繼承房地急出售卻怕45%重稅?國稅局曝「一關鍵」:最低降至15%

文/謝曉菁 攝影/黃威彬

繼承房屋之後急著出售,不一定會遭課徵最高級距稅率45%的房地合一稅。財政部高雄國稅局說明,民眾出售繼承或受遺贈取得的房地時,持有期間可合併歷次被繼承人或遺贈人的持有年限計算,即使自己僅持有數個月,也有機會適用較低稅率,最高可從45%降至15%,稅率相差30%。

高雄國稅局表示,依規定,被繼承人或遺贈人於2016年1月1日以後取得的房地,出售時適用房地合一稅制。不過,考量繼承人可能因照顧家屬、支付遺產稅等因素,需要在短期內出售房地,因此所得稅法及財政部相關函令明定,計算持有期間時,可將歷次被繼承人或遺贈人的持有年限一併納入計算,以適用較低稅率,保障繼承人權益。

國稅局說明,民眾出售繼承房地時,持有期間可合併歷次被繼承人或遺贈人的持有年限計算,即使自己僅持有數個月,也有機會適用較低稅率。示意圖

《房市讀懂了》Ep.5/鐵路地下化之後房價會跟著漲?盤點桃園、台南、高雄,哪裡最值得布局

國稅局舉例,蘇先生的祖父於1996年5月購入房地,祖父過世後由父親於2024年繼承,再於2026年由蘇先生繼承,蘇先生雖僅持有約3個月便出售,但因可合併祖父及父親的持有期間,自1996年起算已超過10年,因此適用15%房地合一稅率,而非持有未滿2年適用的45%稅率,大幅減輕稅負。

國稅局提醒,民眾出售繼承或受遺贈取得的房地時,可先確認歷次被繼承人或遺贈人的取得時間及持有期間,並透過地政登記資料查證,避免誤以為短期出售,影響自身權益。

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國稅局提醒,民眾出售繼承或受遺贈取得的房地時,可先確認歷次被繼承人或遺贈人的取得時間及持有期間,並透過地政登記資料查證。繳稅示意圖

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國三升高一學習落差受關注 老師提醒暑假銜接是關鍵第一步

生活中心/綜合報導 會考結束後,許多國三畢業生即將升上高中,但不少家長也開始關心:孩子國中成績不錯,是否代表高中也能順利銜接?教育現場觀察發現,國中與高中在課程難度、閱讀量、題型設計與解題邏輯上皆有明顯差異,若仍沿用國中時期以記憶、反覆練習為主的讀書方式,部分學生開學後可能會出現「聽得懂課,卻寫不出題目」或「平時有念書,段考卻不如預期」的落差感。 翰林雲端學院老師指出,國三升高一不只是學習內容增加,更是學習方法的轉換。高中課程更重視閱讀理解、邏輯推導、跨章節整合與長文判讀能力,學生若能在暑假期間先熟悉高一課程架構與題型特徵,較能降低開學後的適應壓力。 英文:字彙量與長文閱讀增加,文意選填成新挑戰 在英文科方面,高中英文與國中英文最大的差異之一,在於字彙量、文章長度與題型複雜度提升。國中階段多著重生活化情境、基礎文法與常用單字,但進入高中後,單字主題更廣,閱讀文章也更長,學生需要具備更完整的語意理解與上下文判斷能力。 翰林雲端學院英文 Rays 老師表示,高中英文常見題型如「文意選填」,對剛升上高一的學生來說,是較具挑戰性的題型之一。這類題型通常會在長篇文章中挖空多個位置,要求學生判斷詞性、語意與上下文邏輯。若學生只靠單字背誦,容易在閱讀速度與選項判斷上遇到困難,因此暑假期間可先建立長文閱讀習慣,並熟悉詞性分類與句構分析。 ▲高中英文Rays老師、Brian老師表示在題型與閱讀深度上面臨全新挑戰,翰林雲端學院提供系統性且結構化教學引導。(圖/翰林雲端學院提供) 國文:長文閱讀與混合題增加,寫作能力需提早培養 國文科的轉換也相當明顯。高中階段的閱讀材料更長,文言文本、白話長文、圖表資訊與混合題型都可能同時出現,學生不只要讀懂文章,也要能整合資訊、推論觀點並進行文字表達。 翰林雲端學院國文科陳顥老師指出,許多學生國中國文成績穩定,但升上高中後會發現題目不再只是考字詞解釋或課文記憶,而是更重視閱讀技巧、題型拆解與寫作觀念。尤其「國文寫作」對學生的論述能力、材料組織與表達清楚度都有要求,若能在暑假先培養閱讀與寫作基礎,開學後會更容易進入狀況。 陳顥老師建議,準高一生可從三個方向準備:第一,建立長文閱讀習慣;第二,熟悉混合題與素養題的判讀方式;第三,提早練習寫作架構,從審題、立意、舉例到段落安排逐步建立完整表達能力。 數學:概念密度提高,學生需適應多步驟推導 數學科則是許多準高一生感受最明顯的科目之一。相較國中題型多可透過公式與基礎運算完成,高中數學在概念密度、符號使用、推導步驟與題目整合度上都有提升,學生需要更強的邏輯整理能力。 翰林雲端學院數學郭威老師指出,高一數學常見挑戰包括內容分量增加、計算步驟變長,以及抽象符號與函數觀念變多。若學生仍習慣用國中直覺式解題,遇到需要多步驟推導的題目時,容易在中途失去方向。 郭威老師建議,準高一生暑假期間不只是預習新課,更應回頭確認國中基礎是否穩固,例如代數運算、函數概念、方程式與圖形關係。透過有系統的複習與預習,能協助學生在進入高中後更快適應課程節奏。 物理:從具體現象走向抽象模型,畫圖與建模能力成關鍵 自然科進入高中後,也會從國中階段較偏現象理解,轉向抽象模型與定量推導。以物理為例,學生不只要知道現象發生的原因,也要能透過圖像、數學式與條件分析進行推論。 ▲專為高一新生設計的線上高中銜接課程,提供每週學習排程,協助學生彈性自主學習、無痛銜接。(圖/翰林雲端學院提供) 翰林雲端學院物理科濤哥老師表示,高中物理的難點之一,在於題目不一定提供完整圖像,學生需要依照文字敘述自行建立情境模型,再透過畫圖、列式與推導找出答案。若缺乏圖像建構能力,或數學基礎不足,常會導致公式使用錯誤或無法判斷題目條件。 濤哥老師建議,準高一生可先從力學、運動概念與基本圖像判讀開始,練習把文字敘述轉換成圖像與條件表,逐步培養高中自然科所需的建模能力。 暑假銜接重點:先理解高中學習方式,而非只搶進度 面對國高中課程落差,老師提醒,暑假銜接的重點不是盲目往前衝進度,而是先理解高中學習方式的變化。學生可利用暑假熟悉高一各科架構、常見題型與基礎觀念,並建立固定學習節奏,避免開學後同時面對新環境、新課程與第一次段考壓力。 為協助準高一生降低國高中銜接壓力,翰林雲端學院表示,已規劃國文、英文、數學、物理等升高一銜接內容,提供學生於暑假期間依自身進度安排學習。課程可使用至 8 月底,學生可針對不熟悉的單元重複觀看,提前熟悉高中學習節奏。 翰林雲端學院提醒,會考成績代表的是國中階段的學習成果,但高中學習需要新的方法與節奏。對準高一生而言,暑假若能提早完成學習方式轉換,將有助於開學後更穩定地面對新課程與新挑戰。 翰林雲端學院國三升高一免費銜接課程: https://go.ehanlin.com.tw/9bxcd3

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