北市豪宅交易榜出爐！陶朱隱園每坪364萬元稱王、信義聯勤包辦前10名7席

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 土地買賣只差一天，當年度地價稅納稅人就可能不同。新竹市稅務局提醒，每年8月31日是地價稅納稅義務基準日，只要在8月31日前完成土地所有權移轉登記，新所有權人就必須負擔當年度地價稅；若8月31日後才完成過戶，則由原所有權人負責繳納。 稅務局說明，依《土地稅法》第40條規定，地價稅課稅期間為每年1月1日至12月31日，並以8月31日作為納稅義務基準日。也就是說，8月31日當天土地登記簿所載的所有權人，就是當年度地價稅納稅義務人，不因實際持有土地時間長短而有所不同。 新竹市長高虹安提醒，民眾規劃房地買賣時，除了留意買賣契約及交易流程外，也應特別注意土地所有權移轉登記完成時間。由於是否趕在8月31日前完成登記，將直接影響當年度地價稅由誰負擔，建議交易前先了解相關規定，以保障自身權益。 《房市讀懂了》Ep.15／建商一句「寧願去做冷氣」揭都更危老現況　自主都更能成解方嗎？ 她舉例，張先生今年6月出售名下房地給李小姐，雙方雖已完成簽約及交屋，但因貸款及相關程序延宕，直到9月初才完成所有權移轉登記。由於8月31日當天土地登記簿仍登載張先生為所有權人，因此今年地價稅仍由張先生負擔；若能趕在8月31日前完成登記，則當年度地價稅即改由李小姐繳納。 稅務局也提醒，買賣雙方即使在契約中約定由哪一方負擔地價稅，或依實際持有月份按比例分攤，也僅屬雙方私下約定，不會改變依法認定的納稅義務人及應納稅額。 此外，透過法院拍賣取得土地者，自領得法院核發的不動產權利移轉證書當日起即取得所有權，不以完成登記為要件。例如拍定人若於8月28日取得權利移轉證書，即使9月底才完成登記，當年度地價稅仍由拍定人負擔。 最後，稅務局表示，符合自用住宅用地優惠稅率適用條件的土地所有權人，應於9月22日前提出申請，包括透過稅務局網站線上辦理，或以郵寄、傳真及臨櫃方式申請，經核准後即可自當年度適用；逾期申請者，則須自次年起才能適用優惠稅率。 延伸閱讀》全台逾1.7萬台電梯機齡破25年　日立永大瞄準汰舊換新商機桃園捷運棕線開工！18分鐘到達新北迴龍　北北桃1小時生活圈再近一步興富發首度布局海外鋼鐵供應鏈　砸3.25億元購薩摩亞境外公司4成股權 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者陳金金 / 台北報導 曾榮獲總統親頒「中華民國補習教育經營績優負責人獎」的文教實踐家邱俊評，多年來以精準的資源整合心法，在苗栗故鄉掀起一場深刻的教育變革。起初，他跨入幼教領域的動機十分單純，僅是為了給自己的孩子最完善的教育與照顧；然而，在親自陪伴孩子成長的過程中，身為理工男的他敏銳察覺到城鄉教育資源的巨大落差，因而激發強烈的使命感，決定全面投入並加盟《三之三幼兒教育集團》與《開蒙托育國際教育機構》，將「拉近城鄉教育落差」視為一生經營的核心核心。 ▲整合托育到課輔　建構一站式教育體系。( 圖 業者提供 ) 邱俊評在托兒與幼教上的用心，體現於對師資團隊的嚴格把關與深厚呵護。深知「好的師資是翻轉教育的根本」，他不僅大幅度改善工作環境，更提供業界少有的優厚薪資福利與待遇，讓教職員能盡心盡力投入教學。為了展現傳承與深耕教育的決心，並與團隊並肩作戰留住優秀人才，他的兩位兒子也受其精神感召，親自投身教育第一線擔任老師，與父親共同守護家鄉孩子。 ▲師徒制扎根幼教　縮短城鄉教育落差。( 圖 業者提供 ) 此外，他更反其道而行，在英才、勝利、嘉新等校區導入獨特的「師徒制」，禮遇中高齡資深幼教人才留任傳承，由經驗豐富的「老師傅」帶領新進教師快速上手，確保嬰幼兒獲得最頂級的照顧品質。他更發揮數理專長親自培訓家鄉學童，連續多年囊括全國數學大賽團體總冠軍，徹底打破「優質教育資源只在六都」的刻板印象。如今，他的文教版圖已進一步整合《雋評文創》幼童教材與《托斯卡尼國際》新品牌，全面構築從托嬰、幼兒園到國小課輔的完善教育體系。 ▲打造苗栗完整教育版圖。(...

生活中心/綜合報導 太平洋地區又有雙颱出現，除了巴威颱風之外，原本位於菲律賓東方海面的低氣壓已於7月13日8時發展為輕度颱風海神，中心位置在雅浦島西北方200公里處，也就是鵝鑾鼻東南方2090公里的地方，以每小時13公里的速度向北進行，7級風暴風半徑80公里，預測14日8時的中心位置在鵝鑾鼻東南東方1840公里的海面上。

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台北市政府地政局今（13日）公布去年（2025）不動產市場動態年報，受到房貸政策及市場觀望氛圍影響，去年台北市房市呈現「量縮價漲」格局。住宅買賣交易量降至2013年以來新低，年減近3成，但平均房價與單價仍同步創下歷史新高，顯示市場買氣降溫，價格仍具支撐。 根據地政局統計資料，2025年北市住宅買賣交易量為1萬662件，較2024年減少29.56%，創2013年以來新低；住宅交易總額3374億元，年減25.47%。不過，住宅平均交易總價攀升至2953萬元，年增3.83%；平均單價則來到每坪83.9萬元，年增2.69%，雙雙刷新實價登錄以來新高。 若觀察整體不動產市場，全市買賣交易件數為1萬8292件，較2024減少21.86%；房地買賣交易量1萬3680件，年減28.12%，同樣創2013年以來新低，交易總額則降至4281億元，較2024年減少23.06%，反映整體市場交易持續降溫。 《房市讀懂了》Ep.15／建商一句「寧願去做冷氣」揭都更危老現況　自主都更能成解方嗎？ 預售屋市場同樣受到影響。2025年住宅預售屋交易量為3883件，較2024年減少37.73%；交易總額1678億元，年減36.03%。不過，預售屋平均成交總價仍達4319萬元，年增2.59%，平均單價每坪124.5萬元，也較2024年微增1.14%，顯示預售市場價格仍維持高檔。 商用不動產方面，2025年辦公市場租賃申報960件，年減9.69%，其中商辦租賃以松江南京商圈交易最熱；平均租金則由信義商圈以每坪3900元居冠。廠辦租賃主要集中在內湖科技園區，南港經貿園區平均租金每坪1781元，創2013年以來新高。 店面市場則逆勢增溫，2025年租賃交易793件，年增14.27%，創2013年以來新高，平均月租金每坪2786元，年增0.76%。 車位價格也持續上揚，2025年坡道平面車位平均成交價269萬元，年增1.89%；機械車位平均169萬元，年增1.81%。各行政區中，大安區車位價格最高，坡道平面車位平均332萬元、機械車位201萬元；文山區則為全市最低，分別為210萬元及130萬元。 地政局表示，透過實價登錄大數據分析可看出，2025年台北市不動產市場雖受政策影響，交易量明顯萎縮，但住宅價格仍維持上升趨勢，呈現量縮價穩格局，也反映市中心住宅市場仍具一定支撐力道。 延伸閱讀》全台逾1.7萬台電梯機齡破25年　日立永大瞄準汰舊換新商機桃園捷運棕線開工！18分鐘到達新北迴龍　北北桃1小時生活圈再近一步興富發首度布局海外鋼鐵供應鏈　砸3.25億元購薩摩亞境外公司4成股權 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 對於許多想買捷運宅，卻有預算考量的購屋族，大多會將目光轉向捷運末端站。為此，永慶房產集團統計近五年雙北捷運末端站周邊500公尺中古屋實價資料，發現淡水信義線「淡水站」目前平均單價約30.1萬元，仍是雙北最親民的捷運末站；至於房價漲勢最驚人的，則是中和新蘆線「南勢角站」，近五年房價大漲64.7%，平均單價衝上70.8萬元，漲幅居各捷運末端站之冠。 據永慶房屋統計顯示，淡水站周邊中古屋平均單價由2020年的23.5萬元成長至2025年的30.1萬元，五年漲幅約28.1%，但仍是雙北唯一維持3字頭的捷運末端站。 近五年雙北捷運末端站平均單價變化 ...

記者張辰卿/桃園報導桃園市政府勞動局（21）日於桃園風禾公園舉辦「112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會」，職訓成果會場展示職業訓練班學員豐碩成果，讓民眾就近瞭解多元職業訓練機會，桃園市長張善政親臨會場表揚職業訓練績優訓練單位。    ▲市長張善政至攤位體驗視障按摩 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 張善政表示，提升勞工技能並促進市民就業，一直是桃市府重要施政目標，桃園「有頭鹿」職能訓練場每年辦理失業者職業訓練、照顧服務員訓練班及產訓班次合計50班次以上，提供至少1,600個訓練名額，也結合勞動部職訓資源，並輔導學員習得技能後都能順利進入職場，訓後就業率達8成，搭配每年辦理超過200場徵才活動，112年就業媒合率達86.6%，更榮獲111年勞動部對地方政府勞動行政業務督導考核第1名殊榮。桃市府尤其注重青年職能及就業培力，針對設籍桃市未滿30歲青年持續推動「青年安薪讚 就業大滿貫」方案，透過穩定青年工作、進修、考照之獎勵機制，輔導桃市青年持續提升就業競爭力及穩定就業。為了提供市民朋友們優質的職業訓練環境，並達到更好的訓練效果，特別針對111年承辦失業者及照顧服務員職前訓練之職訓單位進行評鑑考核，並於今112年度職業訓練成果展示進行績優辦訓單位頒獎。  ▲就業博覽會參展單位協助民眾求職 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 活動現場展示職訓班豐富訓練成果，包含時尚剪髮體驗、道地美食小吃品嚐、肩頸按摩及指甲彩繪等多元互動體驗；並與勞動部勞動力發展署桃竹苗分署合作展示「創業市集」專區，邀請10家優質新創企業主展出微型創業成果，讓蒞臨現場的民眾體驗獨特創意小物及特色商品，推廣桃園在地文化特色及新創團隊；另現場提供重機具體驗、DIY手作活動一系列趣味闖關及摸彩活動，內容精采豐富。 ▲張善政偕貴賓大合影。( 圖/...

記者張辰卿/台中報導「經濟部2023台灣市博會-中區場」今9/9日在臺中驛鐵道文化園區熱烈登場，此場次共精選出全臺41家各具特色的傳統市場及夜市攤商以美食帶路，其中設立了中秋主題專區，包括榮獲經濟部五星樂活名攤臺中市逢甲夜市隔水加熱串燒即食「激旨焼き鳥」、新北市五股市場五星樂活名攤高品質肉品專賣「荳牛肉鋪」、臺中市第三市場百年歷史餅店「三廣商行」等中秋相關美食共計8攤，而除了中秋必買的節慶攤位外，現場更有來自全臺北、中、南、東的傳統市場及夜市美食攤商，一次逛足，吃得滿足。 經濟部陳怡鈴主任秘書表示，疫情這三年來市場攤商及廣大消費民眾的健康與安全對經濟部來說責無旁貸，所以在市場及夜市推動包含環境定期清消、食品遮罩與餐具高溫清洗機等輔導補助，就是為了消費者可以買得安心、吃得放心。 ▲ 經濟部陳怡鈴主任秘書(右)出席活動，觀摩現場展售攤位。(圖/經濟部中部辦公室提供) 此外，在疫情過後的現在，陳怡鈴主任秘書提到王美花部長非常重視我們的傳統市場及夜市，許多觀光客一下飛機就直奔傳統市場及夜市，部長要求市場及夜市除了保持乾淨以外，同時經濟部也精進作法，將美學導入我們的市集攤位改造，讓市場及夜市一年比一年進步、一年比一年更賺錢，並且希望除了攤商老闆之外，地方政府與鄉親朋友都能共同努力，不只為了在地，也為了吸引觀光客，讓大家來到傳統市場及夜市遊逛消費後，拋開過去傳統市場湯湯水水、滿地泥濘的舊印象，有更舒服舒適的安全消費環境。 陳怡鈴主任秘書進一步說明提到，此次活動現場除了有傳統市場及夜市展區與政策宣導區外，還有中秋主題PK專區，邀集了從串燒、魚丸、糕餅等中秋必吃，喜愛傳統市場的民眾不要錯過，歡迎帶著一家大小來臺中車站遊逛。 民眾如果想要知道更多「2023台灣市博會-傳市品牌·好市好食」活動資訊，可隨時上「台灣市集gogo購」粉絲團查詢了解！(https://www.facebook.com/NMgo.tw/)。(經濟部中部辦公室廣告)

生活中心/綜合報導 2022年壽險業保費收入2兆3344億元，較前年衰退近2成，創10年新低，成軍4年的呈祥保經業績卻逆勢成長3倍，異軍突起。總裁胡志誠分享治軍祕訣，指呈祥為同仁提供很好的創業平台，更重視專業素養，堅守從業人員規範，進而能提供符合國人需求的優質保險規畫，博得信任。 呈祥保經4周年前夕在高雄萬豪酒店舉辦呈祥盃暨高峰競賽頒獎典禮及春酒晚宴，席開百桌與全台12事業部逾千人同樂，另表揚績優人員，將「舞台」留給共同打拚的事業夥伴，也斥資數百萬獎勵績優者入住日本京都琵琶湖溫泉飯店及環球影城五星飯店，體驗尊榮。 呈祥保經於2019年5月創立，半年內成立7個事業部，首年佣金突破1億，近3年無畏疫情及政經情勢夾擊，營收一步跳升至3億多，團隊逾千人，戰力可觀。 「去年壽險業慘澹，呈祥仍逆勢成長」，總裁胡志誠在年會以攀登聖母峰的心情勉勵夥伴一步一腳印，堅定前行，厚德載物，穩紮穩打。 他說，論資歷，呈祥仍在幼兒園階段，但最大特色是培訓素人且自創各職級教材，堅持複製而不控制，訓練是最高的投資報酬率，「因為舞台是為傑出員工而設，不是經營者」；「品牌是由內而外，領導就要帶頭服務，我若不能感動員工，他們就無法感動客戶」。 為彰顯核心價值及願景，胡志誠提2個5年計畫，6個品牌建立步驟，誓建立優質保經文化。一路走來他懷抱使命用心經營，創造差異化，強調病態及投機絕不是呈祥選項，只有獲得同仁、客戶及保險公司的信任與認同，才能受人敬重。 ▲胡志誠總裁及黃奕綱副董與各事業部領導人一同感謝各大保險公司與會、支持與愛護。(圖/呈祥保經提供) 以專業為首務的呈祥保經吸聚不少青年世代，副董事長黃奕綱即是典範，他24歲由廣告業轉戰壽險業，3年晉升通訊處經理，創下紀錄，2019年與胡志誠共同創設呈祥保經，如今是接班首選，並開啟呈祥傳賢計劃，奠立專業治理、永續經營的模式。 呈祥創始之初僅140人，現擴增至近1,300人，成長10倍，以25歲到30歲青年世代居多。內部不斷精進系統化訓練，導入AI優化作業。黃奕綱說，呈祥搭建一個優質的創業平台，以專業、專注、利他為事業拓展心法，激勵大家從個人卓越邁向組織卓越，精實壯大，實現創業夢想。 ▲邀請創作歌手蕭秉治表演。(圖/呈祥保經提供)  

新竹振道／記者 萬世璉／新竹報導 2/22號是營養師節，新竹市營養師公會邀集35位營養師在新竹火車站前進行快閃活動，身穿粉紅色上衣的營養師們，以我的餐盤-6口訣編排舞蹈動作，希望以簡單易懂的方式宣導民眾健康飲食。 民眾一般到醫院就診的前後，都需要和營養師配合飲食調整，透過營養師節的快閃，也是讓大家認識「營養師」這角色的重要性。 當天活動以「食健康 食營養 營養師予你身體更佳勇」為主題，利用簡單易懂的口訣快閃新竹市區。

生活中心/綜合報導 台灣是手搖飲王國，品牌超過數百家，光飲料店門市就有近三萬家，比便利商店還多，有網友在Dcard發文詢問，最愛的屹立不搖老牌手搖有哪些？網友票選出最喜歡的還是CP值超高、創立三十年的南霸天「茶之魔手」！ 網友發文表示，「一堆沒聽過的手搖一家家開，明明手搖店已經夠多了，新開的還是不少，而且價格真的一間比一間高，想到國小時候雞排+珍奶只要五十元就想哭…但話說回來，撇開新開的飲料店，還是有很多老牌飲料店老神在在，想知道各位有沒有偏愛的老牌飲料店咧？」 網友票選出最喜歡的老牌手搖飲店，是創立三十年的南霸天「茶之魔手」。（翻攝自網路） 文章引來近百位網友回覆，其中50嵐、清心、迷客夏都有不少擁護者，但被推薦最多的則是茶之魔手，雖然前陣子抵不過成本上升壓力，取消多年的凍漲政策微調五元，一度讓消費者傳出不滿聲浪，但價格比起其他品牌還是便宜許多，許多北部網友更敲碗寫道「拜託茶魔來北部開店，台北人快窮死了」、「茶之魔手超在，去年還整個凍漲真的服」、「羨慕中南部的人多了茶魔可以選，省下不少飲料費」、「真的要選一家的話，茶魔的茶是喝過最解渴不膩的」、「魔手價格控到現在真的還是非常實惠」。 「茶之魔手」是台灣第二大、擁有五百間門市的手搖飲品牌，在南部飲料市場更擁有廣大鐵粉，在台南的分店密集度更有如超商！而從去年財政部統計資料來看，全國飲料店數創下歷史新高，達二點二萬家店，但品牌的汰換速度也相當快，許多爆紅的手搖飲店可能瞬間就退燒，或是讓加盟主血本無歸，消費者在有眾多選擇之下，手搖品牌的生存難度也同步增加。