下個北士科在哪?三重左岸北段挾新北科技園區利多崛起

文/住展雜誌 MyHousing

近年三重左岸推案潮與熱絡買氣滾出8、9字頭成交數字新高,林立的科技傳產總部為區內帶來高含金量人口就業與居住需求,茂德新案預告登場搶攻補漲行情。圖/業者提供

錯過內科帶動的大直水岸聚落、錯過經貿軟體園區加東區門戶計畫將南港從五字頭催漲到140萬多元行情,甚至來不及搭上北士科9字頭暴衝到如今上看150萬元的購屋族,下一個園區概念房市機會正在三重二重疏洪道左岸重劃區浮現。受惠301公頃「新北科技園區」願景、新北第二行政中心及東森媒體總部即將落成啟用等重大建設議題,三重左岸近年成為市場焦點。看好區域長線發展潛力,茂德預計第三季於左岸北段推出基地1271坪大型零店面純住社區預售案,鎖定首購及置產市場,提前卡位這波產業與人口紅利帶動的增值契機。

市場熱度其實已反映在成交行情上。實登顯示,潤泰新「印象左岸」近一年平均成交單價約83萬元、最高達87萬元;新濠漾第四期近一年均價約84萬元,最高成交更突破9字頭。相較早期開發的先嗇宮以南道路尺度較小且巷道街廓彎曲,茂德新案緊鄰724坪頂崁公園,正對區域最高價案新濠漾4,屬先嗇宮以北、興德路兩側的左岸北段,享有三重左岸北段棋盤式街廓、大棟距與低密度居住環境,在孕育出兩大創新高個案後,茂德不久後登場的推案備受期待。

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茂德在三重左岸重劃區北段基地,下樓出門即達的興德路擁有一線串聯新北科技園區、頭前、副都心到宏匯廣場的優勢,立足生活、產業、消費與增值關鍵軸線。圖/業者提供

市場將三重左岸定位做「新北信義計畫區」,其中路寬40米的興德路被視為區域發展主軸,10分鐘車程內一路串聯新北科技園區、頭前重劃區、新莊副都心及宏匯廣場百貨生活圈,並透過辰光橋連結右岸三重站周邊商圈。目前右岸最精華的中段新案已站上百萬元門檻,最高達114萬元,但三重左岸隨著頂崁、化成兩大工業區升級整合為新北科技園區,加上第二市政中心與東森總部預計下半年即將落成,以及群光電子、玉山銀行希望大樓、全球人壽及三花棉業等多家企業總部進駐效應發酵,未來預估將創造近 20 萬個工作機會,與上看兆元產值規模的發展潛力,帶動高含金量人口買房需求,讓左岸北段發展直接對位「內科之於大直」,成為最被看好未來能夠追平右岸百萬身價的潛力區。

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今年下半年三重左岸北段房市將站上產業轉型、建設到位與房價補漲三大趨勢交會的風口浪尖。圖/業者提供

茂德建設過去在板橋江翠北側、新店央北、新莊副都心等地皆成功用定價優勢掌握開發初升段契機,以大基地、中小坪數產品為搶先進場的首購與置產客創造建設落地、產業人口進駐後區域成熟的增值紅利。如今三重左岸北段今年下半年正式站上產業轉型、建設到位與房價補漲的交會點上,成為雙北房市最受矚目的焦點。

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