超大鱘龍魚 超活跳白蝦 最涼爽的暑假 第五屆蝦摸節來囉！

文／謝曉菁 桃園市平鎮區南勢重劃區預售案『福倉埕藝』近日傳出建商主動調降售價，每戶平均降幅130至180萬元，均價從4字頭回到3字頭，並主動聯繫已購客重新簽約、退還價差。無獨有偶，新竹湖口王爺壟重劃區預售案『京耀旭昇』也曾出現類似情形，共23戶完成整批解約並重新簽約，3房產品平均讓利達7%、每坪下修約3萬元，總價平均下修百萬以上。兩起案例在房地產社群引發熱烈討論，不少網友直呼「第一次看到買房還能退差價」。 根據實價登錄資料，『福倉埕藝』近一年成交均價約43.77萬元，歷史最高成交單價46.37萬元。此次調整後，2房含車位總價約1138萬元起，3房含車位約1800萬元左右，整體均價回到3字頭。全案位於平鎮區南勢重劃區，規劃地上21層住宅大樓、共284戶，預計2028年第四季完工。 針對此一現象，《住展雜誌》企研室總監暨發言人陳炳辰指出，預售市場通常會顧及已購客戶權益，建商不會輕易調整價格，「而現階段出現這樣的情形就能看出來，現在房市確實非常冷」。 《房市讀懂了》Ep.12／賺錢也在裁？跨國AI裁員潮引觀望 房市驚見「兩極化」怪象 陳炳辰表示，部分預售案在推案初期定價本就高於區域行情，如今透過降價、重簽等方式調整售價，未必代表房價出現下跌，而是將價格修正回市場可接受的水準。也可能是該建案周圍新推出的案子價格更貼近區域行情，造成過去訂價較高的案子必須跟著市場做權衡。 他也點出，建商與已購客解約後再重新簽約其實相當冒險，因為過程中可能出現買方乾脆選擇不買、直接退場的情況，銷售壓力就會再次回到建商身上。通常會採取降價讓利策略的，多半是資產實力較雄厚的建商，或是成交戶數不多的建案，「若僅售出約一成戶數，即使重新調整價格，建商所承擔的風險也相對較低。」 至於未來是否會有更多建商跟進，陳炳辰認為確實存在可能性，「如果房市持續冷淡下去，就可能出現更多類似案例。」不過他也指出，目前股市表現不錯，加上央行態度有放軟跡象，市場仍存在不少變數，「如果買氣回溫，建商自然就沒有那麼大的讓利必要。」 他也提醒，即便部分案子降價，也未必能成功刺激買氣，目前市場仍期待建案價格能有更大幅回落，買方還在等「價格能不能更低」，以及「央行態度會不會更軟」，整體觀望氣氛濃厚。 延伸閱讀》從「輝達宅」到「輝達區」！AI熱潮燒進房市　北投交易量年增32.7％薪水追不上房價！五都所得倒退、房價漲逾3成　購屋負擔逐步加重六都1-5月交易量史上第三低！受惠台股財富效應  5月買氣回溫月增5.6% 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者范振和∕花蓮報導 國立花蓮女中今年迎來璀璨的九十九週年校慶，全校師生將這份喜悅轉化為在地關懷的實際行動。今（4）日由校長詹滿福與學生會長葉書妍代表將校慶園遊會義賣所得5萬元，捐贈畢士大教養院，由董事長吳憫文宣教士與院長戴孟蓁代表接受，義行可風。 ▲畢士大教養院致贈花蓮女中感謝狀，左起為院長戴孟蓁、校長詹滿福、董事長吳憫文、學生代表葉書妍。（圖／花蓮女中提供，下同） 長期以來，畢士大教養院在花蓮扮演不可或缺的社福燈塔角色。值得一提的是，畢士大院長戴孟蓁是花蓮女中傑出校友，捐贈不僅是一場單純的公益善舉，更是意義非凡的「學姊妹溫馨相聚」。 ▲畢士大院長戴孟蓁（左）是花蓮女中傑出校友，捐贈帶來難得的「學姊妹溫馨相聚」。 一甲子以來，畢士大為照護身心障礙院生，無私奉獻，提供專業安置、療育、復健與職業重建服務，陪伴無數弱勢家庭走過風雨，是花蓮地區最溫暖、最堅實的社會安定力量。 ▲花女校長馬詹滿福（右二）、學生會長葉書妍（右一）參訪畢士大職業工坊咖啡屋。 吳憫文與戴孟蓁親自帶領詹滿福、及葉書妍一行人深入院區參訪，親切地與院生互動，更造訪畢士大「職業工坊咖啡屋」，在這裡，花女師生看見了院生們在專業輔導下，努力習得一技之長，展現生命韌性的成果。 戴孟蓁由衷感謝母校的愛心關懷，期盼未來雙方能建立更深度且長遠的互動合作。她也透露，畢士大教養院將於 10 月 17 日舉辦年度慈善園遊會，目前正積極招募志工夥伴協助活動運行。 詹滿福當場熱情允諾，回校後將全力展開校內宣導，號召有愛心與行動力的同學們響應，設法組建熱血志工團隊用實際行動力挺「學姊的家」，讓這份愛持續正向滾動。 明年花蓮女中就是「百年校慶」 的重要里程碑了，此次與畢士大教養院的溫暖連結，不僅展現了花女青年關懷社會的公民素養，更能為即將到來的百年校慶注入社群關懷力量，為「九九重情、百年共好」下了美好的註腳。

記者范振和∕花蓮報導 花蓮市長魏嘉彥去年發起「花蓮歡迎您」觀光振興計畫，廣邀全國各地機關團體到花蓮辦理觀摩交流活動，金門縣金城鎮長李誠智日前率領上百名社區幹部、志工及公所同仁參訪，持續為地方觀光注入活力。 ▲花蓮市長魏嘉彥（左四）、市代會主席楊哲灃（右四）歡迎金門金城鎮長李誠智（中）等人造訪花蓮。（圖／花蓮市公所提供，下同） 為歡迎金城鎮團隊到訪，花蓮市長魏嘉彥、市代會主席楊哲灃帶領團隊力到場共襄盛舉。魏嘉彥特別致贈花蓮知名伴手禮，並讓來賓品嚐花蓮盛產的大西瓜，展現花蓮真誠的熱情與在地特色。 ▲花蓮市長魏嘉彥（左）致贈金門金城鎮長李誠智（右）在地伴手禮。 金門縣金城鎮是金門的商業及文化中心，擁有豐富的歷史古蹟、完整保存的閩南傳統聚落，以及極具特色的南洋僑鄉建築風貌，同時保留戰地坑道等珍貴軍事遺產，兼具古城文化、僑鄉特色與戰地記憶，是金門觀光發展及地方文化保存的重要核心區域。此次參訪為花蓮與金門增添更多合作契機。 魏嘉彥指出，看到金門縣金城鎮的朋友們來到花蓮，非常開心，花蓮擁有壯麗山海景觀與豐富多元的人文風貌，希望大家在觀摩交流之餘，也能走訪花蓮各大知名景點，留下美好旅遊回憶，並透過分享打卡照片，將花蓮的美麗風光介紹給更多朋友。 魏嘉彥強調，「花蓮歡迎您」計畫持續邀請全國各地團體走訪花蓮，透過交流帶動觀光人潮與地方商機。歡迎國人來花蓮感受山海美景、原民文化與人文魅力，以實際行動支持花蓮觀光，共同為地方發展注入更多能量。

文／朱福山 長虹（5534）今（4）日招開股東常會，董事長李文造表示，今年長虹推案共計5筆新案、總銷達290億元，包括1筆商辦、4筆住宅。 近期因輝達位於北士科的總部，黃仁勳返台官宣最快年底動工，2030年啟用，現場不少股東關心該議題提問，李文造主持股東會時回應，『長虹ICT科技大樓』位於輝達總部斜對面、僅距100公尺，總銷達170億元，長虹占7成、約120億元，目前已動工，且預計近期推出；至於價格，他說以目前北士科住宅房價一坪150萬元換算商辦約7、8折，開價有望來到3位數。 談到今年的銷售表現，他表示平均已達8成，若以目前市況而言，他認為算是非常好的。至於明年的推案，目前計畫推出7筆新案，包括新莊案、內湖西湖段案、北士科新洲美段案等，總銷約290億元。未來5年推案計畫，逾1,800億元。 另外，談到是否有購地計畫，他表示目前土地庫存豐沛，加上現況地土價抬高，所以仍然沒有這方面的打算，不過，因應政策，長虹也開始關注近年不少上市櫃公司轉向與住都中心的合作方式。 對於下半年房市的看法，李文造認為「不悲觀」，且認為今年第3季管制有望鬆綁，因管制已屆2年，央行要的是房價下修，但目前房價沒有漲，高通膨下不少物價已漲，他以長虹為例，員工的薪資不漲不行，不然留不住人，在此前提下，房價不漲他認為就是已下修，所以他推估今年第3季管制滿2年，有機會鬆綁，不過對於長虹而言，經營逾半世紀，每一年都沒有賠錢，所以他看長虹是樂觀的，也以此回應現場股東，在景氣低迷下的一劑強心針。 延伸閱讀》從「輝達宅」到「輝達區」！AI熱潮燒進房市　北投交易量年增32.7％薪水追不上房價！五都所得倒退、房價漲逾3成　購屋負擔逐步加重六都1-5月交易量史上第三低！受惠台股財富效應  5月買氣回溫月增5.6% 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／記者林秉潔 無論是市集、音樂祭、大型展覽、品牌快閃、商圈活動，甚至連鎖品牌場域等大型活動的成功，從來不只是人潮，而是從線上到線下如何有效的控管整合，最終讓人流來襲、品牌被看見，才是最終的關鍵，在五月底，由有趣市集於圓山花博舉辦「漢堡大學」的活動，就是成功案例之一，從活動專屬入口到地圖、攤位位置、品牌介紹、現場優惠、舞台節目與即時公告等，透過與Scanoo智掃通合作的「一碼整合」系統，讓參與者只需掃描一次QR Code，即可快速掌握現場活動資訊。 透過Scanoo建立的活動入口，主辦方得以集中管理所有現場資訊，其次，每個參展品牌也同步擁有了專屬的「數位門面」，完整整合品牌介紹、主力產品、社群媒體與限定優惠，參與者在查詢大會資訊的同時，能進一步探索有興趣的攤位，獲得更完整的品牌體驗。即使活動期間有突發異動，也能即時線上更新，不需重製海報、立牌或導覽物料，讓原本一次性的耗損物料，轉變為能夠持續更新、動態導流的數位資訊入口。 在本次活動所使用的QR Code也採用Scanoo客製化QR Code專利技術，將漢堡大學的主視覺與品牌元素融入QR Code之中，不同於市面上千篇一律、難以辨識的黑白QR Code，活動入口本身就成為現場視覺的一部分，兼顧美感、品牌識別與掃描體驗，讓參與者在接觸活動資訊之前，就先看見品牌。 當資訊被精準管理，參與者自然願意主動使用活動數據結果顯示，在現場並未透過抽獎、強制驗票或闖關任務等引導民眾的情況下，高達近7成的參與者曾「主動」掃碼查詢活動資訊，且超過半數使用者進一步瀏覽了不同攤位的內容。 「當資訊被有系統地整理在同一個地方且能極簡取得時，消費者就具備極高的主動使用意願。」在活動現場會發現，從活動地圖、品牌介紹到即時公告，許多參與者將此入口視為活動期間的隨身工具，從中打破需要靠人工多方經營社群媒體（Facebook、Instagram）、資訊過度分散、難以活動一致性體驗的資訊管理困擾。 在這次合作中，有趣市集第一次擁有屬於「專屬的」活動數位入口，從活動前期的宣傳、中後期的資訊查詢到活動結束後的內容保留，皆在同一個架構下完成。活動期間累積超過萬次的資訊瀏覽與互動紀錄，更能直接轉化為「客觀的成效報告」，讓主辦方從中透析市場的需求，並且成為未來活動規劃、品牌招商與商業合作的重要依據。 「參與者不再完全被攤位的物理位置所限制，而是多了一個能被主動發現、進一步認識的數位據點。」根據本次數據顯示，活動期間每3位參與者中，就有1位主動查看了兩個以上的品牌資訊，這代表透過「品牌數位門面」，現場一次性的「過路客」能迅速一鍵進入品牌的社群媒體，讓短期的市集曝光，延伸為可持續經營的品牌社群。 Scanoo 智掃通指出，這次合作最有價值的地方，是他們看見主辦方、品牌與參與者的共通痛點「線下資訊與流量太過分散」，當把參與者（找資訊）、品牌（求曝光）與主辦方（延續活動價值）的三方需求整合在同一個入口，活動創造的商業價值，就不會只停留在活動期間，漢堡大學驗證的不只是一場市集合作，而是當活動擁有專屬的入口、品牌擁有自己的數位門面之後，資訊可以被集中管理、品牌可以被主動發現、參與者可以更容易取得所需內容，而主辦方也能建立更完整的活動體驗，這樣的數位整合，也正逐漸成為線下場域經營的新標準。

記者張辰卿/桃園報導桃園市政府勞動局（21）日於桃園風禾公園舉辦「112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會」，職訓成果會場展示職業訓練班學員豐碩成果，讓民眾就近瞭解多元職業訓練機會，桃園市長張善政親臨會場表揚職業訓練績優訓練單位。    ▲市長張善政至攤位體驗視障按摩 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 張善政表示，提升勞工技能並促進市民就業，一直是桃市府重要施政目標，桃園「有頭鹿」職能訓練場每年辦理失業者職業訓練、照顧服務員訓練班及產訓班次合計50班次以上，提供至少1,600個訓練名額，也結合勞動部職訓資源，並輔導學員習得技能後都能順利進入職場，訓後就業率達8成，搭配每年辦理超過200場徵才活動，112年就業媒合率達86.6%，更榮獲111年勞動部對地方政府勞動行政業務督導考核第1名殊榮。桃市府尤其注重青年職能及就業培力，針對設籍桃市未滿30歲青年持續推動「青年安薪讚 就業大滿貫」方案，透過穩定青年工作、進修、考照之獎勵機制，輔導桃市青年持續提升就業競爭力及穩定就業。為了提供市民朋友們優質的職業訓練環境，並達到更好的訓練效果，特別針對111年承辦失業者及照顧服務員職前訓練之職訓單位進行評鑑考核，並於今112年度職業訓練成果展示進行績優辦訓單位頒獎。  ▲就業博覽會參展單位協助民眾求職 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 活動現場展示職訓班豐富訓練成果，包含時尚剪髮體驗、道地美食小吃品嚐、肩頸按摩及指甲彩繪等多元互動體驗；並與勞動部勞動力發展署桃竹苗分署合作展示「創業市集」專區，邀請10家優質新創企業主展出微型創業成果，讓蒞臨現場的民眾體驗獨特創意小物及特色商品，推廣桃園在地文化特色及新創團隊；另現場提供重機具體驗、DIY手作活動一系列趣味闖關及摸彩活動，內容精采豐富。 ▲張善政偕貴賓大合影。( 圖/...

記者張辰卿/台中報導「經濟部2023台灣市博會-中區場」今9/9日在臺中驛鐵道文化園區熱烈登場，此場次共精選出全臺41家各具特色的傳統市場及夜市攤商以美食帶路，其中設立了中秋主題專區，包括榮獲經濟部五星樂活名攤臺中市逢甲夜市隔水加熱串燒即食「激旨焼き鳥」、新北市五股市場五星樂活名攤高品質肉品專賣「荳牛肉鋪」、臺中市第三市場百年歷史餅店「三廣商行」等中秋相關美食共計8攤，而除了中秋必買的節慶攤位外，現場更有來自全臺北、中、南、東的傳統市場及夜市美食攤商，一次逛足，吃得滿足。 經濟部陳怡鈴主任秘書表示，疫情這三年來市場攤商及廣大消費民眾的健康與安全對經濟部來說責無旁貸，所以在市場及夜市推動包含環境定期清消、食品遮罩與餐具高溫清洗機等輔導補助，就是為了消費者可以買得安心、吃得放心。 ▲ 經濟部陳怡鈴主任秘書(右)出席活動，觀摩現場展售攤位。(圖/經濟部中部辦公室提供) 此外，在疫情過後的現在，陳怡鈴主任秘書提到王美花部長非常重視我們的傳統市場及夜市，許多觀光客一下飛機就直奔傳統市場及夜市，部長要求市場及夜市除了保持乾淨以外，同時經濟部也精進作法，將美學導入我們的市集攤位改造，讓市場及夜市一年比一年進步、一年比一年更賺錢，並且希望除了攤商老闆之外，地方政府與鄉親朋友都能共同努力，不只為了在地，也為了吸引觀光客，讓大家來到傳統市場及夜市遊逛消費後，拋開過去傳統市場湯湯水水、滿地泥濘的舊印象，有更舒服舒適的安全消費環境。 陳怡鈴主任秘書進一步說明提到，此次活動現場除了有傳統市場及夜市展區與政策宣導區外，還有中秋主題PK專區，邀集了從串燒、魚丸、糕餅等中秋必吃，喜愛傳統市場的民眾不要錯過，歡迎帶著一家大小來臺中車站遊逛。 民眾如果想要知道更多「2023台灣市博會-傳市品牌·好市好食」活動資訊，可隨時上「台灣市集gogo購」粉絲團查詢了解！(https://www.facebook.com/NMgo.tw/)。(經濟部中部辦公室廣告)

生活中心/綜合報導 2022年壽險業保費收入2兆3344億元，較前年衰退近2成，創10年新低，成軍4年的呈祥保經業績卻逆勢成長3倍，異軍突起。總裁胡志誠分享治軍祕訣，指呈祥為同仁提供很好的創業平台，更重視專業素養，堅守從業人員規範，進而能提供符合國人需求的優質保險規畫，博得信任。 呈祥保經4周年前夕在高雄萬豪酒店舉辦呈祥盃暨高峰競賽頒獎典禮及春酒晚宴，席開百桌與全台12事業部逾千人同樂，另表揚績優人員，將「舞台」留給共同打拚的事業夥伴，也斥資數百萬獎勵績優者入住日本京都琵琶湖溫泉飯店及環球影城五星飯店，體驗尊榮。 呈祥保經於2019年5月創立，半年內成立7個事業部，首年佣金突破1億，近3年無畏疫情及政經情勢夾擊，營收一步跳升至3億多，團隊逾千人，戰力可觀。 「去年壽險業慘澹，呈祥仍逆勢成長」，總裁胡志誠在年會以攀登聖母峰的心情勉勵夥伴一步一腳印，堅定前行，厚德載物，穩紮穩打。 他說，論資歷，呈祥仍在幼兒園階段，但最大特色是培訓素人且自創各職級教材，堅持複製而不控制，訓練是最高的投資報酬率，「因為舞台是為傑出員工而設，不是經營者」；「品牌是由內而外，領導就要帶頭服務，我若不能感動員工，他們就無法感動客戶」。 為彰顯核心價值及願景，胡志誠提2個5年計畫，6個品牌建立步驟，誓建立優質保經文化。一路走來他懷抱使命用心經營，創造差異化，強調病態及投機絕不是呈祥選項，只有獲得同仁、客戶及保險公司的信任與認同，才能受人敬重。 ▲胡志誠總裁及黃奕綱副董與各事業部領導人一同感謝各大保險公司與會、支持與愛護。(圖/呈祥保經提供) 以專業為首務的呈祥保經吸聚不少青年世代，副董事長黃奕綱即是典範，他24歲由廣告業轉戰壽險業，3年晉升通訊處經理，創下紀錄，2019年與胡志誠共同創設呈祥保經，如今是接班首選，並開啟呈祥傳賢計劃，奠立專業治理、永續經營的模式。 呈祥創始之初僅140人，現擴增至近1,300人，成長10倍，以25歲到30歲青年世代居多。內部不斷精進系統化訓練，導入AI優化作業。黃奕綱說，呈祥搭建一個優質的創業平台，以專業、專注、利他為事業拓展心法，激勵大家從個人卓越邁向組織卓越，精實壯大，實現創業夢想。 ▲邀請創作歌手蕭秉治表演。(圖/呈祥保經提供)  

新竹振道／記者 萬世璉／新竹報導 2/22號是營養師節，新竹市營養師公會邀集35位營養師在新竹火車站前進行快閃活動，身穿粉紅色上衣的營養師們，以我的餐盤-6口訣編排舞蹈動作，希望以簡單易懂的方式宣導民眾健康飲食。 民眾一般到醫院就診的前後，都需要和營養師配合飲食調整，透過營養師節的快閃，也是讓大家認識「營養師」這角色的重要性。 當天活動以「食健康 食營養 營養師予你身體更佳勇」為主題，利用簡單易懂的口訣快閃新竹市區。

生活中心/綜合報導 台灣是手搖飲王國，品牌超過數百家，光飲料店門市就有近三萬家，比便利商店還多，有網友在Dcard發文詢問，最愛的屹立不搖老牌手搖有哪些？網友票選出最喜歡的還是CP值超高、創立三十年的南霸天「茶之魔手」！ 網友發文表示，「一堆沒聽過的手搖一家家開，明明手搖店已經夠多了，新開的還是不少，而且價格真的一間比一間高，想到國小時候雞排+珍奶只要五十元就想哭…但話說回來，撇開新開的飲料店，還是有很多老牌飲料店老神在在，想知道各位有沒有偏愛的老牌飲料店咧？」 網友票選出最喜歡的老牌手搖飲店，是創立三十年的南霸天「茶之魔手」。（翻攝自網路） 文章引來近百位網友回覆，其中50嵐、清心、迷客夏都有不少擁護者，但被推薦最多的則是茶之魔手，雖然前陣子抵不過成本上升壓力，取消多年的凍漲政策微調五元，一度讓消費者傳出不滿聲浪，但價格比起其他品牌還是便宜許多，許多北部網友更敲碗寫道「拜託茶魔來北部開店，台北人快窮死了」、「茶之魔手超在，去年還整個凍漲真的服」、「羨慕中南部的人多了茶魔可以選，省下不少飲料費」、「真的要選一家的話，茶魔的茶是喝過最解渴不膩的」、「魔手價格控到現在真的還是非常實惠」。 「茶之魔手」是台灣第二大、擁有五百間門市的手搖飲品牌，在南部飲料市場更擁有廣大鐵粉，在台南的分店密集度更有如超商！而從去年財政部統計資料來看，全國飲料店數創下歷史新高，達二點二萬家店，但品牌的汰換速度也相當快，許多爆紅的手搖飲店可能瞬間就退燒，或是讓加盟主血本無歸，消費者在有眾多選擇之下，手搖品牌的生存難度也同步增加。