遺囑寫「房子全給他」也沒用？專家教1招保障單獨繼承

文／謝曉菁 國產署當起「大房東」！為活化都市更新分回住宅，國產署推出國有房地長租新制，未來標租房地最長可租20年。首波將釋出台北市大安區都更案「台北星鑽」20戶，預計本月底公告標租。據了解，國產署前一次標租「台北星鑽」時，每戶每年租金底價約468萬至726萬元，此次標租底價仍待公告。 國產署表示，過去國有房地標租期限為5年，租約到期後若承租人想繼續使用，須重新參與標租，或依決標結果行使優先承租權，租期穩定性相對不足。 《百大影響力人物》Ep.1／同行業績全跌3成，他卻逆勢多賺50%！一場房市崩盤，驗證信義房屋創辦人周俊吉的堅持 為提升標租誘因，財政部已修正《國有非公用不動產出租管理辦法》及《國有非公用不動產標租作業要點》，針對2026年7月23日之後公告標租的國有房地，承租人可在租期屆滿前6個月申請換約續租，最多可續租3次，連同首次租期，最長可達20年。 至於租金調整機制，國產署指出，每次續租時將依消費者物價房租類指數變動率調整年租金，但不得低於原租約年租金，以兼顧承租人權益及國庫收益。 國產署表示，配合新制上路，相關招標文件及契約內容均已完成修正，首批推出台北市大安區「台北星鑽」20戶都更分回房地，預計7月底公告標租，並採預約制開放看屋，希望透過延長租期，提高市場投標意願，加速活化都更分回住宅。 延伸閱讀》同行業績全跌3成，他卻逆勢多賺50%！一場房市崩盤，驗證信義房屋創辦人周俊吉的堅持老公寓加裝電梯不卡關！北市府：違建協調不成將強制拆除青安3.0婚育加碼「離婚怎麼辦」？財長：婚姻關係消滅或監護權變動就停補 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

生活中心/高雄報導 受紅霞颱風影響，考量天候不穩定，原訂7月25、26日舉辦的「2026旗津風箏節暨氣墊水樂園」活動取消辦理。8月1、2日照常舉辦。# 更多資訊請至高雄旅遊網（https://khh.travel/zh-tw/）、「FUN旗津」Facebook粉絲專頁（網址：https://reurl.cc/OQkkQX）查詢。

記者張辰卿/台北報導 近年寵物產業顯著擴張，服務涵蓋鮮食至高齡照護。此趨勢源於寵物角色定位的轉變，進而提高飼主投入預算，支撐起龐大的寵物經濟。以下從飲食、健康與高齡三個面向，說明消費升級的具體樣貌。 吃得比以前更講究 寵物消費升級最顯著的領域為飲食。飼主的訴求已從基礎的飽足感，轉為重視食材來源、營養比例與適口性。為提供更均衡的營養，狗狗鮮食的接受度逐漸提升，透過原型食材取代傳統乾糧，並可依據犬隻體型與活動量客製化份量。在貓咪照護上，針對其天生飲水量偏低的生理特性，主打高含水量與新鮮食材的  貓鮮食 能有效提升進食意願。此類需求也直接帶動了鮮食品牌、訂閱制配送與客製化菜單等新興商業模式的成長。 健康照護更加細緻 隨著寵物角色轉化為家庭成員，其健康照護標準隨之提升，帶動了整體產業的消費升級。多數飼主已建立主動蒐集衛教知識與預防醫學的觀念。以 貓腎臟病 為例，飼主藉由觀察飲水量與排尿頻率等指標，進而採購符合生理需求的飲食及用品。而在犬隻方面，因應  狗狗皮膚病 的預防需求，清潔用品、除濕設備與環境整理產品的銷量亦大幅增加。基於日常觀察與預防所驅動的消費行為，正是目前寵物市場發展最快速的領域。 高齡寵物帶動新需求 寵物經濟的另一成長動能源自高齡寵物族群。隨著飲食與照護水準提升，寵物平均壽命延長，針對  老狗 的照護需求顯著增加，為因應其體能退化，市場衍生出易咀嚼餐食、關節保健品、防滑地墊及輔助爬梯等周邊商品。 老貓 的相關市場亦持續擴張，低位食盆、無障礙貓砂盆與保暖設備成為主要需求。隨著高齡照護標準化，高齡寵物用品已由利基市場轉變為常規消費板塊。 寵物經濟持續成長的根本原因，是飼主看待寵物的方式改變。從飲食、健康觀察到高齡用品，每一筆支出都對應更細緻的照護需求。掌握這股需求的來源與走向，就能判斷市場接下來的發展方向。 ▲(圖/偉利科技提供)  

地方中心/綜合報導 由新竹縣政府主辦的「2026新竹縣智慧沙盒創新計畫」啟動全民投票！第一階段「點子海選」即日起正式開放線上投票，邀請全國民眾從各項創新提案中，選出最期待實現的智慧城市應用構想，共同參與城市未來發展。每人每日可投5票，參與投票還有機會抽AirPods 4及超商抵用券，歡迎大家踴躍「許願」！ 新竹縣長楊文科表示，縣府持續以「科技領航、幸福家園」為施政願景，積極運用數位科技回應民眾需求。「智慧沙盒創新計畫」從民眾生活經驗與實際需求出發，透過公開徵集、全民參與及專業實作等機制，讓創新構想有機會進一步轉化為可驗證、可落實的智慧治理方案，邀請大家踴躍投票，為具有發展潛力的提案表達支持。 ▲竹縣智慧沙盒點子海選投票開跑，邀全民許願、投票抽AirPods 4。(圖/新竹縣政府提供) 「2026新竹縣智慧沙盒創新計畫」採取「全民許願、專業實踐」的推動模式，第一階段由民眾從日常生活、公共服務及城市治理等面向提出創新構想，彙集社會各界對智慧城市發展的多元需求；後續將透過專業團隊參與，運用人工智慧（AI）、大數據（Big Data）及物聯網（IoT）等數位科技，研提具體解決方案。 縣府表示，本計畫不僅鼓勵民眾提出創意，更重視提案與實際需求的連結，希望藉由公民參與及跨域專業合作，發掘具有公共價值與實踐潛力的創新應用，逐步提升公共服務品質及城市治理效能。第一階段「點子海選」全民投票期間自7月22日起至8月5日止。民眾可至活動線上平台註冊會員，完成手機簡訊一次性密碼（OTP）驗證，並依平台指示完成相關資料填寫及指定任務後參與投票。 每名會員每日可投5票，每日對同一件提案以投1票為限。完成投票者即有機會參加抽獎，獎項包括AirPods 4及便利超商抵用券，鼓勵民眾透過實際行動支持城市創新。 此外，活動亦規劃人氣提案相關獎勵，包括iPhone 17、Apple Watch及其他獎項，期盼透過全民票選，讓貼近民眾需求、具創意及發展潛力的提案獲得更多關注。各項獎勵之參加資格、評選方式、得獎名額及領獎規定，均以活動官方網站公布之活動辦法為準。 ▲竹縣府邀請全國民眾選出最期待實現的智慧城市應用構想，共同參與城市未來發展。(圖/新竹縣政府提供) 縣府誠摯邀請民眾踴躍參與投票，以生活經驗為城市發展提供建議，透過每一張選票，共同描繪新竹縣智慧、便利、宜居及永續的未來。活動詳情及線上投票資訊，請至「2026新竹縣智慧沙盒創新計畫」官方網站（https://smartsandbox.hsinchu.gov.tw/），或官方Facebook粉絲專頁（https://www.facebook.com/DigitalAffairsDepartment/）查詢。(新竹縣政府廣告) ※投票方式、獎項內容、個人資料蒐集與使用方式，以及其他活動規範，請以官方網站最新公告及活動辦法為準。

文／謝曉菁 大型商場的進駐，不僅反映企業看好區域發展潛力，也常被視為帶動房市的重要指標。永慶房產集團盤點雙北今年即將開幕及已開工的大型商場，並統計周邊800公尺內住宅近一年價量表現，發現新北市有3座商場周邊房價仍相對親民，其中板橋「遠百TPARK」周邊住宅平均單價僅約56.2萬元；此外，南港區更一次囊括4座大型商場，成為雙北商場開發最密集的區域。 根據永慶房屋統計，商場周邊住宅單價最親民前三名，依序為板橋區「遠百TPARK」、土城區「統一複合式商場」及新莊區「宏匯廣場二期」。其中，遠百TPARK預計設於遠東通訊園區內，近一年周邊住宅平均單價約56.2萬元，是此次統計中房價最低的商場生活圈。 雙北未來即將開幕的百貨商場近一年周邊價量 ...

記者張辰卿/桃園報導桃園市政府勞動局（21）日於桃園風禾公園舉辦「112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會」，職訓成果會場展示職業訓練班學員豐碩成果，讓民眾就近瞭解多元職業訓練機會，桃園市長張善政親臨會場表揚職業訓練績優訓練單位。    ▲市長張善政至攤位體驗視障按摩 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 張善政表示，提升勞工技能並促進市民就業，一直是桃市府重要施政目標，桃園「有頭鹿」職能訓練場每年辦理失業者職業訓練、照顧服務員訓練班及產訓班次合計50班次以上，提供至少1,600個訓練名額，也結合勞動部職訓資源，並輔導學員習得技能後都能順利進入職場，訓後就業率達8成，搭配每年辦理超過200場徵才活動，112年就業媒合率達86.6%，更榮獲111年勞動部對地方政府勞動行政業務督導考核第1名殊榮。桃市府尤其注重青年職能及就業培力，針對設籍桃市未滿30歲青年持續推動「青年安薪讚 就業大滿貫」方案，透過穩定青年工作、進修、考照之獎勵機制，輔導桃市青年持續提升就業競爭力及穩定就業。為了提供市民朋友們優質的職業訓練環境，並達到更好的訓練效果，特別針對111年承辦失業者及照顧服務員職前訓練之職訓單位進行評鑑考核，並於今112年度職業訓練成果展示進行績優辦訓單位頒獎。  ▲就業博覽會參展單位協助民眾求職 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 活動現場展示職訓班豐富訓練成果，包含時尚剪髮體驗、道地美食小吃品嚐、肩頸按摩及指甲彩繪等多元互動體驗；並與勞動部勞動力發展署桃竹苗分署合作展示「創業市集」專區，邀請10家優質新創企業主展出微型創業成果，讓蒞臨現場的民眾體驗獨特創意小物及特色商品，推廣桃園在地文化特色及新創團隊；另現場提供重機具體驗、DIY手作活動一系列趣味闖關及摸彩活動，內容精采豐富。 ▲張善政偕貴賓大合影。( 圖/...

記者張辰卿/台中報導「經濟部2023台灣市博會-中區場」今9/9日在臺中驛鐵道文化園區熱烈登場，此場次共精選出全臺41家各具特色的傳統市場及夜市攤商以美食帶路，其中設立了中秋主題專區，包括榮獲經濟部五星樂活名攤臺中市逢甲夜市隔水加熱串燒即食「激旨焼き鳥」、新北市五股市場五星樂活名攤高品質肉品專賣「荳牛肉鋪」、臺中市第三市場百年歷史餅店「三廣商行」等中秋相關美食共計8攤，而除了中秋必買的節慶攤位外，現場更有來自全臺北、中、南、東的傳統市場及夜市美食攤商，一次逛足，吃得滿足。 經濟部陳怡鈴主任秘書表示，疫情這三年來市場攤商及廣大消費民眾的健康與安全對經濟部來說責無旁貸，所以在市場及夜市推動包含環境定期清消、食品遮罩與餐具高溫清洗機等輔導補助，就是為了消費者可以買得安心、吃得放心。 ▲ 經濟部陳怡鈴主任秘書(右)出席活動，觀摩現場展售攤位。(圖/經濟部中部辦公室提供) 此外，在疫情過後的現在，陳怡鈴主任秘書提到王美花部長非常重視我們的傳統市場及夜市，許多觀光客一下飛機就直奔傳統市場及夜市，部長要求市場及夜市除了保持乾淨以外，同時經濟部也精進作法，將美學導入我們的市集攤位改造，讓市場及夜市一年比一年進步、一年比一年更賺錢，並且希望除了攤商老闆之外，地方政府與鄉親朋友都能共同努力，不只為了在地，也為了吸引觀光客，讓大家來到傳統市場及夜市遊逛消費後，拋開過去傳統市場湯湯水水、滿地泥濘的舊印象，有更舒服舒適的安全消費環境。 陳怡鈴主任秘書進一步說明提到，此次活動現場除了有傳統市場及夜市展區與政策宣導區外，還有中秋主題PK專區，邀集了從串燒、魚丸、糕餅等中秋必吃，喜愛傳統市場的民眾不要錯過，歡迎帶著一家大小來臺中車站遊逛。 民眾如果想要知道更多「2023台灣市博會-傳市品牌·好市好食」活動資訊，可隨時上「台灣市集gogo購」粉絲團查詢了解！(https://www.facebook.com/NMgo.tw/)。(經濟部中部辦公室廣告)

生活中心/綜合報導 2022年壽險業保費收入2兆3344億元，較前年衰退近2成，創10年新低，成軍4年的呈祥保經業績卻逆勢成長3倍，異軍突起。總裁胡志誠分享治軍祕訣，指呈祥為同仁提供很好的創業平台，更重視專業素養，堅守從業人員規範，進而能提供符合國人需求的優質保險規畫，博得信任。 呈祥保經4周年前夕在高雄萬豪酒店舉辦呈祥盃暨高峰競賽頒獎典禮及春酒晚宴，席開百桌與全台12事業部逾千人同樂，另表揚績優人員，將「舞台」留給共同打拚的事業夥伴，也斥資數百萬獎勵績優者入住日本京都琵琶湖溫泉飯店及環球影城五星飯店，體驗尊榮。 呈祥保經於2019年5月創立，半年內成立7個事業部，首年佣金突破1億，近3年無畏疫情及政經情勢夾擊，營收一步跳升至3億多，團隊逾千人，戰力可觀。 「去年壽險業慘澹，呈祥仍逆勢成長」，總裁胡志誠在年會以攀登聖母峰的心情勉勵夥伴一步一腳印，堅定前行，厚德載物，穩紮穩打。 他說，論資歷，呈祥仍在幼兒園階段，但最大特色是培訓素人且自創各職級教材，堅持複製而不控制，訓練是最高的投資報酬率，「因為舞台是為傑出員工而設，不是經營者」；「品牌是由內而外，領導就要帶頭服務，我若不能感動員工，他們就無法感動客戶」。 為彰顯核心價值及願景，胡志誠提2個5年計畫，6個品牌建立步驟，誓建立優質保經文化。一路走來他懷抱使命用心經營，創造差異化，強調病態及投機絕不是呈祥選項，只有獲得同仁、客戶及保險公司的信任與認同，才能受人敬重。 ▲胡志誠總裁及黃奕綱副董與各事業部領導人一同感謝各大保險公司與會、支持與愛護。(圖/呈祥保經提供) 以專業為首務的呈祥保經吸聚不少青年世代，副董事長黃奕綱即是典範，他24歲由廣告業轉戰壽險業，3年晉升通訊處經理，創下紀錄，2019年與胡志誠共同創設呈祥保經，如今是接班首選，並開啟呈祥傳賢計劃，奠立專業治理、永續經營的模式。 呈祥創始之初僅140人，現擴增至近1,300人，成長10倍，以25歲到30歲青年世代居多。內部不斷精進系統化訓練，導入AI優化作業。黃奕綱說，呈祥搭建一個優質的創業平台，以專業、專注、利他為事業拓展心法，激勵大家從個人卓越邁向組織卓越，精實壯大，實現創業夢想。 ▲邀請創作歌手蕭秉治表演。(圖/呈祥保經提供)  

新竹振道／記者 萬世璉／新竹報導 2/22號是營養師節，新竹市營養師公會邀集35位營養師在新竹火車站前進行快閃活動，身穿粉紅色上衣的營養師們，以我的餐盤-6口訣編排舞蹈動作，希望以簡單易懂的方式宣導民眾健康飲食。 民眾一般到醫院就診的前後，都需要和營養師配合飲食調整，透過營養師節的快閃，也是讓大家認識「營養師」這角色的重要性。 當天活動以「食健康 食營養 營養師予你身體更佳勇」為主題，利用簡單易懂的口訣快閃新竹市區。

生活中心/綜合報導 台灣是手搖飲王國，品牌超過數百家，光飲料店門市就有近三萬家，比便利商店還多，有網友在Dcard發文詢問，最愛的屹立不搖老牌手搖有哪些？網友票選出最喜歡的還是CP值超高、創立三十年的南霸天「茶之魔手」！ 網友發文表示，「一堆沒聽過的手搖一家家開，明明手搖店已經夠多了，新開的還是不少，而且價格真的一間比一間高，想到國小時候雞排+珍奶只要五十元就想哭…但話說回來，撇開新開的飲料店，還是有很多老牌飲料店老神在在，想知道各位有沒有偏愛的老牌飲料店咧？」 網友票選出最喜歡的老牌手搖飲店，是創立三十年的南霸天「茶之魔手」。（翻攝自網路） 文章引來近百位網友回覆，其中50嵐、清心、迷客夏都有不少擁護者，但被推薦最多的則是茶之魔手，雖然前陣子抵不過成本上升壓力，取消多年的凍漲政策微調五元，一度讓消費者傳出不滿聲浪，但價格比起其他品牌還是便宜許多，許多北部網友更敲碗寫道「拜託茶魔來北部開店，台北人快窮死了」、「茶之魔手超在，去年還整個凍漲真的服」、「羨慕中南部的人多了茶魔可以選，省下不少飲料費」、「真的要選一家的話，茶魔的茶是喝過最解渴不膩的」、「魔手價格控到現在真的還是非常實惠」。 「茶之魔手」是台灣第二大、擁有五百間門市的手搖飲品牌，在南部飲料市場更擁有廣大鐵粉，在台南的分店密集度更有如超商！而從去年財政部統計資料來看，全國飲料店數創下歷史新高，達二點二萬家店，但品牌的汰換速度也相當快，許多爆紅的手搖飲店可能瞬間就退燒，或是讓加盟主血本無歸，消費者在有眾多選擇之下，手搖品牌的生存難度也同步增加。