中市打造全台首張3D地價地形圖　房價高低化身山峰谷地一目了然

文／魏敬軒 今年元旦起，土方新制、綠容率與屋頂光電3項政策接連上路，另一波新的「制度磨合成本」，也即將進入市場。 首先看到土方新制，杜絕非法棄土的出發點是對的，但暴增的工程成本與交屋延遲，最後仍可能由買房人承接。 時間回到2025年，高雄美濃出現被稱為「大峽谷」的非法棄土場，揭開營建產業長期存在的灰色利益鏈。不法業者在農地深挖砂石變現，同時收受營建廢棄物回填牟利，紙本聯單容易造假，實際流向難以追蹤。農地遭破壞、環境遭污染，政府決定全面管制，方向沒有問題。 於是，今年元旦，「營建剩餘土石方全流向管制」正式上路。所有清運車輛必須裝設GPS、全面採用電子聯單、進出土資場全程攝影。然而，市場卻根本來不及準備。 根據台灣省不動產開發公會統計，當時全台僅3528台卡車完成GPS裝設，距離實際需求的1萬5000台仍有巨大落差。部分土資場甚至在新制正式上路前幾天，就提前公告停止收料。 衝擊最嚴重的那幾週，多處工地土方無法順利外運，工程幾乎動彈不得。 「砂石車從過去1天可以跑3趟，現在只剩1趟。」台灣省不動產開發公會理事長吳國寶指出，工地進度被迫放慢，吊車租金、工期利息同步上升。愛山林副董事長張境在也向本刊坦言：「我們好幾個案子工程都停擺在那邊。」 原本隱藏在灰色地帶的處理成本，也在非法管道被堵住後，第一次完整浮現。「過去若走非法棄置管道，營建廢棄物每方可能不到1000元；如今即使是合法處理純土石，不含運輸每方也要千元以上。」一名土資場業者向本刊表示。 台北市營建混合物秘書長張傑補充，若是營建混合物經分類，加計後端去化處理成本，每立方米收費2500元至5000元已屬反映正常成本的市場行情，如其中廢棄物含量更高，在目前各類事業廢棄物處理設施量能不足情況下，費用有可能會更高。 行政院後來緊急協調，開放台北港收受部分民間工程土方，允許大型工程將土方直接送往港區填海造陸。吳國寶態度也轉趨緩和：「國土署最近很積極在找配套。」內政部更於5月14日通過修法，配合國家「重大政策」所需，可設置臨時性設施；而國土署也將報請行政院將土方暫置認定為「重大政策」，在非都市土地設置土方臨時暫置場，拚今年年中上路。但配套補上之前，成本早已灌進建案裡。 簡美營造總經理陳元昱以一個雙北120坪商業區合建案，建商分回比例40至50%為例試算，若開挖深度16米，約產出5000方的土方，光是地下室成本就增加約1500萬元；再加上工期翻倍導致連續壁、支撐等工程成本跟著翻倍，再算上合建分回、銀行利息、管銷費用等，最終每坪成本至少增加9萬元。 對購屋者來說，若1戶30坪住宅，每坪增加9萬元，總價就可能多出270萬元。而這筆錢，並不是換來更大的空間，也不是更高級的建材，而是支付制度從灰色走向全面合規的轉型成本。 工期延長　交屋日越來越遠 代價還不只停在價格。工期延長，意味著預售屋交屋時間被拉長；成本墊高，也正在淘汰資金較薄的小型建商。市場上能存活的，多半只剩控價能力較強的大型開發商。 更長遠的影響，是市場選擇正在變少。一名建商坦言，自己有已經談判兩年、與地主談好分配條件的都更案，因為成本重新計算後，「蓋了反而賠錢」，只能暫時往後拖延。 等待都更的住戶，原本以為終於能搬離老屋，如今卻可能因為建案停擺，被迫繼續等下去。 品嘉建設董事長胡偉良指出，目前不少已核定案件已開始面臨開工延後、條件重談甚至停擺風險。「成本不會憑空消失，只會在不同角色之間轉移。」他認為，當制度門檻持續提高，有能力承作都更與危老的業者數量也會逐漸下降。 對購屋族而言，這代表的不只是房價，而是市場上能選的案子越來越少，能議價的空間也越來越小。 土方新制原本是為了堵住非法棄土漏洞，但當制度快速上路、配套仍在補強，這場轉型期的混亂與成本，最終仍一路流向住宅市場。 而土方，只是第一張帳單。 00:44 第一張帳單：土方新制讓地下室成本暴增04:00 第二張帳單：綠容率讓陽台變成植栽系統07:19 第三張帳單：屋頂光電綁定 20 年維護08:55 三道帳單總結：看新案要多問的三件事 延伸閱讀》綠色規則 灰色代價 三道好政策，為何變成買房人的負擔？三新制推成本1／買氣斷崖式下滑，房價為何下不來？三新制推成本2／土方新制上路　建案每坪成本恐增9萬元？三新制推成本3／北市想蓋房先過綠容率　陽台、格局都變了三新制推成本4／帳單長在屋頂！光電新制讓住戶扛20年維護責任 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

大腸癌對國人健康的威脅甚鉅，根據臺北市政府衛生局公布北市主要癌症死因統計，114年大腸癌為臺北市主要癌症死因第2位，死亡人數達797人，死亡率為每10萬人口32.33人，較113年每10萬人口29.54人增加了9.4%。大安區健康服務中心呼籲民眾落實護腸四重點「食、動、篩、治」，8月底前完成大腸癌篩檢還可獲得壹百元商品禮券，定期篩檢，腸保健康！ 大安區積極推動篩檢 揪出數百名癌前病變 衛生福利部國民健康署提供免費大腸癌篩檢，凡45至74歲及40至44歲具大腸癌家族史的民眾，每2年可接受1次定量免疫法糞便潛血檢查。大安區健康服務中心積極與醫療院所合作推動社區及到院大腸癌篩檢，114年完成1萬4,217例糞便潛血篩檢，陽性率4.91%。陽性個案經大腸鏡檢及相關檢查後，確認癌前病變共346位，另確診結腸直腸癌有27位。 無聲瘜肉 隱「腸」危機 中斷篩檢7年驚覺罹癌 國立臺灣大學醫學院附設醫院癌醫中心分院消化科吳浩宇醫師指出，大腸癌主要是由大腸內的腺瘤瘜肉癌化所造成，從瘜肉演變成大腸癌約需5-10年。世界衛生組織提及可能增加罹患大腸癌風險因素包括不洽當的生活方式(如常食用紅肉或加工肉類、水果和蔬菜含量低，久坐不動缺乏運動、超重和肥胖，吸菸、飲酒)、有大腸癌或某些類型瘜肉的過去病史或家族史，且50歲後風險顯著提升。 大安區健康服務中心表示，大安區106年接受大腸癌篩檢並切除良性瘜肉的個案，以為「既然已經切除乾淨，腸道應該就安全了」，因而疏忽了後續的定期追蹤。經健康服務中心護理師持續提醒，個案於113年再次接受糞便潛血檢查，結果呈現陽性，進一步做大腸鏡複檢時，已確診為大腸癌。健康服務中心呼籲民眾每2年定期篩檢勿中斷，隨著年齡增長，腸道其他部位仍可能再次長出新的腺瘤瘜肉並悄悄癌化，無聲的瘜肉便會在體內發展成隱「腸」危機。 落實護腸四重點 「食、動、篩、治」 吳浩宇醫師提醒，若能每2年定期篩檢，可降低大腸癌發生率及死亡率，大腸癌早期通常没有症狀或症狀輕微，如出現腹瀉、便秘或大便變細、血便、持續性腹脹或腹部絞痛、不明原因體重下降、持續疲勞或貧血等症狀，應立即就醫諮詢。世界衛生組織建議透過健康的生活方式和早期發現可以預防大腸癌發生。提醒市民謹記護腸「食、動、篩、治」四重點，開啟防癌的保護罩： 一、健康飲「食」：天天五蔬果（每份蔬菜約煮熟後0.5~1碗量、每份水果約7分碗），多吃全穀雜糧(以糙米、全麥或雜糧來取代一部分的白米或白麵包)，少吃紅肉(多選用魚肉、黃豆製品、家禽類)、高脂肪及煙燻燒烤食物，減少吸菸與飲酒。 二、「動」力滿滿：維持每日運動至少 30 分鐘，促進大腸蠕動，助排便，降低與致癌物接觸的機率。 三、「篩」檢把關：國民健康署提供45歲以上至未滿75歲民眾、40-44歲具家族史民眾，每2年1次免費糞便潛血篩檢。定期篩檢，才能「腸」保健康，遠離大腸癌的威脅。 四、即時「治」療：若檢查結果呈陽性，務必進一步接受大腸鏡檢查。早期大腸癌如果妥善治療，第0期及第1期的5年存活率超過9成；而第4期5年存活率則降到未達2成。 糞便潛血篩檢是檢查糞便中是否有潛血，簡單方便且不需飲食限制，為鼓勵民眾篩檢，大安區健康服務中心於115年7-8月間辦理「幸福護腸」活動，凡設籍且居住臺北市大安區50至74歲的民眾，如114至115年尚未接受大腸癌篩檢，攜帶身分證及健保卡至大安區10家活動醫療院所(網頁連結)領取大腸癌篩檢管(採便管)並繳回檢體，即可領取100元商品禮券。活動相關資訊可電洽臺北市大安區健康服務中心(02)27335831詢問。

記者邱猷權/嘉市報導 嘉義市政府24日在民生國中舉辦「2026年總統教育獎傳承分享交流會」，市長黃敏惠勉勵2026年總統教育獎得主黃宥凱、郭懌震，並邀請2024年得主陳采稼共同分享生命故事，期盼透過經驗傳承，鼓勵更多孩子勇敢面對挑戰，以生命影響生命。 黃敏惠表示，總統教育獎肯定的不只是學業成就，更是學生在逆境中堅持不懈的精神。黃宥凱將代表台灣前往智利參加特奧網球賽，除運動表現優異，更曾將比賽獎金全數交給阿嬤，展現孝心與責任感；郭懌震則克服聽力障礙，多次接受治療與復健，並陪伴母親販售地瓜球分擔家計，以堅毅態度走上競技疊杯國際舞台。 ▲市長黃敏惠致贈郭懌震同學運動鞋。(圖/嘉義市政府提供) 交流會安排適應體育布袋球及地瓜球DIY等互動體驗，黃敏惠也分別贈送網球球具袋及運動鞋，勉勵兩位學生持續朝夢想邁進。她強調，每個孩子面對的挑戰不同，只要擁有家庭、學校與社會的支持，都能活出屬於自己的精彩人生。 教育處長郭添財表示，今年邀請2024年總統教育獎得主陳采稼參與交流，象徵生命教育精神持續傳承，也感謝家長、校長及教育團隊一路陪伴，讓孩子得以發揮潛能、綻放光芒。 ▲市長黃敏惠致贈禮品予陳采稼同學。(圖/嘉義市政府提供) 黃宥凱表示，未來將持續透過運動與技藝精進自我，不辜負師長與家人的期待；郭懌震則希望未來成為體育老師，將自己的故事分享給更多孩子，鼓勵他們勇敢追夢、不輕言放棄。

記者邱猷權/嘉市報導 嘉義市嘉北國小與蘭潭國中參與僑務委員會及教育部國教署共同辦理的「2026年海外青年英語服務營」，13日至24日迎接海外青年志工進入校園，透過兩週英語教學與文化交流，打造沉浸式學習環境。24日於嘉北國小舉辦成果發表會，各班輪番展演學習成果，並播放交流回顧影片，展現跨文化共學的豐碩成果。 嘉義市長黃敏惠表示，國際教育不只是提升英語能力，更重視培養學生尊重多元文化、理解差異及與世界溝通的能力。本次營隊結合海外青年、本地志工與學校師生共同參與，透過真實互動提升學生英語表達能力，也讓海外青年深入認識嘉義與台灣文化，成為連結地方與國際的重要橋梁。 ▲學子們參與國際共學相關活動，從而拓展國際視野。(圖/嘉義市政府提供) 此次活動共有9位海外青年志工、14位本地志工及87位學生參與，加上行政團隊與教師，超過百人投入。嘉北國小校長侯怡如表示，課程除英語學習外，也融入藝術、音樂、科學、體育及SDGs永續發展等主題，並安排北港朝天宮、新港板陶窯等文化走讀行程，讓海外志工體驗台灣在地風情。 蘭潭國中校長陳建銘指出，30位學生透過英語課程、團隊合作及跨文化互動，勇於開口交流，將英語從課堂知識轉化為與世界連結的工具，建立自信與國際視野。 嘉義市政府表示，未來將持續結合學校、社區及國際夥伴推動多元交流，讓更多孩子從在地出發，培養全球素養，提升國際競爭力，自信邁向世界。

記者黃郁婷/雲林報導 雲林縣政府近年積極推動濕地保育，並將成龍及椬梧濕地生態轉化為教學素材。縣立宜梧國中師生以成龍濕地青鱂魚繁殖復育及河口濕地微生物燃料電池效能為題，參加第 66 屆全國中小學科學展覽會。不僅勇奪雲林縣複賽國中生物組與地科組雙料第一，更在全國總決賽榮獲國中生物組「鄉土教材獎」殊榮。此佳績成功將濕地科學探索轉化為在地關懷實力。 成龍與椬梧濕地自 108 年公告劃設，孕育豐富的生物多樣性。為將科學研究落實於實地管理，縣府自 113 年委託國立嘉義大學團隊與宜梧國中合作辦理特色課程。課程帶領學生騎乘公共自行車體驗濕地人文，並參與青鱂魚保育行動。藉由實際體驗學習，讓師生深入瞭解雲林濕地特色，實踐環境教育向下扎根與地方永續共生的目標。 ▲在專家帶領下，師生親自下水進行成龍青鱂魚棲地移池行動，守護珍貴生態。（圖/雲林縣政府提供） 嘉義大學今(23)日帶領宜梧國中、南光國小及育幼院師生，前往巧味芽養殖場進行成龍青鱂棲地移池實作。因應魚塭即將收成與清池，為減輕對青鱂魚生存的影響，師生在專家指導下，親手將魚安全移入復育池。此舉成功保存生態種原，更建立產官學合作模式，成為公私協力守護生態的優良典範。 縣長張麗善高度肯定師生表現，將特有種的棲地困境轉化為科展研究，並在全國舞台大放異彩。她指出，近年極端氣候提升了小型魚類的保育挑戰，特別感謝養殖場負責人李水對投入保育。未來縣府將持續與嘉大及在地學校合作，依科學調查推進水文調控策略，尋求最佳方案，落實生產、生活、生態「三生共榮」願景。

記者張辰卿/桃園報導桃園市政府勞動局（21）日於桃園風禾公園舉辦「112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會」，職訓成果會場展示職業訓練班學員豐碩成果，讓民眾就近瞭解多元職業訓練機會，桃園市長張善政親臨會場表揚職業訓練績優訓練單位。    ▲市長張善政至攤位體驗視障按摩 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 張善政表示，提升勞工技能並促進市民就業，一直是桃市府重要施政目標，桃園「有頭鹿」職能訓練場每年辦理失業者職業訓練、照顧服務員訓練班及產訓班次合計50班次以上，提供至少1,600個訓練名額，也結合勞動部職訓資源，並輔導學員習得技能後都能順利進入職場，訓後就業率達8成，搭配每年辦理超過200場徵才活動，112年就業媒合率達86.6%，更榮獲111年勞動部對地方政府勞動行政業務督導考核第1名殊榮。桃市府尤其注重青年職能及就業培力，針對設籍桃市未滿30歲青年持續推動「青年安薪讚 就業大滿貫」方案，透過穩定青年工作、進修、考照之獎勵機制，輔導桃市青年持續提升就業競爭力及穩定就業。為了提供市民朋友們優質的職業訓練環境，並達到更好的訓練效果，特別針對111年承辦失業者及照顧服務員職前訓練之職訓單位進行評鑑考核，並於今112年度職業訓練成果展示進行績優辦訓單位頒獎。  ▲就業博覽會參展單位協助民眾求職 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 活動現場展示職訓班豐富訓練成果，包含時尚剪髮體驗、道地美食小吃品嚐、肩頸按摩及指甲彩繪等多元互動體驗；並與勞動部勞動力發展署桃竹苗分署合作展示「創業市集」專區，邀請10家優質新創企業主展出微型創業成果，讓蒞臨現場的民眾體驗獨特創意小物及特色商品，推廣桃園在地文化特色及新創團隊；另現場提供重機具體驗、DIY手作活動一系列趣味闖關及摸彩活動，內容精采豐富。 ▲張善政偕貴賓大合影。( 圖/...

記者張辰卿/台中報導「經濟部2023台灣市博會-中區場」今9/9日在臺中驛鐵道文化園區熱烈登場，此場次共精選出全臺41家各具特色的傳統市場及夜市攤商以美食帶路，其中設立了中秋主題專區，包括榮獲經濟部五星樂活名攤臺中市逢甲夜市隔水加熱串燒即食「激旨焼き鳥」、新北市五股市場五星樂活名攤高品質肉品專賣「荳牛肉鋪」、臺中市第三市場百年歷史餅店「三廣商行」等中秋相關美食共計8攤，而除了中秋必買的節慶攤位外，現場更有來自全臺北、中、南、東的傳統市場及夜市美食攤商，一次逛足，吃得滿足。 經濟部陳怡鈴主任秘書表示，疫情這三年來市場攤商及廣大消費民眾的健康與安全對經濟部來說責無旁貸，所以在市場及夜市推動包含環境定期清消、食品遮罩與餐具高溫清洗機等輔導補助，就是為了消費者可以買得安心、吃得放心。 ▲ 經濟部陳怡鈴主任秘書(右)出席活動，觀摩現場展售攤位。(圖/經濟部中部辦公室提供) 此外，在疫情過後的現在，陳怡鈴主任秘書提到王美花部長非常重視我們的傳統市場及夜市，許多觀光客一下飛機就直奔傳統市場及夜市，部長要求市場及夜市除了保持乾淨以外，同時經濟部也精進作法，將美學導入我們的市集攤位改造，讓市場及夜市一年比一年進步、一年比一年更賺錢，並且希望除了攤商老闆之外，地方政府與鄉親朋友都能共同努力，不只為了在地，也為了吸引觀光客，讓大家來到傳統市場及夜市遊逛消費後，拋開過去傳統市場湯湯水水、滿地泥濘的舊印象，有更舒服舒適的安全消費環境。 陳怡鈴主任秘書進一步說明提到，此次活動現場除了有傳統市場及夜市展區與政策宣導區外，還有中秋主題PK專區，邀集了從串燒、魚丸、糕餅等中秋必吃，喜愛傳統市場的民眾不要錯過，歡迎帶著一家大小來臺中車站遊逛。 民眾如果想要知道更多「2023台灣市博會-傳市品牌·好市好食」活動資訊，可隨時上「台灣市集gogo購」粉絲團查詢了解！(https://www.facebook.com/NMgo.tw/)。(經濟部中部辦公室廣告)

生活中心/綜合報導 2022年壽險業保費收入2兆3344億元，較前年衰退近2成，創10年新低，成軍4年的呈祥保經業績卻逆勢成長3倍，異軍突起。總裁胡志誠分享治軍祕訣，指呈祥為同仁提供很好的創業平台，更重視專業素養，堅守從業人員規範，進而能提供符合國人需求的優質保險規畫，博得信任。 呈祥保經4周年前夕在高雄萬豪酒店舉辦呈祥盃暨高峰競賽頒獎典禮及春酒晚宴，席開百桌與全台12事業部逾千人同樂，另表揚績優人員，將「舞台」留給共同打拚的事業夥伴，也斥資數百萬獎勵績優者入住日本京都琵琶湖溫泉飯店及環球影城五星飯店，體驗尊榮。 呈祥保經於2019年5月創立，半年內成立7個事業部，首年佣金突破1億，近3年無畏疫情及政經情勢夾擊，營收一步跳升至3億多，團隊逾千人，戰力可觀。 「去年壽險業慘澹，呈祥仍逆勢成長」，總裁胡志誠在年會以攀登聖母峰的心情勉勵夥伴一步一腳印，堅定前行，厚德載物，穩紮穩打。 他說，論資歷，呈祥仍在幼兒園階段，但最大特色是培訓素人且自創各職級教材，堅持複製而不控制，訓練是最高的投資報酬率，「因為舞台是為傑出員工而設，不是經營者」；「品牌是由內而外，領導就要帶頭服務，我若不能感動員工，他們就無法感動客戶」。 為彰顯核心價值及願景，胡志誠提2個5年計畫，6個品牌建立步驟，誓建立優質保經文化。一路走來他懷抱使命用心經營，創造差異化，強調病態及投機絕不是呈祥選項，只有獲得同仁、客戶及保險公司的信任與認同，才能受人敬重。 ▲胡志誠總裁及黃奕綱副董與各事業部領導人一同感謝各大保險公司與會、支持與愛護。(圖/呈祥保經提供) 以專業為首務的呈祥保經吸聚不少青年世代，副董事長黃奕綱即是典範，他24歲由廣告業轉戰壽險業，3年晉升通訊處經理，創下紀錄，2019年與胡志誠共同創設呈祥保經，如今是接班首選，並開啟呈祥傳賢計劃，奠立專業治理、永續經營的模式。 呈祥創始之初僅140人，現擴增至近1,300人，成長10倍，以25歲到30歲青年世代居多。內部不斷精進系統化訓練，導入AI優化作業。黃奕綱說，呈祥搭建一個優質的創業平台，以專業、專注、利他為事業拓展心法，激勵大家從個人卓越邁向組織卓越，精實壯大，實現創業夢想。 ▲邀請創作歌手蕭秉治表演。(圖/呈祥保經提供)  

新竹振道／記者 萬世璉／新竹報導 2/22號是營養師節，新竹市營養師公會邀集35位營養師在新竹火車站前進行快閃活動，身穿粉紅色上衣的營養師們，以我的餐盤-6口訣編排舞蹈動作，希望以簡單易懂的方式宣導民眾健康飲食。 民眾一般到醫院就診的前後，都需要和營養師配合飲食調整，透過營養師節的快閃，也是讓大家認識「營養師」這角色的重要性。 當天活動以「食健康 食營養 營養師予你身體更佳勇」為主題，利用簡單易懂的口訣快閃新竹市區。

生活中心/綜合報導 台灣是手搖飲王國，品牌超過數百家，光飲料店門市就有近三萬家，比便利商店還多，有網友在Dcard發文詢問，最愛的屹立不搖老牌手搖有哪些？網友票選出最喜歡的還是CP值超高、創立三十年的南霸天「茶之魔手」！ 網友發文表示，「一堆沒聽過的手搖一家家開，明明手搖店已經夠多了，新開的還是不少，而且價格真的一間比一間高，想到國小時候雞排+珍奶只要五十元就想哭…但話說回來，撇開新開的飲料店，還是有很多老牌飲料店老神在在，想知道各位有沒有偏愛的老牌飲料店咧？」 網友票選出最喜歡的老牌手搖飲店，是創立三十年的南霸天「茶之魔手」。（翻攝自網路） 文章引來近百位網友回覆，其中50嵐、清心、迷客夏都有不少擁護者，但被推薦最多的則是茶之魔手，雖然前陣子抵不過成本上升壓力，取消多年的凍漲政策微調五元，一度讓消費者傳出不滿聲浪，但價格比起其他品牌還是便宜許多，許多北部網友更敲碗寫道「拜託茶魔來北部開店，台北人快窮死了」、「茶之魔手超在，去年還整個凍漲真的服」、「羨慕中南部的人多了茶魔可以選，省下不少飲料費」、「真的要選一家的話，茶魔的茶是喝過最解渴不膩的」、「魔手價格控到現在真的還是非常實惠」。 「茶之魔手」是台灣第二大、擁有五百間門市的手搖飲品牌，在南部飲料市場更擁有廣大鐵粉，在台南的分店密集度更有如超商！而從去年財政部統計資料來看，全國飲料店數創下歷史新高，達二點二萬家店，但品牌的汰換速度也相當快，許多爆紅的手搖飲店可能瞬間就退燒，或是讓加盟主血本無歸，消費者在有眾多選擇之下，手搖品牌的生存難度也同步增加。