快訊/16日凌晨1:09發生芮氏4.7地震　最大震度達3級東北部有感

3-4月統一發票獎號。圖／全聯福利中心臉書 生活中心／綜合報導 115年3、4月統一發票獎號出爐，全聯福利中心公布，本期共開出超過26萬個獎項，其中有一名千萬特別獎幸運兒，還有一張200萬特獎。 全聯說明，一千萬特別獎在台中清水中興門市開出，中獎者只消費139元購買火鍋食材等商品，就中了千萬大獎；另一張200萬元特獎，在高雄鳳山武營門市開出，中獎者使用全支付消費 107元購買牙線棒等商品。 提醒有到相關全聯門市消費的民眾，記得拿出發票對一對，下一個幸運得主可能就是你。

生活中心/綜合報導 今天5月26日各地依然熱氣逼人，12縣市有高溫警訊！白天臺南市為紅色燈號，有連續出現38度以上極端高溫的機率；臺北、屏東為橙色燈號，亦有38度以上極端高溫的機率；基隆、新北、彰化、雲林、嘉義市、高雄等縣市為橙色燈號，有連續36度以上高溫的機率；桃園、花蓮、臺東等縣市為黃色燈號，也有36度以上高溫的機率。 高溫地區的民眾請避免戶外活動，若必要外出時請注意防曬、多補充水份、慎防熱傷害。 另外備受矚目的熱帶性低氣壓TD06號，26日8時的中心位置在鵝鑾鼻東南東方2650公里處，以每小時22轉16公里速度，向西北西轉西北進行，預測27日8時的中心位置會在鵝鑾鼻東南方2230公里處，有發展為輕度颱風的趨勢。

廈門2026年5月26日 /美通社/-- 5月20日，安泰新能源「We Cover 覆萬家」分散式光伏一站式解決方案發布會隆重舉行。發布會聚焦分散式市場痛點，從全場景產品佈局、創新性安裝技術、規模化智造實力，再到全方位客戶價值賦能多維發力，向行業全面輸出分散式光伏整體解決方案，彰顯安泰新能源作為解決方案級供應商的實力。 發布會上，安泰新能源總裁黃麗琴女士首先細數品牌一路走來的深耕積澱與技術初心。作為分散式領域的領軍企業，安泰新能源分散式光伏累計出貨已突破 20GW，在澳洲、日本、美洲、東南亞連續多年分散式光伏支架市佔率穩居行業前列。並在產品和材料領域持續研發，2022 年，推出「泰陽頂」全鋁 BIPV...

文／周念暉 包租代管日漸成為台灣租屋市場主流，然而，其複雜的法律結構常令房東與房客混淆。隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）修訂，本文深入剖析「包租」與「代管」的權責差異，提醒利害關係人避開隱藏風險，並在新法規範下守護自身的居住與資產權益。 近年來，台灣租屋市場結構快速轉變，在房價高漲、人口流動頻繁與政府住宅政策推動的多重影響下，「包租代管」逐漸成為房東與房客都會接觸到的租賃模式。然而，從不動產法律實務來看，包租代管並非單純的服務外包，而是一種高度制度化、法律關係複雜的租賃安排。 特別是在內政部提出租賃專法部分條文修正草案，包租代管的法律風險與責任結構，已明顯不同於過往，若仍以舊有觀念簽約，極可能在日後產生不必要的爭議與損失。 辨明包租代管模式與違約風險 首先須理解，包租代管在法律上至少區分為兩種不同型態，其一是「包租」，其二是「代管」。包租模式下，包租業者先以承租人身分向房東承租房屋，再自行轉租給實際入住的房客；代管模式則是房東仍為出租人，僅委任業者代為處理招租、管理與日常事務。這個差異，直接影響到租金給付責任、修繕義務、解約風險以及訴訟時的責任歸屬，也是實務上最容易被忽略的關鍵。 從房東角度來看，包租模式最大的誘因在於租金穩定與管理省事，但風險也集中在包租業者身上。實務上曾多次發生包租業者資金調度失靈、延遲甚至停止給付租金的情形，此時房東往往無法直接向入住的房客請求租金，因法律上真正承租人為包租業者。若包租契約中未妥善設計履約保證、租金信託、提前解約或違約處理機制，房東往往只能被動進入訴訟程序，時間與金錢成本都相當可觀。 代管模式雖讓房東保有與房客的直接法律關係，但風險並未因此消失。實務上常見的問題包括代管業者在未充分授權下，擅自與房客協商租金、延長租期、同意裝修或變更使用方式，導致房東事後必須承擔自己未曾同意的法律義務。因此，代管契約中必須清楚界定業者的代理權限、哪些事項需事前書面同意、以及超越授權行為的法律責任，否則發生爭議，房東極易陷入舉證困難。 房客方面，包租代管表面上看似比直接向個人房東承租更有制度保障，但實務上同樣存在結構性風險。特別是在包租模式下，房客與業者簽約，卻居住於房東所有的不動產，一旦包租業者與房東之間發生解約或債務糾紛，房客可能在完全沒有違約的情況下，面臨居住不穩定的問題。若租約中未明確約定居住保障條款、出租人變更時的承接機制，房客的實質權益將相當脆弱。 遵循修法新規與簽約應對要領 這些問題，在去年租賃專法修法公布後，更顯得關鍵。新修法明確強化承租人的居住穩定權，如三年租期保障、不得限制承租人遷戶籍及申請租金補貼，另外限制房東續約的租金漲幅等規範。 違反者，除契約條款可能被認定無效外，還可能面臨行政罰鍰。另外也增加對房東的誘因與保障，提供稅賦優惠、代管業者協助管理、承租人一年欠租達三次房東可解約等，核心是平衡房東與房客的權益，及讓包租代管成為更安全、透明的市場選項，促進住宅資源的有效利用。 在簽約階段，不論是房東或房客，都應特別注意幾個核心問題：租約的真正當事人是誰、租期與續約機制如何設計、提前終止的條件是否符合新法強制規定、租金調整是否有上限與明確依據、修繕責任與費用歸屬是否清楚，以及一旦發生糾紛，究竟由誰負責處理。這些問題若在簽約時未被正面處理，往往會在合約履行期間轉化為實際衝突。 合約履行期間，同樣不能掉以輕心。房東應定期確認租金是否如期入帳、業者是否依法管理與申報，避免因業者違規而遭受連帶處分；房客則應保存租約、付款紀錄與溝通證據，並留意自身權利是否因「慣例」或「口頭約定」而被侵蝕。許多過去被視為「行規」的作法，新法之下，不再具有法律正當性。 整體而言，包租代管制度並非必然增加風險，真正的關鍵在於是否以「合規、透明、可受檢驗」的方式運作。在租賃專法草案的框架下，租屋市場已從高度自由的私法契約，轉向帶有明確公共政策目的的法律關係。唯有在專業協助下，事前看懂、事中管理、事後留證，包租代管才能真正成為保障居住與資產安全的工具。 延伸閱讀》租屋族改往三鶯卡位！樹林、三峽熱門路段與租金行情曝光租屋市場升溫！六都租賃交易年增19%　專家曝關鍵：房東觀念改變房屋稅繳納倒數！新竹逾47%民眾還沒繳　稅務局提醒：逾期最高加徵10%滯納金 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者黃俊育 / 新北報導 畢業季即將到來，新北市立圖書館三重分館在閉館前的最後一天，特別舉辦了一場另類的暫別派對，將電音DJ、搖滾樂團、脫口秀、馬戲魔術表演等全搬到圖書館裡，邀請市民朋友5月30日(六)一起到三重分館共度最後一天，並相約第二總館再見面。 新北市立圖書館館長吳佳珊表示，閉館不代表離別，而是階段性任務的結束，也是下一段旅程的起點，沒有感傷，更多的是躍躍欲試、期待和期許。三重分館曾是承載無數家庭親子閱讀與莘莘學子求學回憶的所在，因此三重分館在閉館最後一天特別規劃了「再見！再相見」畢業派對，將圖書館打造成不設限的空間，在各樓層推出不同類型的活動，包括電音DJ、搖滾樂團、脫口秀、扭扭車、馬戲魔術表演等，邀老朋友和新朋友一起到圖書館做最後巡禮，以不同的方式與圖書館道別，同時打開圖書館的無限可能，往更好的下一站前進。 「再見！再相見」畢業派對5月30日(六)將於三重分館登場，活動自下午2點至晚上8點，連續6小時精采活動不停歇，在不同空間創造獨一無二的閱讀體驗。3樓「搖滾歌廳」打破常規，包括傷心欲絕、腦體馬戲團與芒果街老爸等獨立樂團將輪番登場，帶給讀者與樂迷截然不同的聽覺感受；2樓「敘事劇場」則為近年極受歡迎的創作與表演形式，單口喜劇演員壯壯、曾獲金音獎最佳新人獎的饒舌歌手阿跨面、芮鯊以及趙翊帆，結合脫口秀與饒舌音樂現場表演，將以幽默視角讓大家解放身心靈；1樓「庫酷派對」打造迷你趣味遊樂園，透過小小館員、扭扭車、戰鬥陀螺等體驗活動，讓親子留住美好的溫馨回憶；B1「搖擺地窖」現場有Live DJ表演及免費飲品吧供應，讓大家用最chill的方式微醺交流，享受輕鬆的週末時光！戶外廣場「扉翔小市」市集，除了有文創、美食，還有馬戲、泡泡秀、氣球秀、魔術秀等精彩演出。歡迎大家在閉館前到三重分館歡聚，拍圖書館「畢業寫真」、錄「告別語錄」，留下最深刻的閱讀回憶。 另外，5月30日(六)活動當天還有多項限量好禮與隱藏彩蛋，13:30開始，戶外市集將發放面額50元的消費券400張；B1「搖擺地窖」則會提供限量無酒精風味飲及Ocean Bomb氣泡水；民眾持「新北閱讀節」活動磁鐵，還可兌換限量氣泡雞尾酒風味飲，換完為止；另外還有抽獎活動，有機會可抽到三重分館專屬的閉館紀念文創小物；「再見！再相見」畢業派對活動皆為免費參加，詳細活動資訊請至新北市立圖書館網站(http://www.library.ntpc.gov.tw)查詢。

記者張辰卿/桃園報導桃園市政府勞動局（21）日於桃園風禾公園舉辦「112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會」，職訓成果會場展示職業訓練班學員豐碩成果，讓民眾就近瞭解多元職業訓練機會，桃園市長張善政親臨會場表揚職業訓練績優訓練單位。    ▲市長張善政至攤位體驗視障按摩 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 張善政表示，提升勞工技能並促進市民就業，一直是桃市府重要施政目標，桃園「有頭鹿」職能訓練場每年辦理失業者職業訓練、照顧服務員訓練班及產訓班次合計50班次以上，提供至少1,600個訓練名額，也結合勞動部職訓資源，並輔導學員習得技能後都能順利進入職場，訓後就業率達8成，搭配每年辦理超過200場徵才活動，112年就業媒合率達86.6%，更榮獲111年勞動部對地方政府勞動行政業務督導考核第1名殊榮。桃市府尤其注重青年職能及就業培力，針對設籍桃市未滿30歲青年持續推動「青年安薪讚 就業大滿貫」方案，透過穩定青年工作、進修、考照之獎勵機制，輔導桃市青年持續提升就業競爭力及穩定就業。為了提供市民朋友們優質的職業訓練環境，並達到更好的訓練效果，特別針對111年承辦失業者及照顧服務員職前訓練之職訓單位進行評鑑考核，並於今112年度職業訓練成果展示進行績優辦訓單位頒獎。  ▲就業博覽會參展單位協助民眾求職 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 活動現場展示職訓班豐富訓練成果，包含時尚剪髮體驗、道地美食小吃品嚐、肩頸按摩及指甲彩繪等多元互動體驗；並與勞動部勞動力發展署桃竹苗分署合作展示「創業市集」專區，邀請10家優質新創企業主展出微型創業成果，讓蒞臨現場的民眾體驗獨特創意小物及特色商品，推廣桃園在地文化特色及新創團隊；另現場提供重機具體驗、DIY手作活動一系列趣味闖關及摸彩活動，內容精采豐富。 ▲張善政偕貴賓大合影。( 圖/...

記者張辰卿/台中報導「經濟部2023台灣市博會-中區場」今9/9日在臺中驛鐵道文化園區熱烈登場，此場次共精選出全臺41家各具特色的傳統市場及夜市攤商以美食帶路，其中設立了中秋主題專區，包括榮獲經濟部五星樂活名攤臺中市逢甲夜市隔水加熱串燒即食「激旨焼き鳥」、新北市五股市場五星樂活名攤高品質肉品專賣「荳牛肉鋪」、臺中市第三市場百年歷史餅店「三廣商行」等中秋相關美食共計8攤，而除了中秋必買的節慶攤位外，現場更有來自全臺北、中、南、東的傳統市場及夜市美食攤商，一次逛足，吃得滿足。 經濟部陳怡鈴主任秘書表示，疫情這三年來市場攤商及廣大消費民眾的健康與安全對經濟部來說責無旁貸，所以在市場及夜市推動包含環境定期清消、食品遮罩與餐具高溫清洗機等輔導補助，就是為了消費者可以買得安心、吃得放心。 ▲ 經濟部陳怡鈴主任秘書(右)出席活動，觀摩現場展售攤位。(圖/經濟部中部辦公室提供) 此外，在疫情過後的現在，陳怡鈴主任秘書提到王美花部長非常重視我們的傳統市場及夜市，許多觀光客一下飛機就直奔傳統市場及夜市，部長要求市場及夜市除了保持乾淨以外，同時經濟部也精進作法，將美學導入我們的市集攤位改造，讓市場及夜市一年比一年進步、一年比一年更賺錢，並且希望除了攤商老闆之外，地方政府與鄉親朋友都能共同努力，不只為了在地，也為了吸引觀光客，讓大家來到傳統市場及夜市遊逛消費後，拋開過去傳統市場湯湯水水、滿地泥濘的舊印象，有更舒服舒適的安全消費環境。 陳怡鈴主任秘書進一步說明提到，此次活動現場除了有傳統市場及夜市展區與政策宣導區外，還有中秋主題PK專區，邀集了從串燒、魚丸、糕餅等中秋必吃，喜愛傳統市場的民眾不要錯過，歡迎帶著一家大小來臺中車站遊逛。 民眾如果想要知道更多「2023台灣市博會-傳市品牌·好市好食」活動資訊，可隨時上「台灣市集gogo購」粉絲團查詢了解！(https://www.facebook.com/NMgo.tw/)。(經濟部中部辦公室廣告)

生活中心/綜合報導 2022年壽險業保費收入2兆3344億元，較前年衰退近2成，創10年新低，成軍4年的呈祥保經業績卻逆勢成長3倍，異軍突起。總裁胡志誠分享治軍祕訣，指呈祥為同仁提供很好的創業平台，更重視專業素養，堅守從業人員規範，進而能提供符合國人需求的優質保險規畫，博得信任。 呈祥保經4周年前夕在高雄萬豪酒店舉辦呈祥盃暨高峰競賽頒獎典禮及春酒晚宴，席開百桌與全台12事業部逾千人同樂，另表揚績優人員，將「舞台」留給共同打拚的事業夥伴，也斥資數百萬獎勵績優者入住日本京都琵琶湖溫泉飯店及環球影城五星飯店，體驗尊榮。 呈祥保經於2019年5月創立，半年內成立7個事業部，首年佣金突破1億，近3年無畏疫情及政經情勢夾擊，營收一步跳升至3億多，團隊逾千人，戰力可觀。 「去年壽險業慘澹，呈祥仍逆勢成長」，總裁胡志誠在年會以攀登聖母峰的心情勉勵夥伴一步一腳印，堅定前行，厚德載物，穩紮穩打。 他說，論資歷，呈祥仍在幼兒園階段，但最大特色是培訓素人且自創各職級教材，堅持複製而不控制，訓練是最高的投資報酬率，「因為舞台是為傑出員工而設，不是經營者」；「品牌是由內而外，領導就要帶頭服務，我若不能感動員工，他們就無法感動客戶」。 為彰顯核心價值及願景，胡志誠提2個5年計畫，6個品牌建立步驟，誓建立優質保經文化。一路走來他懷抱使命用心經營，創造差異化，強調病態及投機絕不是呈祥選項，只有獲得同仁、客戶及保險公司的信任與認同，才能受人敬重。 ▲胡志誠總裁及黃奕綱副董與各事業部領導人一同感謝各大保險公司與會、支持與愛護。(圖/呈祥保經提供) 以專業為首務的呈祥保經吸聚不少青年世代，副董事長黃奕綱即是典範，他24歲由廣告業轉戰壽險業，3年晉升通訊處經理，創下紀錄，2019年與胡志誠共同創設呈祥保經，如今是接班首選，並開啟呈祥傳賢計劃，奠立專業治理、永續經營的模式。 呈祥創始之初僅140人，現擴增至近1,300人，成長10倍，以25歲到30歲青年世代居多。內部不斷精進系統化訓練，導入AI優化作業。黃奕綱說，呈祥搭建一個優質的創業平台，以專業、專注、利他為事業拓展心法，激勵大家從個人卓越邁向組織卓越，精實壯大，實現創業夢想。 ▲邀請創作歌手蕭秉治表演。(圖/呈祥保經提供)  

新竹振道／記者 萬世璉／新竹報導 2/22號是營養師節，新竹市營養師公會邀集35位營養師在新竹火車站前進行快閃活動，身穿粉紅色上衣的營養師們，以我的餐盤-6口訣編排舞蹈動作，希望以簡單易懂的方式宣導民眾健康飲食。 民眾一般到醫院就診的前後，都需要和營養師配合飲食調整，透過營養師節的快閃，也是讓大家認識「營養師」這角色的重要性。 當天活動以「食健康 食營養 營養師予你身體更佳勇」為主題，利用簡單易懂的口訣快閃新竹市區。

生活中心/綜合報導 台灣是手搖飲王國，品牌超過數百家，光飲料店門市就有近三萬家，比便利商店還多，有網友在Dcard發文詢問，最愛的屹立不搖老牌手搖有哪些？網友票選出最喜歡的還是CP值超高、創立三十年的南霸天「茶之魔手」！ 網友發文表示，「一堆沒聽過的手搖一家家開，明明手搖店已經夠多了，新開的還是不少，而且價格真的一間比一間高，想到國小時候雞排+珍奶只要五十元就想哭…但話說回來，撇開新開的飲料店，還是有很多老牌飲料店老神在在，想知道各位有沒有偏愛的老牌飲料店咧？」 網友票選出最喜歡的老牌手搖飲店，是創立三十年的南霸天「茶之魔手」。（翻攝自網路） 文章引來近百位網友回覆，其中50嵐、清心、迷客夏都有不少擁護者，但被推薦最多的則是茶之魔手，雖然前陣子抵不過成本上升壓力，取消多年的凍漲政策微調五元，一度讓消費者傳出不滿聲浪，但價格比起其他品牌還是便宜許多，許多北部網友更敲碗寫道「拜託茶魔來北部開店，台北人快窮死了」、「茶之魔手超在，去年還整個凍漲真的服」、「羨慕中南部的人多了茶魔可以選，省下不少飲料費」、「真的要選一家的話，茶魔的茶是喝過最解渴不膩的」、「魔手價格控到現在真的還是非常實惠」。 「茶之魔手」是台灣第二大、擁有五百間門市的手搖飲品牌，在南部飲料市場更擁有廣大鐵粉，在台南的分店密集度更有如超商！而從去年財政部統計資料來看，全國飲料店數創下歷史新高，達二點二萬家店，但品牌的汰換速度也相當快，許多爆紅的手搖飲店可能瞬間就退燒，或是讓加盟主血本無歸，消費者在有眾多選擇之下，手搖品牌的生存難度也同步增加。