社宅也能成房價助力？重劃區優勢助攻　新店央北社宅周邊三年漲23%

記者范振和∕花蓮報導 由花蓮地區高中職學生自發串連的年度校園音樂盛事～「東岸高校音樂祭」，日前在花蓮高中演藝廳熱鬧登場。花蓮女中、花蓮高中、慈大附中與花蓮高工等四校齊心打造出一場高潮迭起的視聽盛宴。 ▲學生團體演出，叫好又叫座。（圖／花蓮女中提供，下同） 本次音樂祭以「跨校協作、青年發聲、音樂行動」為主軸，完全由學生自主推動，在經費與資源有限的情況下，籌備小組成員展現了驚人行動力，不僅前往東大門共融舞台及遠東百貨廣場街頭募款，更積極拜訪地方店家爭取贊助，用實際行動證明了當代青年的獨立與勇敢。活動當天現場氣氛熱烈，台下觀眾掌聲與尖叫聲此起彼落，共同見證東岸青年蓬勃的音樂創造力。 ▲「東岸高校音樂祭」圓滿成功，全體工作人員留心規劃分工合作，功不可沒。   音樂祭由各校實力派學生樂團輪番上陣，上半場包括「曾經的約定」、「今天也在練習」、「好問題」、「告六人」等極具創意的學生組合，帶來涵蓋流行、搖滾、原創等多種曲風的精彩表演，迅速炒熱氣氛。下半場由花蓮在地知名金屬搖滾樂團「拒絕憐憫」以表演嘉賓身分重磅登場，充滿震撼力的重金屬節奏與爆發力歌聲，瞬間引起騷動，觀眾紛紛湧向舞台前一起唱和，將音樂祭推向最高潮。 至於學生樂團的演出，也同樣精彩，包括「香蕉蛋」、「我不要愛了」、「緊繃哈密瓜」、「山丘比特」等樂團接力開唱，展現了學生們平日裡刻苦練習的精湛琴藝與絕佳默契。其中，擁有超長吸睛團名的學生樂團「風暴烈焰龍捲風之最強雷電破壞巨神兵」更是在舞台上展現了強大的舞台感染力，令在場觀眾與師長印象深刻。整場音樂祭在頒發感謝狀與溫馨大合照中圓滿畫下句點。 花女校長詹滿福很感謝楓城音樂坊的熱音社指導老師陳秉飛，在籌備與彩排過程中提供學生最專業的技術指導與舞台器材。同時，也感謝花蓮縣政府青年發展中心的力挺，為這群熱愛音樂的年輕人提供最堅實的後盾，讓東岸的音樂種子得以在最璀璨的舞台上萌芽，留下了最閃耀的青春回憶。

文／謝曉菁 不少父母因資產規劃或購屋需求，會將名下預售屋轉讓給子女。不過，台北國稅局提醒，涉及二親等以內親屬間財產移轉，原則上應向國稅局申報；若子女無法證明「確實支付價金」，可能會遭認定為贈與行為，遭課徵贈與稅。 國稅局說明，預售屋在完工交屋前，買方持有的是向建設公司請求交付房屋的權利。因此，父母在交屋前，將預售屋轉讓給子女，屬於財產權利移轉，應依規定申報二親等以內親屬間財產買賣案件。 《房市讀懂了》Ep.13／房市3大新制上路！買新屋恐多花270萬　入住還得養樹、顧光電板 不過，有民眾在轉讓預售屋時，遭課徵贈與稅。國稅局指出，若子女確實支付父母已繳納的工程款，並能提出自有資金來源及付款證明，經審認買賣屬實，可免課徵贈與稅；反之，若無法證明價金支付事實，仍可能被認定為贈與行為。 國稅局舉例，王先生以3000萬元購入一戶預售屋，在轉讓給女兒小美時，已支付工程款500萬元。雙方約定由小美支付500萬元給王先生，剩餘2500萬元則直接支付給建設公司，只要小美能夠提出完整付款流程及資金來源證明，在經過國稅局審查後，認定屬真實買賣，就可以免課徵贈與稅。 最後，國稅局提醒，預售屋轉讓給子女時，除了應依規定申報外，也應妥善保存匯款紀錄、資金來源及相關交易文件，以利日後證明買賣事實，避免遭認定為贈與而產生稅負。 延伸閱讀》住社宅也能享健康照護！北醫搶先進駐信義255億都更案　規劃托嬰、復健中心打通台中榮總交通斷點！福順路延伸工程7月開工　生活圈路網再升級離北士科只要5分鐘車程！士林首座中央社宅今動土　87戶新宅預計2029年完工 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

生活中心／綜合報導 對許多學子而言，海外升學一直是重要的教育選項之一。只是近年隨著國際局勢、簽證政策與各國招生策略變化，留學規劃已不再只是單純比較學校排名，而是更需要從申請機會、學制特色、科系發展與未來職涯等面向綜合評估。其中，美國、英國與澳洲因教育制度成熟、學歷認可度高、科系選擇多元，仍是台灣學生規劃海外留學時的熱門選擇。 美國留學向來受到全球學生青睞，主要優勢在於課程彈性與資源豐富。學生可在入學後依照興趣探索不同領域，再逐步確認主修方向，適合尚未完全確定科系或職涯目標的學生。值得注意的是，近兩年受到國際局勢與簽證政策影響，美國大學的國際學生組成出現了變化。 相較於中國與印度學生面臨較高的簽證與申請不確定性，台灣學生因英文能力、學術背景與申請條件較穩定，反而在這波變化中逐漸取得優勢。加上許多研究所近年陸續取消 GRE 要求，Duolingo、IELTS 等英文檢定接受度提升，對於台灣學生來說，現在反而是申請美國學校的好時機。 英國留學則以學制精實、學位取得時間較短而受到關注。多數英國大學學士課程為三年制，碩士課程多為一年制，對於希望有效縮短求學時間、提升學歷競爭力的學生而言，相當具吸引力。英國在商科、法律、藝術設計、人文社會科學、傳播與教育等領域皆有深厚基礎，適合目標明確、希望在短時間內深入專業領域的學生。 澳洲留學近年也持續升溫。除了教育品質穩定、生活環境友善外，澳洲也成為許多希望進入世界百大名校學生的重要選擇。相較於競爭激烈的美國頂尖名校申請，澳洲擁有多所世界排名優異的大學，提供較多元且具彈性的入學途徑，讓學生能兼顧世界名校學歷、錄取機會與未來職涯發展。 整體而言，美國、英國與澳洲各有不同優勢。美國留學適合希望保留科系選擇彈性、追求跨領域發展的學生；英國留學適合希望快速累積專業學歷的學生；澳洲留學則適合重視生活品質、實務學習與職涯銜接的學生。建議學生在選擇留學國家前，先釐清科系興趣、預算、語言能力與未來就業方向，才能找到最符合自身需求的留學規劃。 ▲（圖/AI 生成示意圖）

生活中心/綜合報導 新北市農業局輔導淡水區農會舉辦「115年全國大南瓜比賽」，新北市副秘書長柯慶忠親自出席淡水金色水岸盛大頒獎活動暨展售會。本屆賽事由來自淡水區的農友林建訓，以重達773台斤的巨無霸南瓜勇奪重量組冠軍，抱回8萬元大獎。展售會現場不僅展示各組優勝南瓜及創意造型南瓜供民眾打卡拍照，更集結30攤優質農特產品。 全國大南瓜比賽是全台最具指標性的南瓜競賽，本屆吸引超過150名農友參賽，除了新北淡水、五股、三芝、深坑等在地農友，更有桃園及南投好手特地前來挑戰。各組競爭激烈，需出動起重機佈置的「重量組」由淡水區農友林建訓奪冠；發揮無比想像力的「創意組」由淡水區農友吳振華拿下第一；外觀、肉質、糖度與口感皆屬頂乘的「食用南瓜品質組」由深坑區農友黃金城奪冠；而色澤與重量兼具的「新北品質組」則由三芝區農友華明煌拔得頭籌。 ▲比賽現場展示各組參賽的優質南瓜，吸引民眾圍觀欣賞。(圖/淡水區農會提供) 冠軍農友林建訓今年是二連霸，同時也是大南瓜比賽常勝軍，今年是第9次奪冠，這次種出773台斤的大南瓜，超過去年紀錄。林建訓表示，種植大南瓜十分不容易，各個細節都不能疏忽，因為今年天氣較以往炎熱，很多農友因此會給南瓜補充過多水分，導致南瓜爆開。為了讓南瓜能充足吸收養分，每天都要跪在地上進行壓蔓，將南瓜的藤蔓一根根用土覆蓋。病蟲害的防治也十分重要，需要針對可能的病害施肥，才能讓南瓜健康長大。他表示很高興能蟬聯冠軍，將冠軍留在淡水，自己過去有種過兩次900多斤的大南瓜，希望明年能突破1000斤，締造亞洲紀錄。 新北市副秘書長柯慶忠表示，市府與農會攜手辦理全國大南瓜比賽，持續精進農友栽培技術；今年食用南瓜組最高甜度達16.8度，媲美西瓜，充分展現農友的頂尖實力，讓新北市穩居北台灣南瓜種植面積與產量之冠，落實「農業健康市/式」願景，讓南瓜成為淡水最耀眼的代表性農產。 ▲創意組冠軍結合淡水最新時事”淡江大橋通車”題材，相當吸睛拔得頭籌。(圖/淡水區農會提供) 淡水區農會理事長呂鈞鴻指出，大南瓜比賽有效帶動技術交流與品質提升。淡水南瓜因具備地利之便，採收時果肉達7至8分熟，能完美鎖住最佳甜度與絕佳風味。呂鈞鴻也特別感謝市府輔導與企業資源挹注，聯邦銀行本屆熱心贊助冠軍獎金3萬，各獎項總贊助金額達10萬元，讓賽事更添光彩。配合產季，農會更推出全新加工品「南瓜樂蔬菜園」餅乾，歡迎民眾至淡農超市選購，品嚐最優質的新北南瓜。 ▲淡水農會推出全新加工品「南瓜樂蔬菜園」餅乾供民眾採買。(圖/淡水區農會提供) 購買南瓜及南瓜加工商品請洽淡水區農會超市粉絲團: https://reurl.cc/VE8yvZ

文／林鈞澤 力麒（5512）今（17）日召開股東會，由董事長郭濟綱主持。股東會中承認去年（2025）年財報，全年合併營收淨額約為新台幣69.98億元，較2024年度增加10.46億元，歸屬母公司稅後盈餘為新台幣1.18億元，每股盈餘（EPS）為0.16元，每股淨值17.81元。會議中通過各項承認及討論案，並配發每股0.1元之現金股利。 年報指出，2025年央行持續打房，房市信用管制、緊縮不動產貸款，以及全球經濟的不確定性，使得房市交易量仍處於低檔。因工料成本上升、缺工問題以及政策干預因素，使得房價仍維持在一定水準，難以有跌價空間。整體而言，全年度房市呈現「量穩價縮」的趨勢。 展望下半年，董事長郭濟綱指出，短期房地產仍為政策導向市場，民眾大多保持觀望心態，等待政府打房政策鬆綁，當前自住需求是房市撐盤主力，後續仍需持續觀察市場變化。 推案方面，2025年度主案建案『力麒松江企業總部案』於今年取得使用執；加上邊建邊售的『力麒豐沐』，及預計在本年度取得建照的『大業都更案』、『富陽街危老案』，本年度推案量體規模約達323億元。此外『汐止都更案』及『永和都更案』皆預計在明年取得建照。 郭濟綱進一步指出，公司所有庫存土地均積極完成準備，將是市場氣氛來決定推案時機，並依據政府政策及全球經濟環境對整體房市的影響，來評估新建案銷售模式應採取「成屋銷售」、「邊建邊售」或是「預售」的方式。產銷政策方面，則將持續推動危老及都更多元開發，發揮設計選材及綠建築建造標準，產品規劃朝精緻化、人性化發展。 針對日前央行總裁楊金龍「信用管制就到這裡」說法，郭濟綱會後受訪表示，短期內應該不會放鬆，但預計九月選舉前「應該多少會有一些利多」。被問及對央行未來放鬆政策的建議，郭濟綱則坦言「很難講」。當前股市正熱，有時資金也會回流到房市，但也許又會持續加碼到股市中，因此如果央行升息，對房地產就比較不利。最後他補充：「但不管怎麼樣，就還是得做。」 延伸閱讀》住社宅也能享健康照護！北醫搶先進駐信義255億都更案　規劃托嬰、復健中心打通台中榮總交通斷點！福順路延伸工程7月開工　生活圈路網再升級離北士科只要5分鐘車程！士林首座中央社宅今動土　87戶新宅預計2029年完工 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者張辰卿/桃園報導桃園市政府勞動局（21）日於桃園風禾公園舉辦「112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會」，職訓成果會場展示職業訓練班學員豐碩成果，讓民眾就近瞭解多元職業訓練機會，桃園市長張善政親臨會場表揚職業訓練績優訓練單位。    ▲市長張善政至攤位體驗視障按摩 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 張善政表示，提升勞工技能並促進市民就業，一直是桃市府重要施政目標，桃園「有頭鹿」職能訓練場每年辦理失業者職業訓練、照顧服務員訓練班及產訓班次合計50班次以上，提供至少1,600個訓練名額，也結合勞動部職訓資源，並輔導學員習得技能後都能順利進入職場，訓後就業率達8成，搭配每年辦理超過200場徵才活動，112年就業媒合率達86.6%，更榮獲111年勞動部對地方政府勞動行政業務督導考核第1名殊榮。桃市府尤其注重青年職能及就業培力，針對設籍桃市未滿30歲青年持續推動「青年安薪讚 就業大滿貫」方案，透過穩定青年工作、進修、考照之獎勵機制，輔導桃市青年持續提升就業競爭力及穩定就業。為了提供市民朋友們優質的職業訓練環境，並達到更好的訓練效果，特別針對111年承辦失業者及照顧服務員職前訓練之職訓單位進行評鑑考核，並於今112年度職業訓練成果展示進行績優辦訓單位頒獎。  ▲就業博覽會參展單位協助民眾求職 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 活動現場展示職訓班豐富訓練成果，包含時尚剪髮體驗、道地美食小吃品嚐、肩頸按摩及指甲彩繪等多元互動體驗；並與勞動部勞動力發展署桃竹苗分署合作展示「創業市集」專區，邀請10家優質新創企業主展出微型創業成果，讓蒞臨現場的民眾體驗獨特創意小物及特色商品，推廣桃園在地文化特色及新創團隊；另現場提供重機具體驗、DIY手作活動一系列趣味闖關及摸彩活動，內容精采豐富。 ▲張善政偕貴賓大合影。( 圖/...

記者張辰卿/台中報導「經濟部2023台灣市博會-中區場」今9/9日在臺中驛鐵道文化園區熱烈登場，此場次共精選出全臺41家各具特色的傳統市場及夜市攤商以美食帶路，其中設立了中秋主題專區，包括榮獲經濟部五星樂活名攤臺中市逢甲夜市隔水加熱串燒即食「激旨焼き鳥」、新北市五股市場五星樂活名攤高品質肉品專賣「荳牛肉鋪」、臺中市第三市場百年歷史餅店「三廣商行」等中秋相關美食共計8攤，而除了中秋必買的節慶攤位外，現場更有來自全臺北、中、南、東的傳統市場及夜市美食攤商，一次逛足，吃得滿足。 經濟部陳怡鈴主任秘書表示，疫情這三年來市場攤商及廣大消費民眾的健康與安全對經濟部來說責無旁貸，所以在市場及夜市推動包含環境定期清消、食品遮罩與餐具高溫清洗機等輔導補助，就是為了消費者可以買得安心、吃得放心。 ▲ 經濟部陳怡鈴主任秘書(右)出席活動，觀摩現場展售攤位。(圖/經濟部中部辦公室提供) 此外，在疫情過後的現在，陳怡鈴主任秘書提到王美花部長非常重視我們的傳統市場及夜市，許多觀光客一下飛機就直奔傳統市場及夜市，部長要求市場及夜市除了保持乾淨以外，同時經濟部也精進作法，將美學導入我們的市集攤位改造，讓市場及夜市一年比一年進步、一年比一年更賺錢，並且希望除了攤商老闆之外，地方政府與鄉親朋友都能共同努力，不只為了在地，也為了吸引觀光客，讓大家來到傳統市場及夜市遊逛消費後，拋開過去傳統市場湯湯水水、滿地泥濘的舊印象，有更舒服舒適的安全消費環境。 陳怡鈴主任秘書進一步說明提到，此次活動現場除了有傳統市場及夜市展區與政策宣導區外，還有中秋主題PK專區，邀集了從串燒、魚丸、糕餅等中秋必吃，喜愛傳統市場的民眾不要錯過，歡迎帶著一家大小來臺中車站遊逛。 民眾如果想要知道更多「2023台灣市博會-傳市品牌·好市好食」活動資訊，可隨時上「台灣市集gogo購」粉絲團查詢了解！(https://www.facebook.com/NMgo.tw/)。(經濟部中部辦公室廣告)

生活中心/綜合報導 2022年壽險業保費收入2兆3344億元，較前年衰退近2成，創10年新低，成軍4年的呈祥保經業績卻逆勢成長3倍，異軍突起。總裁胡志誠分享治軍祕訣，指呈祥為同仁提供很好的創業平台，更重視專業素養，堅守從業人員規範，進而能提供符合國人需求的優質保險規畫，博得信任。 呈祥保經4周年前夕在高雄萬豪酒店舉辦呈祥盃暨高峰競賽頒獎典禮及春酒晚宴，席開百桌與全台12事業部逾千人同樂，另表揚績優人員，將「舞台」留給共同打拚的事業夥伴，也斥資數百萬獎勵績優者入住日本京都琵琶湖溫泉飯店及環球影城五星飯店，體驗尊榮。 呈祥保經於2019年5月創立，半年內成立7個事業部，首年佣金突破1億，近3年無畏疫情及政經情勢夾擊，營收一步跳升至3億多，團隊逾千人，戰力可觀。 「去年壽險業慘澹，呈祥仍逆勢成長」，總裁胡志誠在年會以攀登聖母峰的心情勉勵夥伴一步一腳印，堅定前行，厚德載物，穩紮穩打。 他說，論資歷，呈祥仍在幼兒園階段，但最大特色是培訓素人且自創各職級教材，堅持複製而不控制，訓練是最高的投資報酬率，「因為舞台是為傑出員工而設，不是經營者」；「品牌是由內而外，領導就要帶頭服務，我若不能感動員工，他們就無法感動客戶」。 為彰顯核心價值及願景，胡志誠提2個5年計畫，6個品牌建立步驟，誓建立優質保經文化。一路走來他懷抱使命用心經營，創造差異化，強調病態及投機絕不是呈祥選項，只有獲得同仁、客戶及保險公司的信任與認同，才能受人敬重。 ▲胡志誠總裁及黃奕綱副董與各事業部領導人一同感謝各大保險公司與會、支持與愛護。(圖/呈祥保經提供) 以專業為首務的呈祥保經吸聚不少青年世代，副董事長黃奕綱即是典範，他24歲由廣告業轉戰壽險業，3年晉升通訊處經理，創下紀錄，2019年與胡志誠共同創設呈祥保經，如今是接班首選，並開啟呈祥傳賢計劃，奠立專業治理、永續經營的模式。 呈祥創始之初僅140人，現擴增至近1,300人，成長10倍，以25歲到30歲青年世代居多。內部不斷精進系統化訓練，導入AI優化作業。黃奕綱說，呈祥搭建一個優質的創業平台，以專業、專注、利他為事業拓展心法，激勵大家從個人卓越邁向組織卓越，精實壯大，實現創業夢想。 ▲邀請創作歌手蕭秉治表演。(圖/呈祥保經提供)  

新竹振道／記者 萬世璉／新竹報導 2/22號是營養師節，新竹市營養師公會邀集35位營養師在新竹火車站前進行快閃活動，身穿粉紅色上衣的營養師們，以我的餐盤-6口訣編排舞蹈動作，希望以簡單易懂的方式宣導民眾健康飲食。 民眾一般到醫院就診的前後，都需要和營養師配合飲食調整，透過營養師節的快閃，也是讓大家認識「營養師」這角色的重要性。 當天活動以「食健康 食營養 營養師予你身體更佳勇」為主題，利用簡單易懂的口訣快閃新竹市區。

生活中心/綜合報導 台灣是手搖飲王國，品牌超過數百家，光飲料店門市就有近三萬家，比便利商店還多，有網友在Dcard發文詢問，最愛的屹立不搖老牌手搖有哪些？網友票選出最喜歡的還是CP值超高、創立三十年的南霸天「茶之魔手」！ 網友發文表示，「一堆沒聽過的手搖一家家開，明明手搖店已經夠多了，新開的還是不少，而且價格真的一間比一間高，想到國小時候雞排+珍奶只要五十元就想哭…但話說回來，撇開新開的飲料店，還是有很多老牌飲料店老神在在，想知道各位有沒有偏愛的老牌飲料店咧？」 網友票選出最喜歡的老牌手搖飲店，是創立三十年的南霸天「茶之魔手」。（翻攝自網路） 文章引來近百位網友回覆，其中50嵐、清心、迷客夏都有不少擁護者，但被推薦最多的則是茶之魔手，雖然前陣子抵不過成本上升壓力，取消多年的凍漲政策微調五元，一度讓消費者傳出不滿聲浪，但價格比起其他品牌還是便宜許多，許多北部網友更敲碗寫道「拜託茶魔來北部開店，台北人快窮死了」、「茶之魔手超在，去年還整個凍漲真的服」、「羨慕中南部的人多了茶魔可以選，省下不少飲料費」、「真的要選一家的話，茶魔的茶是喝過最解渴不膩的」、「魔手價格控到現在真的還是非常實惠」。 「茶之魔手」是台灣第二大、擁有五百間門市的手搖飲品牌，在南部飲料市場更擁有廣大鐵粉，在台南的分店密集度更有如超商！而從去年財政部統計資料來看，全國飲料店數創下歷史新高，達二點二萬家店，但品牌的汰換速度也相當快，許多爆紅的手搖飲店可能瞬間就退燒，或是讓加盟主血本無歸，消費者在有眾多選擇之下，手搖品牌的生存難度也同步增加。