宜蘭南澳香菇野餐節　展現原生文化與美食饗宴

上海2026年5月8日 /美通社/ -- 全球美妝行業正迎來重大格局轉變，中國本土美妝品牌已佔據全球第二大美妝市場近六成份額。這一轉變背後，是前所未有的科研創新投入，以及消費者需求的快速升級。作為中國頭部美妝企業之一，逸仙集團今日披露，自2020年以來已投入約1億美元（合7億元人民幣）用於研發，這一投入正是行業從價格競爭轉向科技驅動升級的典型縮影。 過去十年，中國美妝企業的市場競爭力大幅提升。據弗若斯特沙利文(Frost & Sullivan)數據，2015年本土品牌市場份額為43%；新華社數據顯示，2024年這一比例已升至57%。這一增長折射出消費者的深刻轉變：中國美妝消費者愈發看重實效驗證、科研背書與創新力，本土品牌也順勢加大研發創新投入，快速響應市場需求變化。 由此，中國美妝品牌正擺脫成本競爭依賴，在全球市場構建長期的技術與品牌優勢。 ...

文／謝曉菁 中央社宅第2季招租將於5月22日開跑，配合《住宅法》修法，本季婚育戶資格正式放寬，從原本僅限育有0至6歲學齡前子女家庭，擴大納入育有7至17歲未成年子女家庭。針對過去因資格不符而未能以婚育戶身分申請的民眾，新制放寬後符合資格是否須重新送件，國家住都中心說明，社宅申請屬行政程序，每次招租都會依照當次公告條件重新審查。 國家住都中心昨（12日）舉辦「幸福安居．好室到來」中央社會住宅2026年第2季招租發布會，本季推出台南市新市區「新市安居」及高雄市左營區「福山安居」兩案，共計890戶，並同步辦理桃園市「慈文安居」及台南市「新都安居A」候補招租，預計再釋出207戶，4案將於5月22日至6月22日受理申請，9月17日抽籤，最快12月1日入住。 國家住都中心執行長柯茂榮表示，本次招租配合《住宅法》修正，進一步放寬婚育家庭認定資格，除維持「新婚2年內」條件外，育兒家庭資格也從原本「育有學齡前子女」擴大為「育有未成年子女」，希望進一步減輕育兒家庭居住負擔，提升居住穩定性。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 柯茂榮指出，社會住宅不僅是照顧弱勢族群的重要政策工具，從實際申請與入住情況觀察，多數住戶仍以一般所得家庭為主，顯示社宅也肩負支持一般家庭穩定生活的重要角色。他也提醒民眾，申請前可先留意家庭所得與對應租金級距，選擇符合自身需求的租金方案。 而針對外界關注，過去因孩子年齡超過6歲、無法適用婚育戶資格的家庭，如今《住宅法》修正，是否能直接沿用舊資料轉列新資格？柯茂榮回應，由於社宅申請屬行政程序，每次招租都會依照當次公告條件重新審查，因此符合新制資格的民眾，仍須重新送件申請。 此次招租的『新市安居』為台南市新市區首件中央社宅，鄰近南科台南園區，規劃套房及二房型，共670戶；而位於高雄左營區的『福山安居』，鄰近左營三鐵共構站及南科楠梓園區，提供套房、二房及三房產品，共220戶。兩案皆位於南部半導體S廊帶生活圈內，可望支援科技產業就業人口居住需求。 國家住都中心表示，為縮短民眾等待時間並提升社宅資源運用效率，即使部分房型仍有候補戶遞補中，仍將同步建立候補名冊，未來若有空戶釋出，可加速後續遞補作業。 延伸閱讀》專家指大阪房價低過台北　maaūu 攜手日本龍頭業者搶攻關西房市竹北房價瘋漲、社宅達成率僅11.1%！議員質疑新竹縣進度「桃竹苗墊底」 新北第二行政中心拚年底啟用！3000員工進駐帶旺板橋、新莊、三重  《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 隨房市回歸自住需求主導，購屋族挑選標的之標準逐漸改變，不再僅著眼於重劃區長期發展題材，更重視生活機能是否能「立即到位」。因此，位於重劃區邊緣、可銜接成熟商圈機能的新案產品，近年明顯受到自住客青睞。 根據樂居統計資料顯示，近一年台中14期重劃區平均成交單價達每坪68.29萬元，最高單價更突破8字頭，反映在重大建設題材與品牌建商進駐帶動下，區域房價已處於高檔水位。隨熱門重劃區價格持續墊高，鄰近重劃區且能承接既有生活機能的周邊地段，也成為自住買方的重要評估方向。 其中，久樘開發於14期生活圈推出的新案『久樘歐森』，受惠可銜接捷運綠線與橘線交會的「文心中清站」，且鄰近衛道中學、馬禮遜美國學校等教育資源，在當前購屋族更重視總價負擔、通勤便利與長期居住性的市場環境下，此類兼具重劃區規劃與成熟機能的新案，更符合自住型買盤需求。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 產品規劃方面，『久樘歐森』主打28至37坪、2至3房格局，採零店面純住宅設計，並導入美國Fitwel健康建築概念，同時使用Low-E 6+8+6複合玻璃，提升隔熱、隔音與抗紫外線效果，並改善室內溫差造成的結露問題，強化居住舒適度。據了解，該案開價每坪約55萬元起，相較14期核心區新案行情，在品牌規劃與生活機能條件支撐下，具一定價格優勢。 此外，位於崇德大道的『冠德崇德綻』鄰近11期重劃區，兼具成熟商圈機能與重大建設題材優勢。該案規劃地上24層建黃金級綠建築，主力產品為39至59坪、3至4房格局，另有最大達118坪的合併戶設計，目前最高成交單價為72.57萬元，鎖定重視空間尺度與居住品質的換屋族群。 至於位於七期交界的『達麗拾穗』，則具備承接七期與台灣大道核心生活圈機能的優勢，產品規劃為21至38坪、2至3房，目前實價登錄最高單價已達每坪78.21萬元，顯示即使非核心重劃區，但具備成熟機能支撐的產品，仍持續獲得市場青睞。 針對市場現況，21世紀不動產資深經理沈政興分析，在高房價環境下，自住與換屋族更傾向選擇鄰近重劃區，且能夠銜接成熟生活圈的新案。相較於需長時間等待發展的純重劃區標的，此類產品不僅可立即享有生活機能，也保有未來發展題材，將成為高房價環境下更受關注的產品類型。 延伸閱讀》專家指大阪房價低過台北　maaūu 攜手日本龍頭業者搶攻關西房市竹北房價瘋漲、社宅達成率僅11.1%！議員質疑新竹縣進度「桃竹苗墊底」 新北第二行政中心拚年底啟用！3000員工進駐帶旺板橋、新莊、三重  《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 為加速都市更新、強化建築安全，新竹市政府持續推動危險及老舊建築物重建政策。根據市府都發處統計，截至今年4月底，新竹市危老重建申請案件已突破250件，且核定案件達232件，居全國非六都之冠，反映民眾對居住安全與生活品質的高度重視。 新竹市長高虹安表示，危老重建不僅是更新建築外觀，更重要的是提升居住安全與城市整體韌性。她強調，市府將持續透過簡化行政流程、強化輔導機制與提供專業協助，協助民眾推動老舊建築更新，打造更安全、宜居的生活環境。 都發處處長蘇文彬也指出，危老重建制度具備審查流程相對簡便、效率較高等特性，以行政審查為主，有助加速老舊建物更新，同時改善都市景觀與公共安全。近年在市府積極宣導與輔導下，民眾申請意願明顯提升，帶動整體都市更新動能成長。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 都發處進一步說明，依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》規定，適用對象為都市計畫範圍內、未具文化資產價值之合法建築物，並符合經主管機關認定具危險性、經結構安全評估未達最低標準、或屋齡達30年以上且耐震能力不足並評估改善不具效益等情形。 都發處也提醒，除經主管機關認定之危險建物外，其餘建築於申請重建前不得擅自拆除，否則可能影響後續申請資格，民眾應依規定審慎評估並辦理相關程序，以保障自身權益。 此外，危老重建條例現行適用期限至明年（2027）5月31日止。都發處呼籲，有意申請的民眾與社區把握政策時程及相關獎勵措施，及早整合並提出申請，加速改善居住安全與環境品質。 最後，都發處表示，未來將持續透過制度宣導、專業輔導及行政流程簡化等方式，協助民眾推動重建作業，逐步打造更安全、宜居且具韌性的城市環境。 延伸閱讀》專家指大阪房價低過台北　maaūu 攜手日本龍頭業者搶攻關西房市竹北房價瘋漲、社宅達成率僅11.1%！議員質疑新竹縣進度「桃竹苗墊底」 新北第二行政中心拚年底啟用！3000員工進駐帶旺板橋、新莊、三重  《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 台北市商圈人流聚集，擁有豐富就業機會與良好生活機能，進而帶動房市交易活絡，更是房市保值的重要指標。對此，永慶房產集團盤點2025年上半年台北市商家總營業額最高十大商圈，由擁有高科技產業聚落的「西湖商圈」奪下吸金王寶座，「信義計畫區百貨商圈」則位居第二。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據稅籍登記制度，商家總營業額除一般店家營收外，也包含企業總部營收，因此坐擁台達電全球總部、輝達研發中心的「西湖商圈」，2025年上半年以4721億元營業額位居全台北第一。隨著AI產業發展快速，高科技聚落不僅創造大量就業機會，也吸引高薪科技人才進駐，進一步帶動周邊購屋需求。 觀察西湖商圈房價，住宅平均單價約75萬元，在十大熱門商圈中屬相對親民區域。對此，陳金萍指出，對於想就近入主高薪產業聚落的科技新貴而言，是極具CP值的購屋選擇。 除了高產值科技聚落外，具備成熟生活機能與低總價優勢的商圈，也成為首購族鎖定焦點。其中，「中山商圈」2025年成交量達362戶，成為十大商圈中的成交冠軍，平均總價約1865萬元，與萬華街區商圈同為榜上為二總價低於2000萬元的區域。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 陳金萍分析，中山商圈鄰近晴光商圈、圓山花博園區，區域內擁有大量就業人口與完善生活機能，加上產品以中小坪數住宅為主，即使單價已站穩8字頭，總價仍維持在年輕族群相對可負擔範圍，因此吸引不少首購族進場。 另一方面，位於市中心核心地帶的「東區商圈」，住宅平均單價已來到106.5萬元，正式突破百萬門檻。陳金萍指出，東區近年受惠大巨蛋啟用及大型都更案推動，商業機能逐步回流，不僅帶動國際品牌進駐，也同步推升周邊房市行情。 而捷運南京復興站周邊商圈表現同樣亮眼，平均單價達98.6萬元。陳金萍表示，南京復興擁有文湖線與松山新店線雙捷運交會優勢，加上商辦聚集、高薪白領人口支撐，使區域房市具備高度抗跌與保值特性。 陳金萍說明，雖然這類商圈的購屋門檻相對高，但憑藉交通樞紐與地段優勢，仍是換屋與高資產族群的重要置產區域。 延伸閱讀》專家指大阪房價低過台北　maaūu 攜手日本龍頭業者搶攻關西房市竹北房價瘋漲、社宅達成率僅11.1%！議員質疑新竹縣進度「桃竹苗墊底」 新北第二行政中心拚年底啟用！3000員工進駐帶旺板橋、新莊、三重  《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者張辰卿/桃園報導桃園市政府勞動局（21）日於桃園風禾公園舉辦「112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會」，職訓成果會場展示職業訓練班學員豐碩成果，讓民眾就近瞭解多元職業訓練機會，桃園市長張善政親臨會場表揚職業訓練績優訓練單位。    ▲市長張善政至攤位體驗視障按摩 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 張善政表示，提升勞工技能並促進市民就業，一直是桃市府重要施政目標，桃園「有頭鹿」職能訓練場每年辦理失業者職業訓練、照顧服務員訓練班及產訓班次合計50班次以上，提供至少1,600個訓練名額，也結合勞動部職訓資源，並輔導學員習得技能後都能順利進入職場，訓後就業率達8成，搭配每年辦理超過200場徵才活動，112年就業媒合率達86.6%，更榮獲111年勞動部對地方政府勞動行政業務督導考核第1名殊榮。桃市府尤其注重青年職能及就業培力，針對設籍桃市未滿30歲青年持續推動「青年安薪讚 就業大滿貫」方案，透過穩定青年工作、進修、考照之獎勵機制，輔導桃市青年持續提升就業競爭力及穩定就業。為了提供市民朋友們優質的職業訓練環境，並達到更好的訓練效果，特別針對111年承辦失業者及照顧服務員職前訓練之職訓單位進行評鑑考核，並於今112年度職業訓練成果展示進行績優辦訓單位頒獎。  ▲就業博覽會參展單位協助民眾求職 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 活動現場展示職訓班豐富訓練成果，包含時尚剪髮體驗、道地美食小吃品嚐、肩頸按摩及指甲彩繪等多元互動體驗；並與勞動部勞動力發展署桃竹苗分署合作展示「創業市集」專區，邀請10家優質新創企業主展出微型創業成果，讓蒞臨現場的民眾體驗獨特創意小物及特色商品，推廣桃園在地文化特色及新創團隊；另現場提供重機具體驗、DIY手作活動一系列趣味闖關及摸彩活動，內容精采豐富。 ▲張善政偕貴賓大合影。( 圖/...

記者張辰卿/台中報導「經濟部2023台灣市博會-中區場」今9/9日在臺中驛鐵道文化園區熱烈登場，此場次共精選出全臺41家各具特色的傳統市場及夜市攤商以美食帶路，其中設立了中秋主題專區，包括榮獲經濟部五星樂活名攤臺中市逢甲夜市隔水加熱串燒即食「激旨焼き鳥」、新北市五股市場五星樂活名攤高品質肉品專賣「荳牛肉鋪」、臺中市第三市場百年歷史餅店「三廣商行」等中秋相關美食共計8攤，而除了中秋必買的節慶攤位外，現場更有來自全臺北、中、南、東的傳統市場及夜市美食攤商，一次逛足，吃得滿足。 經濟部陳怡鈴主任秘書表示，疫情這三年來市場攤商及廣大消費民眾的健康與安全對經濟部來說責無旁貸，所以在市場及夜市推動包含環境定期清消、食品遮罩與餐具高溫清洗機等輔導補助，就是為了消費者可以買得安心、吃得放心。 ▲ 經濟部陳怡鈴主任秘書(右)出席活動，觀摩現場展售攤位。(圖/經濟部中部辦公室提供) 此外，在疫情過後的現在，陳怡鈴主任秘書提到王美花部長非常重視我們的傳統市場及夜市，許多觀光客一下飛機就直奔傳統市場及夜市，部長要求市場及夜市除了保持乾淨以外，同時經濟部也精進作法，將美學導入我們的市集攤位改造，讓市場及夜市一年比一年進步、一年比一年更賺錢，並且希望除了攤商老闆之外，地方政府與鄉親朋友都能共同努力，不只為了在地，也為了吸引觀光客，讓大家來到傳統市場及夜市遊逛消費後，拋開過去傳統市場湯湯水水、滿地泥濘的舊印象，有更舒服舒適的安全消費環境。 陳怡鈴主任秘書進一步說明提到，此次活動現場除了有傳統市場及夜市展區與政策宣導區外，還有中秋主題PK專區，邀集了從串燒、魚丸、糕餅等中秋必吃，喜愛傳統市場的民眾不要錯過，歡迎帶著一家大小來臺中車站遊逛。 民眾如果想要知道更多「2023台灣市博會-傳市品牌·好市好食」活動資訊，可隨時上「台灣市集gogo購」粉絲團查詢了解！(https://www.facebook.com/NMgo.tw/)。(經濟部中部辦公室廣告)

生活中心/綜合報導 2022年壽險業保費收入2兆3344億元，較前年衰退近2成，創10年新低，成軍4年的呈祥保經業績卻逆勢成長3倍，異軍突起。總裁胡志誠分享治軍祕訣，指呈祥為同仁提供很好的創業平台，更重視專業素養，堅守從業人員規範，進而能提供符合國人需求的優質保險規畫，博得信任。 呈祥保經4周年前夕在高雄萬豪酒店舉辦呈祥盃暨高峰競賽頒獎典禮及春酒晚宴，席開百桌與全台12事業部逾千人同樂，另表揚績優人員，將「舞台」留給共同打拚的事業夥伴，也斥資數百萬獎勵績優者入住日本京都琵琶湖溫泉飯店及環球影城五星飯店，體驗尊榮。 呈祥保經於2019年5月創立，半年內成立7個事業部，首年佣金突破1億，近3年無畏疫情及政經情勢夾擊，營收一步跳升至3億多，團隊逾千人，戰力可觀。 「去年壽險業慘澹，呈祥仍逆勢成長」，總裁胡志誠在年會以攀登聖母峰的心情勉勵夥伴一步一腳印，堅定前行，厚德載物，穩紮穩打。 他說，論資歷，呈祥仍在幼兒園階段，但最大特色是培訓素人且自創各職級教材，堅持複製而不控制，訓練是最高的投資報酬率，「因為舞台是為傑出員工而設，不是經營者」；「品牌是由內而外，領導就要帶頭服務，我若不能感動員工，他們就無法感動客戶」。 為彰顯核心價值及願景，胡志誠提2個5年計畫，6個品牌建立步驟，誓建立優質保經文化。一路走來他懷抱使命用心經營，創造差異化，強調病態及投機絕不是呈祥選項，只有獲得同仁、客戶及保險公司的信任與認同，才能受人敬重。 ▲胡志誠總裁及黃奕綱副董與各事業部領導人一同感謝各大保險公司與會、支持與愛護。(圖/呈祥保經提供) 以專業為首務的呈祥保經吸聚不少青年世代，副董事長黃奕綱即是典範，他24歲由廣告業轉戰壽險業，3年晉升通訊處經理，創下紀錄，2019年與胡志誠共同創設呈祥保經，如今是接班首選，並開啟呈祥傳賢計劃，奠立專業治理、永續經營的模式。 呈祥創始之初僅140人，現擴增至近1,300人，成長10倍，以25歲到30歲青年世代居多。內部不斷精進系統化訓練，導入AI優化作業。黃奕綱說，呈祥搭建一個優質的創業平台，以專業、專注、利他為事業拓展心法，激勵大家從個人卓越邁向組織卓越，精實壯大，實現創業夢想。 ▲邀請創作歌手蕭秉治表演。(圖/呈祥保經提供)  

新竹振道／記者 萬世璉／新竹報導 2/22號是營養師節，新竹市營養師公會邀集35位營養師在新竹火車站前進行快閃活動，身穿粉紅色上衣的營養師們，以我的餐盤-6口訣編排舞蹈動作，希望以簡單易懂的方式宣導民眾健康飲食。 民眾一般到醫院就診的前後，都需要和營養師配合飲食調整，透過營養師節的快閃，也是讓大家認識「營養師」這角色的重要性。 當天活動以「食健康 食營養 營養師予你身體更佳勇」為主題，利用簡單易懂的口訣快閃新竹市區。

生活中心/綜合報導 台灣是手搖飲王國，品牌超過數百家，光飲料店門市就有近三萬家，比便利商店還多，有網友在Dcard發文詢問，最愛的屹立不搖老牌手搖有哪些？網友票選出最喜歡的還是CP值超高、創立三十年的南霸天「茶之魔手」！ 網友發文表示，「一堆沒聽過的手搖一家家開，明明手搖店已經夠多了，新開的還是不少，而且價格真的一間比一間高，想到國小時候雞排+珍奶只要五十元就想哭…但話說回來，撇開新開的飲料店，還是有很多老牌飲料店老神在在，想知道各位有沒有偏愛的老牌飲料店咧？」 網友票選出最喜歡的老牌手搖飲店，是創立三十年的南霸天「茶之魔手」。（翻攝自網路） 文章引來近百位網友回覆，其中50嵐、清心、迷客夏都有不少擁護者，但被推薦最多的則是茶之魔手，雖然前陣子抵不過成本上升壓力，取消多年的凍漲政策微調五元，一度讓消費者傳出不滿聲浪，但價格比起其他品牌還是便宜許多，許多北部網友更敲碗寫道「拜託茶魔來北部開店，台北人快窮死了」、「茶之魔手超在，去年還整個凍漲真的服」、「羨慕中南部的人多了茶魔可以選，省下不少飲料費」、「真的要選一家的話，茶魔的茶是喝過最解渴不膩的」、「魔手價格控到現在真的還是非常實惠」。 「茶之魔手」是台灣第二大、擁有五百間門市的手搖飲品牌，在南部飲料市場更擁有廣大鐵粉，在台南的分店密集度更有如超商！而從去年財政部統計資料來看，全國飲料店數創下歷史新高，達二點二萬家店，但品牌的汰換速度也相當快，許多爆紅的手搖飲店可能瞬間就退燒，或是讓加盟主血本無歸，消費者在有眾多選擇之下，手搖品牌的生存難度也同步增加。