項目投運,8個環境修復服務完成修復工程並交付。4個項目開工建設,4個環境修復服務項目開始提供修復工程。

裝備製造

市場拓展方面,回顧年度內,裝備製造堅持「重大市場抓機遇、海外市場擴增量、新領域市場尋突破」的思路,境內外銷售成果良好。境內市場方面攻堅挖潛,築牢業務增長支撐:中標SCR脫硝提標工程項目,實現在煤火電領域煙氣治理工程總包(EPC)業務突破;深耕小型化垃圾焚燒技術,並於四川等地中標相關項目;深耕煙氣提標改造等細分領域並落地多項業務,進一步延伸產業鏈技術路徑。境外市場推動從設備輸入到服務升級:簽署泰國設備供貨項目,實現自主研發生產的水冷爐派技術海外應用「零的突破」;先後於馬來西亞、意大利、土耳其等國家簽署或中標設備供貨、技術服務等輕資產服務合同,為深入拓展歐亞市場奠定了良好基礎。

二零二五年,裝備製造共簽署外銷成套設備合同20份,合同金額約人民幣5.28億元。設備供貨及售後服務方面,啟動項目供貨服務211個;完成內外部客戶爐排爐生產5台套;完成焚燒爐系統、滲濾液處理等成套設備供貨48台套╱條線;完成無人打焦服務66次。簽署外銷售後服務及其他合同210份,合同總金額約人民幣8,800萬元。二零二五年向內外部客戶提供售後服務項目199個。

環境研究院

科技創新方面,回顧年度內,環境研究院圍繞「3+1」重點方向有序推進:形成特有的製炭工藝方案及關鍵性能指標體系,形成100噸╱日垃圾製炭工藝包;形成具有自主知識產權的飛灰回爐協同處理工藝包;完成秸稈「中性氣爆+酶解」研究試驗;完成10噸╱日微型垃圾焚燒爐的自主研發與成套裝備製造。

此外,環境研究院於回顧年度內積極參與行業標準建設:參與2項國家標准制定,承擔1項國家重點研發專項課題,並作為核心團隊推動多項團體標準制定,持續提升行業影響力。

(完)

有關中國光大環境(集團)有限公司

中國光大環境(集團)有限公司(「光大環境」)為中國光大集團股份公司的實業旗艦企業、香港聯交所主板上市公司(257.HK)。下轄兩家上市企業:於新加坡證券交易所及香港聯交所兩地雙重主板上市之中國光大水務有限公司(U9E.SG及1857.HK)、於香港聯交所主板上市之中國光大綠色環保有限公司(1257.HK)。2003年轉型環境領域以來,光大環境已逐步成長為中國最大環境企業、亞洲環保領軍企業及世界知名環境集團。

作為全球最大垃圾發電投資運營商,光大環境設計日處理生活垃圾能力超過16萬噸。公司業務足跡遍及國內24個省、自治區、直轄市和1個特別行政區,海外市場佈局德國、波蘭、越南、烏茲別克斯坦等18個國家,聚焦固廢、泛水、清潔能源三大領域,主營業務涵蓋垃圾發電及協同處理、生物質綜合利用、危固廢處置、新能源、環境修復、水環境綜合治理、裝備製造、垃圾分類、環衛一體化、資源循環利用、無廢城市建設、綠色技術研發、生態環境規劃設計、環保產業園等。

 

你可能也想看

玩樂中學習安全觀念 屏東「移動遊樂園」吸引500名親子同樂

記者陳立驌/屏東報導 將交通安全教育融入親子遊戲,屏東縣政府社會處18、19日連續兩天在內埔六堆紀念公園及萬丹公園舉辦「移動遊樂園-玩出好關係」活動,除規劃多元自由遊戲外,更結合「潮派行動號」HINO大型車視野盲區體驗、小小道路體驗區及交通安全宣導,讓大小朋友透過互動與實際體驗,建立正確用路觀念,兩天共吸引逾500位親子熱情參與。 活動以自由遊戲為核心理念,鼓勵孩子依照自己的興趣探索學習。其中,內埔六堆紀念公園場推出最受歡迎的草地滑水道,包含泡泡滑水道及泥巴滑水道,讓孩子盡情奔跑、滑行,享受夏日戲水樂趣;現場另設置泡泡池及玩具外展車,並將車體化身大型畫布,提供孩子透過吹泡泡、彩繪創作及感官探索,激發想像力與創造力。 19日移師萬丹公園後,活動再推出尋寶探索及趣味夜市遊戲,孩子們化身小小探險家,透過尋找線索、完成闖關任務及互動挑戰,在遊戲中培養觀察力、思考力與團隊合作能力。不少家長全程陪伴孩子參與,一同解謎、闖關,在互動過程中增進親子情感,也讓公園充滿歡笑聲。 活動另一大亮點則是「潮派行動號」HINO大型車視野盲區體驗,透過大型車展示及情境模擬,讓親子實際了解大型車駕駛視線死角與道路潛在風險;屏東縣警察局交通隊Masalu樂團也透過音樂表演與互動宣導交通安全,將正確用路觀念以寓教於樂的方式深植孩子心中。 屏東縣政府社會處表示,遊戲不只是娛樂,更是孩子探索世界、建立自信與培養能力的重要途徑。透過「移動遊樂園」深入各鄉鎮社區,不僅提供兒童自由遊戲的友善空間,也讓家長在陪伴過程中建立更緊密的親子關係,同時將交通安全教育自然融入生活。未來將持續推動兒童友善及社區共融活動,打造更幸福的育兒環境。 社會處指出,「移動遊樂園-玩出好關係」全年巡迴場次已公布於社會處臉書專頁,下一場活動將於7月25日前往來義鄉文樂村文化聚會所舉行,邀請更多親子家庭一同走進戶外,在遊戲與探索中共享美好時光。

影音/員林市立幼兒園畢業晚會 祝福孩子們將展開嶄新旅程

記者蕭麗鳳/彰化報導 員林市立幼兒園18日晚間於國立崇實高工活動中心舉辦114年度畢業典禮。天空雖然飄起細雨,卻絲毫未澆熄現場貴賓與家長們的熱情,反而為畢業生們增添了一份獨特而難忘的回憶。典禮開始,由員林市代理市長賴致富、員林市民代表會主席張國良暨各位代表,縣府秘書游筑凱、縣府教育處督學賴亞倫;縣議會議員凃俊任、張欣倩、張錦昆,以及里長等貴賓,一同帶領畢業生走過「圓夢隧道」,象徵孩子們即將展開人生下一段嶄新旅程,場面溫馨而隆重。 整場典禮節目精彩絕倫。首先由在校生布丁狗班帶來活力四射的開場表演《鼓動夢想》,以充滿朝氣的舞蹈揭開序幕,代表在校生獻上最真摯的祝福;接續啄木鳥班演出《球夢啟航》,以富有節奏感的肢體展現,詮釋孩子們勇於挑戰、追逐夢想的精神;彩虹魚班則帶來《員夢饗宴》,透過精彩的舞台呈現,展現孩子們多元學習的豐碩成果;壓軸節目《魔幻嘉年》由天鵝班與鎮興分班攜手演出,孩子們以歡樂無比的心情演出,為畢業典禮畫下完美句點。 ▲整場典禮節目精彩絕倫。首先由在校生布丁狗班帶來活力四射的開場表演《鼓動夢想》,以充滿朝氣的舞蹈揭開序幕。(圖/員林市公所提供) 代理市長賴致富表示,今日以無比喜悅的心情,與大家共同見證孩子們人生中第一個畢業典禮。謹代表公所向所有畢業生獻上最誠摯的祝福,也向一路陪伴孩子成長的家長、園長及全體老師致上最深的敬意與感謝。孩童是國家未來的主人翁,幼兒教育是孩子成長歷程中至關重要的起點,更是培養品格、建立自信、啟發潛能的關鍵階段。期盼每一位孩子都能在安全、快樂且充滿愛的學習環境中健康成長,勇於探索世界,培養獨立思考與解決問題的能力,願你們像蝴蝶一樣,帶著在幼兒園中蛻變累積的勇氣-振翅高飛。希望家人與師長所有愛與陪伴,成為你們一生受用的力量與依靠。恭喜畢業生們順利完成人生第一個學習里程碑,也祝福每一位小朋友,帶著滿滿的勇氣、信心與夢想,迎向燦爛美好的未來。 ▲代理市長賴致富謹代表公所向所有畢業生獻上最誠摯的祝福。(圖/員林市公所提供) 市長賴致富更指出,公所一向高度重視幼兒學前教育。經前市長游振雄積極向上級爭取經費興建的重劃區幼兒園,歷經漫長的施工期及內部設施設備增購等籌備過程,終於將於本月27日正式落成啟用。其目的是為了減輕年輕父母的育兒負擔,讓孩子能在更安全、友善的環境中快樂學習、健康成長。未來也將提供更優質的教學場所,造福更多員林市民。 ▲期盼每一位孩子都能在安全、快樂且充滿愛的學習環境中健康成長。(圖/員林市公所提供) 畢業,不是結束,而是人生另一段旅程的開始。典禮現場嘉賓們紛紛向畢業生獻上誠摯祝福,每一句勉勵與祝福,不僅是對孩子們努力成長的肯定,也象徵著社會各界對幼兒教育的重視與支持。在這溫馨感人的氛圍中,孩子們以純真的笑容、自信的演出與真誠的分享,為幼兒園生活畫下圓滿句點,也為人生的新旅程揭開序幕。

臺東直飛澎湖包機9月開航 免轉機輕鬆出發 邀鄉親探索離島風情

臺東縣政府攜手華府旅遊集團推出「臺東-澎湖」直航包機三日遊,將於9月11日、13日及9月15日、17日共4架次往返。民眾可直接自臺東機場搭機前往澎湖,免去轉機奔波,大幅縮短交通時間,以更輕鬆、便捷的方式展開離島假期,親身感受澎湖豐富的人文風情與自然景觀,目前開放報名,有意前往旅遊的鄉親可洽臺東縣各承辦旅行社。 縣府觀光發展處處長卜敏正表示,縣府持續推動國內外包機及直航航線,積極建構更完善的區域航網,提升臺東對外交通便利性,提供民眾更多元的旅遊選擇,同時促進城市間觀光交流與產業合作。此次開航臺東直飛澎湖包機首次規劃一週4架次,不僅串聯東部與離島觀光資源,也為兩地觀光市場開創新的合作契機。縣府未來將持續爭取更多航線,擴大臺東對外交通網絡,強化觀光發展動能。 本次三日遊行程以澎湖經典景點及深度體驗為主軸,安排走訪媽宮古城,探訪天后宮、施公祠、萬軍井及觀音亭等歷史文化景點,深入了解澎湖的人文故事;同時安排品嚐澎湖特色海鮮及在地美食,感受最具代表性的離島飲食文化。 此外,行程也規劃南海跳島之旅,前往七美及望安,欣賞湛藍海景與純樸漁村風光,並安排參觀小門地質探索館、澎湖跨海大橋、通樑古榕、二崁傳統聚落及大菓葉柱狀玄武岩等知名景點,讓旅客一次飽覽澎湖豐富的自然景觀、地質特色及歷史文化,深度感受離島魅力。 即日起開放報名,歡迎有興趣的民眾洽詢蝴蝶蘭大樂旅行社(089-323198)、勝芳旅行社(089-235988)、普悠瑪旅行社(089-349666)、翔天旅行社(089-355439)及星航旅行社(089-356625),從臺東出發,輕鬆飛往澎湖,享受一趟悠閒的離島假期。

你等的是房價下跌,還是回不去的舊時代?

文/住展雜誌/讀者投稿 文/許若菱 近來關於房價走勢的討論不斷,有人期待修正,有人認為仍將上行。然而若僅從本地市場供需或政策角度觀察,往往難以完整理解問題。事實上,影響房價的關鍵因素,正逐漸從區域市場,轉向全球性的成本結構變化。 世界變貴,房價只是結果 近年國際局勢動盪,地緣政治風險升高,戰爭、制裁與能源衝突頻繁發生,對全球供應鏈造成深遠影響。其中,能源價格的變動尤為關鍵。一旦能源價格上升,從原料開採、加工製造到物流配送,整體成本便隨之攀升。 同樣的壓力也出現在鋼鐵、水泥等建築核心原物料上。礦產供應受限、貿易路徑重組,加上生產與運輸成本提高,使得建築材料價格長期維持高檔。對建築產業而言,「建造成本」已產生結構性變化,難以回到過去的水準。 你買的,是過去的成本 很多人以為房價是市場炒出來的,根本邏輯其實是成本墊高的結果。道理很直觀:如果蓋一間房子變貴了,新房子怎麼可能變便宜?即使市場需求短期波動,建商也不可能以低於成本的價格推案,否則將面臨虧損風險。因此未來的新建案,更可能隨著成本上漲推升價格,不再單純受市場情緒左右。 這裡隱藏著一個很關鍵、卻常被忽略的「時間差」。目前市場上的房子,大多是幾年前取得土地、以較低成本建成的產品。換句話說,現在的房子,是「過去的價格結構」。 通膨巨浪,觀望者失去籌碼 但未來的新案,必須面對更貴的原物料、更高的施工成本,開價自然跟著上去。購屋族要面對的問題並非買不買,而是:「你是在用現在的成本買,還是等著未來更高的成本?」 這樣的現象,正是所謂的「停滯性通膨」。白話來說就是:經濟沒有明顯變好,但物價卻持續上升。對多數人而言,感受會很直接:明明薪水成長有限,但生活成本提高,房價也持續墊高。最後變成一種很無奈的狀態:「買不起,但也等不到它變便宜。」 回到最核心的問題:「房價會不會跌?」與其猜市場,不如問一個更本質的問題:「成本有沒有可能回到過去?」當全球能源緊張、原物料維持高位、供應鏈持續重組,建築成本攀升已是結構性事實,短期內難以逆轉。因此,現在市場真正的關鍵不在於價格本身,而是這個數字代表的是哪個時間點的成本。 有時候你以為自己在等房價下跌,實際上是在等一個已經回不去的成本。【作者為房地產企劃研究員】◆ 延伸閱讀》防堵租補漏洞!全台上百戶「同址6人領補助」 國土署擬設最低居住坪數門檻台北買不起才選龜山A7?在地房仲點名「四大產業護城河」:已告別房價凹陷區危老、都更修正案送立院 危老重建常態化、捐婚育宅容積獎勵最高2倍 《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站:www.myhousing.com.twFB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

自行車騎士神情恍惚遭攔查 南港警查獲毒駕並起獲安毒

查扣安非他命2小包(總毛重0.56公克)及1包殘渣袋。(圖/台北市政府提供) 臺北市政府警察局南港分局員警日前巡邏,發現一名自行車騎士神情恍惚,經攔查實施毒品唾液快篩呈陽性反應,並於隨身包包查獲第二級毒品安非他命。全案依規定製單舉發、並依違反毒品危害防治條例移送法辦。 員警執行巡邏勤務,發現一騎乘自行車之男子神情恍惚,遂示意路邊停靠接受盤查。警方於查證身分時,便發現男子眼神閃爍,不敢直視員警,神情異常緊張,經男子同意查看隨身物品,隨即看見包包內藏有裝有不明粉末之夾鏈袋,男子自知法網難逃,立即坦承該粉末為二級毒品安非他命。經快篩試劑檢測,亦為安非他命陽性反應,現場查扣安非他命2包(總毛重0.56公克)、殘渣袋1包全案依毒品危害條例移送法辦;另男子吸毒後騎乘自行車,經毒品唾液快篩呈陽性反應,則依違反道路交通管理處罰條例製單舉發。 南港分局呼籲,吸食毒品害人害己,切勿以身試法,警方將持續強力掃蕩毒品犯罪,維護社會治安。

熱門新聞

112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會   桃園風禾公園登場

記者張辰卿/桃園報導桃園市政府勞動局(21)日於桃園風禾公園舉辦「112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會」,職訓成果會場展示職業訓練班學員豐碩成果,讓民眾就近瞭解多元職業訓練機會,桃園市長張善政親臨會場表揚職業訓練績優訓練單位。    ▲市長張善政至攤位體驗視障按摩 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 張善政表示,提升勞工技能並促進市民就業,一直是桃市府重要施政目標,桃園「有頭鹿」職能訓練場每年辦理失業者職業訓練、照顧服務員訓練班及產訓班次合計50班次以上,提供至少1,600個訓練名額,也結合勞動部職訓資源,並輔導學員習得技能後都能順利進入職場,訓後就業率達8成,搭配每年辦理超過200場徵才活動,112年就業媒合率達86.6%,更榮獲111年勞動部對地方政府勞動行政業務督導考核第1名殊榮。桃市府尤其注重青年職能及就業培力,針對設籍桃市未滿30歲青年持續推動「青年安薪讚 就業大滿貫」方案,透過穩定青年工作、進修、考照之獎勵機制,輔導桃市青年持續提升就業競爭力及穩定就業。為了提供市民朋友們優質的職業訓練環境,並達到更好的訓練效果,特別針對111年承辦失業者及照顧服務員職前訓練之職訓單位進行評鑑考核,並於今112年度職業訓練成果展示進行績優辦訓單位頒獎。  ▲就業博覽會參展單位協助民眾求職 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 活動現場展示職訓班豐富訓練成果,包含時尚剪髮體驗、道地美食小吃品嚐、肩頸按摩及指甲彩繪等多元互動體驗;並與勞動部勞動力發展署桃竹苗分署合作展示「創業市集」專區,邀請10家優質新創企業主展出微型創業成果,讓蒞臨現場的民眾體驗獨特創意小物及特色商品,推廣桃園在地文化特色及新創團隊;另現場提供重機具體驗、DIY手作活動一系列趣味闖關及摸彩活動,內容精采豐富。 ▲張善政偕貴賓大合影。( 圖/...

經濟部2023台灣市博會   傳市品牌.好市好食-中秋採買都在這

記者張辰卿/台中報導「經濟部2023台灣市博會-中區場」今9/9日在臺中驛鐵道文化園區熱烈登場,此場次共精選出全臺41家各具特色的傳統市場及夜市攤商以美食帶路,其中設立了中秋主題專區,包括榮獲經濟部五星樂活名攤臺中市逢甲夜市隔水加熱串燒即食「激旨焼き鳥」、新北市五股市場五星樂活名攤高品質肉品專賣「荳牛肉鋪」、臺中市第三市場百年歷史餅店「三廣商行」等中秋相關美食共計8攤,而除了中秋必買的節慶攤位外,現場更有來自全臺北、中、南、東的傳統市場及夜市美食攤商,一次逛足,吃得滿足。 經濟部陳怡鈴主任秘書表示,疫情這三年來市場攤商及廣大消費民眾的健康與安全對經濟部來說責無旁貸,所以在市場及夜市推動包含環境定期清消、食品遮罩與餐具高溫清洗機等輔導補助,就是為了消費者可以買得安心、吃得放心。 ▲ 經濟部陳怡鈴主任秘書(右)出席活動,觀摩現場展售攤位。(圖/經濟部中部辦公室提供) 此外,在疫情過後的現在,陳怡鈴主任秘書提到王美花部長非常重視我們的傳統市場及夜市,許多觀光客一下飛機就直奔傳統市場及夜市,部長要求市場及夜市除了保持乾淨以外,同時經濟部也精進作法,將美學導入我們的市集攤位改造,讓市場及夜市一年比一年進步、一年比一年更賺錢,並且希望除了攤商老闆之外,地方政府與鄉親朋友都能共同努力,不只為了在地,也為了吸引觀光客,讓大家來到傳統市場及夜市遊逛消費後,拋開過去傳統市場湯湯水水、滿地泥濘的舊印象,有更舒服舒適的安全消費環境。 陳怡鈴主任秘書進一步說明提到,此次活動現場除了有傳統市場及夜市展區與政策宣導區外,還有中秋主題PK專區,邀集了從串燒、魚丸、糕餅等中秋必吃,喜愛傳統市場的民眾不要錯過,歡迎帶著一家大小來臺中車站遊逛。 民眾如果想要知道更多「2023台灣市博會-傳市品牌·好市好食」活動資訊,可隨時上「台灣市集gogo購」粉絲團查詢了解!(https://www.facebook.com/NMgo.tw/)。(經濟部中部辦公室廣告)

保經新勢力攀越高峰 業績逆勢成長300%

生活中心/綜合報導 2022年壽險業保費收入2兆3344億元,較前年衰退近2成,創10年新低,成軍4年的呈祥保經業績卻逆勢成長3倍,異軍突起。總裁胡志誠分享治軍祕訣,指呈祥為同仁提供很好的創業平台,更重視專業素養,堅守從業人員規範,進而能提供符合國人需求的優質保險規畫,博得信任。 呈祥保經4周年前夕在高雄萬豪酒店舉辦呈祥盃暨高峰競賽頒獎典禮及春酒晚宴,席開百桌與全台12事業部逾千人同樂,另表揚績優人員,將「舞台」留給共同打拚的事業夥伴,也斥資數百萬獎勵績優者入住日本京都琵琶湖溫泉飯店及環球影城五星飯店,體驗尊榮。 呈祥保經於2019年5月創立,半年內成立7個事業部,首年佣金突破1億,近3年無畏疫情及政經情勢夾擊,營收一步跳升至3億多,團隊逾千人,戰力可觀。 「去年壽險業慘澹,呈祥仍逆勢成長」,總裁胡志誠在年會以攀登聖母峰的心情勉勵夥伴一步一腳印,堅定前行,厚德載物,穩紮穩打。 他說,論資歷,呈祥仍在幼兒園階段,但最大特色是培訓素人且自創各職級教材,堅持複製而不控制,訓練是最高的投資報酬率,「因為舞台是為傑出員工而設,不是經營者」;「品牌是由內而外,領導就要帶頭服務,我若不能感動員工,他們就無法感動客戶」。 為彰顯核心價值及願景,胡志誠提2個5年計畫,6個品牌建立步驟,誓建立優質保經文化。一路走來他懷抱使命用心經營,創造差異化,強調病態及投機絕不是呈祥選項,只有獲得同仁、客戶及保險公司的信任與認同,才能受人敬重。 ▲胡志誠總裁及黃奕綱副董與各事業部領導人一同感謝各大保險公司與會、支持與愛護。(圖/呈祥保經提供) 以專業為首務的呈祥保經吸聚不少青年世代,副董事長黃奕綱即是典範,他24歲由廣告業轉戰壽險業,3年晉升通訊處經理,創下紀錄,2019年與胡志誠共同創設呈祥保經,如今是接班首選,並開啟呈祥傳賢計劃,奠立專業治理、永續經營的模式。 呈祥創始之初僅140人,現擴增至近1,300人,成長10倍,以25歲到30歲青年世代居多。內部不斷精進系統化訓練,導入AI優化作業。黃奕綱說,呈祥搭建一個優質的創業平台,以專業、專注、利他為事業拓展心法,激勵大家從個人卓越邁向組織卓越,精實壯大,實現創業夢想。 ▲邀請創作歌手蕭秉治表演。(圖/呈祥保經提供)  

2023營養師節 35位營養師快閃新竹

新竹振道/記者 萬世璉/新竹報導 2/22號是營養師節,新竹市營養師公會邀集35位營養師在新竹火車站前進行快閃活動,身穿粉紅色上衣的營養師們,以我的餐盤-6口訣編排舞蹈動作,希望以簡單易懂的方式宣導民眾健康飲食。 民眾一般到醫院就診的前後,都需要和營養師配合飲食調整,透過營養師節的快閃,也是讓大家認識「營養師」這角色的重要性。 當天活動以「食健康 食營養 營養師予你身體更佳勇」為主題,利用簡單易懂的口訣快閃新竹市區。

最愛老牌手搖飲店 網友選這家!

生活中心/綜合報導 台灣是手搖飲王國,品牌超過數百家,光飲料店門市就有近三萬家,比便利商店還多,有網友在Dcard發文詢問,最愛的屹立不搖老牌手搖有哪些?網友票選出最喜歡的還是CP值超高、創立三十年的南霸天「茶之魔手」! 網友發文表示,「一堆沒聽過的手搖一家家開,明明手搖店已經夠多了,新開的還是不少,而且價格真的一間比一間高,想到國小時候雞排+珍奶只要五十元就想哭…但話說回來,撇開新開的飲料店,還是有很多老牌飲料店老神在在,想知道各位有沒有偏愛的老牌飲料店咧?」 網友票選出最喜歡的老牌手搖飲店,是創立三十年的南霸天「茶之魔手」。(翻攝自網路) 文章引來近百位網友回覆,其中50嵐、清心、迷客夏都有不少擁護者,但被推薦最多的則是茶之魔手,雖然前陣子抵不過成本上升壓力,取消多年的凍漲政策微調五元,一度讓消費者傳出不滿聲浪,但價格比起其他品牌還是便宜許多,許多北部網友更敲碗寫道「拜託茶魔來北部開店,台北人快窮死了」、「茶之魔手超在,去年還整個凍漲真的服」、「羨慕中南部的人多了茶魔可以選,省下不少飲料費」、「真的要選一家的話,茶魔的茶是喝過最解渴不膩的」、「魔手價格控到現在真的還是非常實惠」。 「茶之魔手」是台灣第二大、擁有五百間門市的手搖飲品牌,在南部飲料市場更擁有廣大鐵粉,在台南的分店密集度更有如超商!而從去年財政部統計資料來看,全國飲料店數創下歷史新高,達二點二萬家店,但品牌的汰換速度也相當快,許多爆紅的手搖飲店可能瞬間就退燒,或是讓加盟主血本無歸,消費者在有眾多選擇之下,手搖品牌的生存難度也同步增加。