勿讓抑房效應過度外溢

文/住展雜誌 MyHousing

國際紛擾和能源危機,似未撼動台北股市,限貸鬆綁,雷小雨更小,房市依然盤在那兒。世事的流轉,變與不變,常出乎意料之外。而其轉折和終局,卻也往往差異不大。從旁觀之,似亂中有序,天道好還。故憂心者可稍寬解,而為惡者當適可而止。至少,刀兵水火能免就免。

談房地產價值功能,絕不可漏掉旅宿業,從疫情前後的國旅冷熱,亦能窺知商用不動產行情。兩岸通旅期間,住宿成大熱門。許多商辦改裝為旅店,網路攬客,門庭若市。中正區老街路舊大樓,進出的觀光嬌客,讓台北城處處綻現活力,樂莫樂兮新相知,花錢來玩,都算好朋友。

由來好夢最易醒,在國旅退燒期間,曾因隔離確診者,憑空多出另類生意。自此之後,遊客如遊龍,見首不見尾。少了外來客,旅業大蕭條,經營極辛苦,轉讓更不易。困局延續數年,幾無轉寰餘地。加上地震颱風天災地變,鋒鏑紛至,多數業者陷於窘境。

倘若房市恢復常態,旅宿物業出路無碍,如讓售改建或裝修一新。則於國旅和觀光產業,助益極大。近時媒體對旅宿費高昂,微詞頗多,似嫌誇張。演唱會票價,出國機票價,難道便宜嗎?但抱怨之聲未被擴大。打炒房連累旅宿業,冤枉可不小。

被影響最嚴重的,是都更和危老重建。原來都乘同一條船上,大船碰到急流風暴,誰能倖免。沾到房地產三個字,幾乎都在度小月。尤其物價騰漲,人力建材稀缺,加上銷售展望更趨保守,建商豈敢大肆揮舞。換言之,抑房效應外溢之烈,超乎預料。此外,據說危老重建的容積獎勵,似較之前縮減。將本求利社會,這事亦具拉扯作用。

官方宣稱今年經濟成長,將超過百分之七,高得驚人。富裕之島看似更發達了,而且挑明是AI產業的功勞;但世人對這熱門新玩意,疑慮頗深。其一,有無可能為另一回泡沫之旅?在多數人還不認識之前,就垮了下來。其二,AI會將世界帶向何處?會淘汰多少原就業者?

財閥發現創新為致富之道,也探知搞AI能壟斷,更能席捲環宇財富。於是少數鉅子聯合推展,相互奧援,創造「他們想要」,而非「人們需要」的物事。目前可看清楚的,便是富者將愈富,而沾不上邊的中低階層,則一無所有。面對這樣的現實,不婚和少子,是極其自然的回應。

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滯留鋒面+西南氣流來襲! 氣象署啟動大規模豪雨強化預報作業

今明兩日天氣不穩,慎防劇烈降雨。圖/報天氣 – 中央氣象署臉書 生活中心/綜合報導 今明兩天(6/9~10)滯留鋒面伴隨西南氣流來襲,全台都有豪大雨發生,氣象署已啟動大規模豪雨強化預報作業,提醒民眾天氣不穩,留意短延時強降雨、強風。 中央氣象署說明,今天明天滯留鋒面來到臺灣上空,西南風強度達西南氣流等級,是有利強降雨發生的大氣環境。 強降雨的形態可分爲兩種,影響範圍包括,第一,鋒面帶上的短延時強降雨不分山區、平地都容易出現,和中小尺度對流系統發展位置有關。第二,西南風與地形交互作用造成的持續性大雨,主要在迎風面山區(如中南部山區),暖溼氣流造成一定的降雨強度,且持續時間長,隨累積雨量增加,致災風險也提高。 氣象署示警,這兩天西半部、宜蘭地區及花東山區都有大雨或局部豪雨,尤其中南部山區有局部豪雨等級以上降雨發生機率。 明晚起至周四(6/11)鋒面逐漸南移,降雨稍緩,中南部地區仍有局部大雨。但周五至周日(6/12~6/14)滯留鋒面及西南風再影響,降雨再增,留意後期預報。 氣象署叮嚀,做好防汛,檢查周遭環境,疏通溝渠,低窪地區防積淹水。連續降雨易使山區土石鬆軟,山區暴雨可能導致溪水暴漲,請避免前往山區、溪河附近活動。降雨易使路面溼滑、能見度低,雨中行車用路注意安全。外出攜帶雨具備用,留意天氣變化,注意氣象署最新天氣資訊。

桃園國際動漫大展「閃耀!COSPLAY大賽」熱血開戰 Coser大集結!今夏最動漫、最閃耀的舞台正式登場

一年一度動漫迷引頸期盼的暑期盛事——「2026桃園國際動漫大展」即將熱血展開!今年以「俠.義漫心」為主題,於中原文創園區打造融合動畫漫畫、角色扮演與創意展演的沉浸式動漫盛會。其中最受矚目的重點活動之一——「閃耀!COSPLAY大賽」及「COSPLAY攝影比賽」正式開始報名,誠摯邀請全台Coser、攝影創作者及動漫愛好者齊聚桃園,以角色魅力與創作能量,共同點燃今夏最閃耀的動漫舞台。   本屆動漫大展的亮點活動,「閃耀!COSPLAY大賽」將於7月11日進行現場決賽,最高獎金3萬元,報名時間自即日起至2026年6月21日為止,開放單人組及團體組報名參賽。比賽除著重角色造型還原度外,更結合舞台演出、角色走秀、劇情詮釋與才藝展現等多元形式,鼓勵參賽者突破框架、盡情發揮創意,化身心中最熱愛的角色,在舞台聚光燈下綻放獨特的角色魅力與舞台能量。   同步舉辦的「COSPLAY攝影比賽」,則邀請攝影創作者於7月11日、7月12日至中原文創園區,以鏡頭捕捉COSER角色魅力與現場氛圍,透過構圖、光影與情感瞬間,展現動漫文化獨有的視覺敘事美學。競賽設有多項獎勵,最高可獲1萬元獎金,收件至7月17日為主,預期將吸引眾多動漫攝影愛好者及創作者踴躍參與,成為今夏動漫圈最受矚目的創作競賽之一。   桃園市政府表示,近年持續推動流行文化與青年創意產業發展,透過動漫、遊戲、角色扮演等多元次文化活動,鼓勵青年世代投入創作、展演與跨域交流,並藉由大型文化活動帶動城市觀光與文創能量。「桃園國際動漫大展」不僅是動漫愛好者的重要交流平台,更是市府推動青年文化參與、培育原創內容及打造桃園成為流行文化友善城市的重要政策實踐。期望透過活動串聯在地場域、創作者與產業資源,讓桃園成為年輕世代展現創意與夢想的重要舞台。   主辦單位也特別向全台動漫迷喊話:「不管你想成為聚光燈下的主角,還是透過構圖、光影與影像敘事,傳遞角色魅力與情感張力,桃園國際動漫大展都歡迎每一位熱愛動漫的市民加入。今年夏天,和我們一起相聚桃園、燃燒你的動漫魂!」 「2026桃園國際動漫大展」將於7月4日暑假期間盛大登場,精彩活動及各項報名資訊將陸續公開,誠摯邀請全台動漫迷今夏齊聚桃園,一同沉浸於角色魅力、創作能量與熱血精神交織的動漫盛會。 「閃耀!COSPLAY大賽」簡章: https://pse.is/94pv6k 「COSPLAY攝影比賽」簡章:https://pse.is/94xqjr 更多活動訊息及報名資訊,請持續關注本局官網及「桃園國際動漫大展」官官方臉書粉絲團: https://www.facebook.com/TY.ACGT/查詢。

友善旅遊再升級!臺南推手語導覽 × 深化性平教育 打造無障礙溝通與性別友善的觀光城市

為持續推動友善觀光與多元共融旅遊環境,臺南市政府觀光旅遊局昨(8)日辦理手語導覽員培訓暨導覽志工教育訓練,正式培訓7名具專業證照之手語導覽員加入散步導覽行列,並同步強化性別平等教育,從「溝通無礙」與「性別友善」雙軌並進,全面提升旅遊服務品質。 臺南市長黃偉哲表示,臺南作為歷史文化古都,不僅擁有豐富古蹟與人文底蘊,更致力打造一座對所有人都友善的城市。市府近年積極推動無障礙旅遊、低碳永續觀光及多元族群服務,此次導入手語導覽服務,讓聽障朋友也能透過專業解說深入認識臺南之美,實踐「不分年齡、族群,皆能自在旅遊」的城市願景。 觀光旅遊局局長林國華指出,本次培訓之7名手語導覽員皆具手語翻譯專業證照,其中更包含2位乙級手語翻譯員,具備豐富實務經驗。培訓課程除導覽路線實地踏查與文化解說外,亦納入生活手語、接待應對及性別平等教育,強化第一線服務人員專業能力,讓旅遊服務更貼近不同族群需求。林國華局長強調,未來觀旅局將持續從制度面與服務面雙向深化,讓旅遊不只是觀光,更成為性別平權與多元共融價值的日常實踐,逐步邁向國際級友善旅遊城市。 觀旅局進一步說明,為落實性別平等教育法、性別平等工作法及性騷擾防治法之精神,觀旅局持續於導覽員及志工培訓中系統性納入性別平等課程,內容涵蓋多元性別認識、性別刻板印象辨識、性別友善接待及公共場域性騷擾預防與應變機制,並結合導覽路線規劃,融入具性別意涵之歷史文化景點解說,引導民眾於旅遊過程中理解性別議題,打造兼具教育意義與安全環境的觀光體驗。 目前臺南散步導覽已推出包含「府城歷史散步孔廟線」、「老屋老店老生活」等12條主題路線,每週六、日皆提供免費導覽服務。其中「府城歷史散步孔廟線」將率先導入手語導覽服務,串聯國立臺灣文學館、臺南孔子廟、府中街、愛國婦人館、臺南武德殿、林百貨等重要文化據點,讓聽障朋友也能無障礙感受城市故事與歷史脈絡。手語導覽採預約制辦理,導覽時間約2小時,須於活動前2週完成線上申請,以利媒合專業手語導覽員。觀旅局誠摯邀請對手語文化及友善旅遊有興趣的民眾踴躍報名參加,一同體驗不同以往的旅遊方式。

用陽光誠信守護乾淨土地!新北環保局跨縣市前進宜蘭 攜手傳遞清廉與綠色永續雙重價值

記者黃俊育 / 新北報導 乾淨的自然環境需要誠信的廉能政治來守護!新北市環保局於6日打破地域限制,跨縣市與宜蘭縣壯圍鄉合作,共同參與「115年壯圍健走饗瓜果」活動。環保局表示,宜蘭縣長期致力於推動「綠色生活、生態保育和友善農業」,這份對土地的永續承諾,正與新北市積極倡導的「透明、誠信」廉政價值緊密相扣。透過此次跨界合作,不僅展現雙邊守護環境的決心,更讓「環境保護」與「陽光誠信」的理念在交流中深化,共同建構綠色永續與清廉誠信的潔淨社會。 ▲為了提升民眾對廉政法治的認知,新北環保局在活動現場將生硬冰冷的法律規章,轉化為貼近日常生活的趣味互動。(圖/新北市環保局 提供) 環保局指出,人類的身體健康與自然環境的健康是生命共同體。推動「環境永續」能直接減少空氣與水源污染,創造更優質的戶外活動空間;而透過「健走」活動,民眾不僅能親近大自然、強健個人體魄,更能在與環境的互動中激發保護生態的責任感。當全民擁有健康的體魄,才能更有活力地參與社會公共事務。 為了提升民眾對廉政法治的認知,新北市環保局在活動現場將生硬冰冷的法律規章,轉化為貼近日常生活的趣味互動。以淺顯易懂的方式細講解「反貪腐、反賄選、防詐騙、個人資料保護、消費者保護、揭弊者保護及行政中立」等多元法紀觀念,並搭配「抽詩籤」闖關遊戲,讓參與者在寓教於樂中學習。民眾在品嚐壯圍在地「友善農業」所孕育出的鮮甜瓜果之餘,也將誠信素養深刻融入日常生活,進一步深化了全民的反貪腐意識與社會參與度。 ▲「115年壯圍健走饗瓜果」活動合影。(圖/新北市環保局 提供) 環保局強調,期盼藉由健康體魄、自然生態及人文情懷的多元融合,將環境永續與誠信素養的種子深植於大眾心中,為參與活動的蘭陽鄉親與遊客帶來一場兼具健康與廉能文化的洗禮。本次活動在壯圍迷人的自然風光與濃厚的人文氣息中圓滿落幕,此次跨界合作不僅開創了廉政宣導的新風貌,更成功凝聚了公眾對於「誠信施政、健康永續、綠色生活」的集體共識。

熱門新聞

112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會   桃園風禾公園登場

記者張辰卿/桃園報導桃園市政府勞動局(21)日於桃園風禾公園舉辦「112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會」,職訓成果會場展示職業訓練班學員豐碩成果,讓民眾就近瞭解多元職業訓練機會,桃園市長張善政親臨會場表揚職業訓練績優訓練單位。    ▲市長張善政至攤位體驗視障按摩 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 張善政表示,提升勞工技能並促進市民就業,一直是桃市府重要施政目標,桃園「有頭鹿」職能訓練場每年辦理失業者職業訓練、照顧服務員訓練班及產訓班次合計50班次以上,提供至少1,600個訓練名額,也結合勞動部職訓資源,並輔導學員習得技能後都能順利進入職場,訓後就業率達8成,搭配每年辦理超過200場徵才活動,112年就業媒合率達86.6%,更榮獲111年勞動部對地方政府勞動行政業務督導考核第1名殊榮。桃市府尤其注重青年職能及就業培力,針對設籍桃市未滿30歲青年持續推動「青年安薪讚 就業大滿貫」方案,透過穩定青年工作、進修、考照之獎勵機制,輔導桃市青年持續提升就業競爭力及穩定就業。為了提供市民朋友們優質的職業訓練環境,並達到更好的訓練效果,特別針對111年承辦失業者及照顧服務員職前訓練之職訓單位進行評鑑考核,並於今112年度職業訓練成果展示進行績優辦訓單位頒獎。  ▲就業博覽會參展單位協助民眾求職 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 活動現場展示職訓班豐富訓練成果,包含時尚剪髮體驗、道地美食小吃品嚐、肩頸按摩及指甲彩繪等多元互動體驗;並與勞動部勞動力發展署桃竹苗分署合作展示「創業市集」專區,邀請10家優質新創企業主展出微型創業成果,讓蒞臨現場的民眾體驗獨特創意小物及特色商品,推廣桃園在地文化特色及新創團隊;另現場提供重機具體驗、DIY手作活動一系列趣味闖關及摸彩活動,內容精采豐富。 ▲張善政偕貴賓大合影。( 圖/...

經濟部2023台灣市博會   傳市品牌.好市好食-中秋採買都在這

記者張辰卿/台中報導「經濟部2023台灣市博會-中區場」今9/9日在臺中驛鐵道文化園區熱烈登場,此場次共精選出全臺41家各具特色的傳統市場及夜市攤商以美食帶路,其中設立了中秋主題專區,包括榮獲經濟部五星樂活名攤臺中市逢甲夜市隔水加熱串燒即食「激旨焼き鳥」、新北市五股市場五星樂活名攤高品質肉品專賣「荳牛肉鋪」、臺中市第三市場百年歷史餅店「三廣商行」等中秋相關美食共計8攤,而除了中秋必買的節慶攤位外,現場更有來自全臺北、中、南、東的傳統市場及夜市美食攤商,一次逛足,吃得滿足。 經濟部陳怡鈴主任秘書表示,疫情這三年來市場攤商及廣大消費民眾的健康與安全對經濟部來說責無旁貸,所以在市場及夜市推動包含環境定期清消、食品遮罩與餐具高溫清洗機等輔導補助,就是為了消費者可以買得安心、吃得放心。 ▲ 經濟部陳怡鈴主任秘書(右)出席活動,觀摩現場展售攤位。(圖/經濟部中部辦公室提供) 此外,在疫情過後的現在,陳怡鈴主任秘書提到王美花部長非常重視我們的傳統市場及夜市,許多觀光客一下飛機就直奔傳統市場及夜市,部長要求市場及夜市除了保持乾淨以外,同時經濟部也精進作法,將美學導入我們的市集攤位改造,讓市場及夜市一年比一年進步、一年比一年更賺錢,並且希望除了攤商老闆之外,地方政府與鄉親朋友都能共同努力,不只為了在地,也為了吸引觀光客,讓大家來到傳統市場及夜市遊逛消費後,拋開過去傳統市場湯湯水水、滿地泥濘的舊印象,有更舒服舒適的安全消費環境。 陳怡鈴主任秘書進一步說明提到,此次活動現場除了有傳統市場及夜市展區與政策宣導區外,還有中秋主題PK專區,邀集了從串燒、魚丸、糕餅等中秋必吃,喜愛傳統市場的民眾不要錯過,歡迎帶著一家大小來臺中車站遊逛。 民眾如果想要知道更多「2023台灣市博會-傳市品牌·好市好食」活動資訊,可隨時上「台灣市集gogo購」粉絲團查詢了解!(https://www.facebook.com/NMgo.tw/)。(經濟部中部辦公室廣告)

保經新勢力攀越高峰 業績逆勢成長300%

生活中心/綜合報導 2022年壽險業保費收入2兆3344億元,較前年衰退近2成,創10年新低,成軍4年的呈祥保經業績卻逆勢成長3倍,異軍突起。總裁胡志誠分享治軍祕訣,指呈祥為同仁提供很好的創業平台,更重視專業素養,堅守從業人員規範,進而能提供符合國人需求的優質保險規畫,博得信任。 呈祥保經4周年前夕在高雄萬豪酒店舉辦呈祥盃暨高峰競賽頒獎典禮及春酒晚宴,席開百桌與全台12事業部逾千人同樂,另表揚績優人員,將「舞台」留給共同打拚的事業夥伴,也斥資數百萬獎勵績優者入住日本京都琵琶湖溫泉飯店及環球影城五星飯店,體驗尊榮。 呈祥保經於2019年5月創立,半年內成立7個事業部,首年佣金突破1億,近3年無畏疫情及政經情勢夾擊,營收一步跳升至3億多,團隊逾千人,戰力可觀。 「去年壽險業慘澹,呈祥仍逆勢成長」,總裁胡志誠在年會以攀登聖母峰的心情勉勵夥伴一步一腳印,堅定前行,厚德載物,穩紮穩打。 他說,論資歷,呈祥仍在幼兒園階段,但最大特色是培訓素人且自創各職級教材,堅持複製而不控制,訓練是最高的投資報酬率,「因為舞台是為傑出員工而設,不是經營者」;「品牌是由內而外,領導就要帶頭服務,我若不能感動員工,他們就無法感動客戶」。 為彰顯核心價值及願景,胡志誠提2個5年計畫,6個品牌建立步驟,誓建立優質保經文化。一路走來他懷抱使命用心經營,創造差異化,強調病態及投機絕不是呈祥選項,只有獲得同仁、客戶及保險公司的信任與認同,才能受人敬重。 ▲胡志誠總裁及黃奕綱副董與各事業部領導人一同感謝各大保險公司與會、支持與愛護。(圖/呈祥保經提供) 以專業為首務的呈祥保經吸聚不少青年世代,副董事長黃奕綱即是典範,他24歲由廣告業轉戰壽險業,3年晉升通訊處經理,創下紀錄,2019年與胡志誠共同創設呈祥保經,如今是接班首選,並開啟呈祥傳賢計劃,奠立專業治理、永續經營的模式。 呈祥創始之初僅140人,現擴增至近1,300人,成長10倍,以25歲到30歲青年世代居多。內部不斷精進系統化訓練,導入AI優化作業。黃奕綱說,呈祥搭建一個優質的創業平台,以專業、專注、利他為事業拓展心法,激勵大家從個人卓越邁向組織卓越,精實壯大,實現創業夢想。 ▲邀請創作歌手蕭秉治表演。(圖/呈祥保經提供)  

2023營養師節 35位營養師快閃新竹

新竹振道/記者 萬世璉/新竹報導 2/22號是營養師節,新竹市營養師公會邀集35位營養師在新竹火車站前進行快閃活動,身穿粉紅色上衣的營養師們,以我的餐盤-6口訣編排舞蹈動作,希望以簡單易懂的方式宣導民眾健康飲食。 民眾一般到醫院就診的前後,都需要和營養師配合飲食調整,透過營養師節的快閃,也是讓大家認識「營養師」這角色的重要性。 當天活動以「食健康 食營養 營養師予你身體更佳勇」為主題,利用簡單易懂的口訣快閃新竹市區。

最愛老牌手搖飲店 網友選這家!

生活中心/綜合報導 台灣是手搖飲王國,品牌超過數百家,光飲料店門市就有近三萬家,比便利商店還多,有網友在Dcard發文詢問,最愛的屹立不搖老牌手搖有哪些?網友票選出最喜歡的還是CP值超高、創立三十年的南霸天「茶之魔手」! 網友發文表示,「一堆沒聽過的手搖一家家開,明明手搖店已經夠多了,新開的還是不少,而且價格真的一間比一間高,想到國小時候雞排+珍奶只要五十元就想哭…但話說回來,撇開新開的飲料店,還是有很多老牌飲料店老神在在,想知道各位有沒有偏愛的老牌飲料店咧?」 網友票選出最喜歡的老牌手搖飲店,是創立三十年的南霸天「茶之魔手」。(翻攝自網路) 文章引來近百位網友回覆,其中50嵐、清心、迷客夏都有不少擁護者,但被推薦最多的則是茶之魔手,雖然前陣子抵不過成本上升壓力,取消多年的凍漲政策微調五元,一度讓消費者傳出不滿聲浪,但價格比起其他品牌還是便宜許多,許多北部網友更敲碗寫道「拜託茶魔來北部開店,台北人快窮死了」、「茶之魔手超在,去年還整個凍漲真的服」、「羨慕中南部的人多了茶魔可以選,省下不少飲料費」、「真的要選一家的話,茶魔的茶是喝過最解渴不膩的」、「魔手價格控到現在真的還是非常實惠」。 「茶之魔手」是台灣第二大、擁有五百間門市的手搖飲品牌,在南部飲料市場更擁有廣大鐵粉,在台南的分店密集度更有如超商!而從去年財政部統計資料來看,全國飲料店數創下歷史新高,達二點二萬家店,但品牌的汰換速度也相當快,許多爆紅的手搖飲店可能瞬間就退燒,或是讓加盟主血本無歸,消費者在有眾多選擇之下,手搖品牌的生存難度也同步增加。