2026羅東三月初三呷拜拜 交通管制預計時間及路段公布

文／謝曉菁 位於台北市信義計畫區的指標豪宅『陶朱隱園』近日傳出成交消息，3樓戶以總價7.5億元成交，扣除4個停車位之後，每坪成交價平均約242萬元，與先前出售的17樓戶相比，每坪單價相差超過百萬，引起熱議。 據台北地政雲資訊顯示，陶朱隱園成交的3樓戶，總坪數約346.92坪（含5個車位），拆算成交單價約242萬元。對比去年底（2025）實價揭露的17樓戶，成交總價達11.1億元、換算單價約364萬元，每坪價差超過百萬元。 對此，《住展雜誌》發言人陳炳辰分析，陶朱隱園屬於「高價藝術品」類型的產品，在銷售策略上不以短期去化為主要目標，甚至是待價而沽，並不會輕易在價格上作出讓步。 此外，早期豪宅市場景氣相對現在熱絡，銷售策略多以「等待有緣人」為主。不過，陳炳辰表示，隨近年市場環境轉變，持有方在銷售策略可能有些調整，不論是營運上，或是有其他方面的想法，才比較積極去面對產品銷售。 針對此次陶朱隱園出現首次未破10億元之交易，陳炳辰提及，陶朱隱園初期對外開價超過每坪600萬元、總價達18億元，「但上一波的成交調整為總價11.1億元，其實在價格上已經做過修正」。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 陳炳辰也指出，豪宅的樓層也會影響定價，高樓層通常因具備較佳景觀視野與稀缺性，同時帶有較強的身分象徵意涵，因此價格相對較高；而此次成交戶別位於低樓層，在景觀條件與市場偏好上與高樓層存在差異，因此單價相對較低，屬於產品條件反映於價格結構的正常現象，未必是整體市場改變。 至於此次陶朱隱園的「低價」成交，是否代表豪宅價格開始鬆動？陳炳辰指出，豪宅市場較為封閉，多數都是走「自己的路」，這種頂級豪宅並不會因為市場動向，特別去調整價格。 不過，陳炳辰點出，部分非「一線」的高端住宅產品，可能受到持有稅負、貸款條件及整體市場環境影響，價格調整彈性相對較高，還是會透過降價的方式吸引買方，與頂級豪宅的定價邏輯並不完全相同。他表示，「這類豪宅就不一定是看陶朱隱園的售價，而是隨著整個市場去做調整」。 最後提到市場現況，陳炳辰表示，台股今年１至４月一路從３萬點奔上４萬點，表現強勢、股市大好，有些資產族群可能在股市上有些獲利，也開始觀望不動產產品。 延伸閱讀》社宅婚育戶新納7至17歲家庭！國住都提醒符合資格者「須重新申請」買房不再只看重劃區！外圍新案享價格優勢＋機能成熟　受自住客青睞加速都更！竹市危老重建申請破250件　核定232件居非六都之冠 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 買房後的室內工程是入住前的重要環節，但「裝修」與「裝潢」僅一字之差，背後卻牽涉建築安全與房屋價值。對此，新北市工務局副局長蘇志民於電台節目《人生實用商學院》解析室內裝修相關法規，提醒民眾要合法申請室內裝修許可，才能確保居住安全，也有助於未來房屋增值與節稅。 蘇志民指出，有許多民眾會將「裝修」與「裝潢」混為一談，但在法規定義上，兩者並不相同。他說明，「室內裝修」是指涉及天花板、固定隔屏、內部牆面或分間牆變更等施工行為；至於「裝潢」，則偏向美化性質，例如木地板、壁紙、窗簾與家具配置等軟裝工程。 蘇志民提醒，只要施工涉及天花板裝修或拆除牆面，就必須依法申請室內裝修許可。他以921地震中的東星大樓為例，若擅自拆除具有結構功能的牆柱，恐削弱建築耐震能力，使建物成為「軟腳蝦」，地震發生時將大幅增加倒塌與傷亡風險。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 至於部分屋主擔心申請室內裝修許可的程序繁瑣，且可能增加額外支出，蘇志民表示，新北市目前針對一般住宅提供「簡易室裝」申請程序，若委由建築師簽證，審查速度相對快速，通常不致影響施工進度。 他也強調，主動申請裝修許可具備多項優勢，除可確認施工材料符合耐燃與防火避難規範外，未來出售房屋時，相關裝修單據也可列為成本扣除額，有助降低財產交易所得稅，並提升房屋交易時的市場信任度。 而近年裝修糾紛與「裝修蟑螂」爭議頻傳，蘇志民提醒，民眾簽約前可至內政部國土管理署「全國建築管理資訊系統」查詢業者是否具備合法設計或施工證照，並使用內政部公告的「室內裝修定型化契約」，明確規範付款方式與施工內容，以降低後續爭議風險。 此外，針對常見的鄰損問題，蘇志民表示，若施工導致鄰房漏水、牆面裂縫等狀況，新北市府設有公寓大廈爭議事件調處機制，並結合技師公會協助鑑定責任歸屬。若確認為施工造成，施工單位須負相關責任；若屬建物老舊因素，則依公共區域維護原則處理。 新北市工務局也呼籲，室內裝修千萬別因貪圖方便而忽略合法程序，「花小錢、省大麻煩」才能兼顧居住美學、建築安全與房產價值，住起來才能真正安心。 延伸閱讀》社宅婚育戶新納7至17歲家庭！國住都提醒符合資格者「須重新申請」買房不再只看重劃區！外圍新案享價格優勢＋機能成熟　受自住客青睞加速都更！竹市危老重建申請破250件　核定232件居非六都之冠 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 2026年台中房市逐步回歸自住剛性需求，市場購屋重心重新聚焦核心蛋黃地段。根據最新實價登錄資料顯示，台中預售市場目前由七期、單元二與科博特區三大區塊領軍，區域單價站穩7字頭，形成「豪宅鐵三角」。在投資買盤退場、購屋結構轉變下，具備地段稀缺性與品牌優勢的核心區域，仍展現穩定的房價支撐力。 市場觀察指出，雖然整體房市買方決策期拉長，但具備品牌力、地段條件與產品規劃優勢的建案，銷售表現仍相對穩健。其中，位於草悟道生活圈核心的『勤美之真』去年累積逾200筆成交量，成為區域交易量冠軍，實價登錄最高單價達每坪85.4萬元，平均成交價則維持在7字頭。 對此，住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，相較近年部分重劃區房價快速上揚，市場目光逐漸回流具備成熟機能與綠地優勢的草悟道生活圈。該區串聯國立自然科學博物館、臺中植物園與國立臺灣美術館等大型綠地與藝文設施，結合商場、飯店與生活機能，形成具有人文特色的核心居住環境。 他指出，目前科博特區土地供給稀缺，在『勤美三期』尚未正式推案前，區域內指標建案如長安建設推出的『長安大序』，近一年實價登錄平均單價約64萬元，相較高價個案仍具補漲空間，加上西屯路與忠明路商圈支撐生活機能，成為不少自住客關注焦點。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 於台中市場深耕35年的長安建設過去曾於科博特區推出『長安科博』，因產品定位與品質表現，受到醫師與公教族群青睞，中古市場釋出量長期偏低。睽違27年後，長安建設再度回到品牌發跡地，推出『長安大序』，在品牌與地段雙重優勢下，該案成為市場矚目的自住型產品。 另一端的七期豪宅市場則持續刷新價格天花板。聯聚建設指標案『聯聚玉衡』頂樓戶實價登錄單價達每坪143.8萬元，創下區域新高，平均成交單價也已突破110萬元；『聯聚理安』最高成交單價同樣突破140萬元，每坪最高達到142.8萬元，均價落在116.8萬元。 至於由寶璽建設攜手日本建築團隊NIKKEN SEKKEI打造的『寶璽天讚』，則成為2025年億元級預售市場成交之冠，反映高資產族群對核心地段與品牌建商的高度認同。 此外，緊鄰七期的單元二市場近年同樣受到矚目。指標建案『雙橡園1518』最高成交單價達94.8萬元，並拿下去年區域平均單價、平均總價與銷售率三項指標冠軍。另一焦點案『陸府續森』則出現總價突破億元的成交案例，顯示低密度、高綠覆規劃產品，在高端住宅市場仍具備強勁支撐力。 整體而言，在政策調控與市場回歸自住需求背景下，品牌力與核心地段已成為台中購屋決策的重要關鍵。由七期、單元二與科博特區構成的核心豪宅聚落，也持續透過實價登錄成交表現，展現市場抗跌與保值能力。 延伸閱讀》社宅婚育戶新納7至17歲家庭！國住都提醒符合資格者「須重新申請」買房不再只看重劃區！外圍新案享價格優勢＋機能成熟　受自住客青睞加速都更！竹市危老重建申請破250件　核定232件居非六都之冠 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／林喬慧 睿泰建設日前舉行「睿泰曜」工程簽約記者會，正式公開位於捷運南京三民站旁的危老重建案。該案由睿泰建設與日商熊谷組在台分公司「華熊營造」合作，由睿泰建設執行董事羅永政與華熊營造董事長新屋忠彥代表簽署工程合約。 整合歷時十年 最高單價171.58萬創區域新高 「睿泰曜」基地位於南京東路五段，距離捷運南京三民站出口約50公尺。執行董事羅永政表示，該案基地為精華角地，整合時間超過10年。根據實價登錄顯示，該案近一年成交均價為每坪157.23萬元，最高單價達171.58萬元，為南京三民站周邊目前最高紀錄。 採SRC與SC結構 預計2030年完工 負責承攬施工的華熊營造，過去在台代表作包含台北101、新光摩天大樓與陶朱隱園。董事長新屋忠彥說明，「睿泰曜」規劃地上21層，結構採用SRC與SC鋼骨，並結合CFT柱內灌漿工法，強調建築的耐震性能。由於樓層較高，中高樓層可對望台北101。該案基地約298至304坪，總戶數121戶，產品規劃21至51坪、1至3房，預計於今年9月動工，2030年上半年完工。 銷售率近五成 睿泰後續推案上看百億 負責銷售的聯碩地產專案經理何悅生指出，該案自去年12月潛銷至今，銷售率已接近5成，買方以松山在地換屋族、科技業及資產族群為主。他分析，近期部分股市獲利資金轉入房市，帶動具捷運優勢的物件買氣。 睿泰建設表示，未來將持續開發台北市精華區，後續於信義、中正、大直及臨沂街等地均有開發計畫，預計總開發量體將達百億元。此次記者會中，睿泰建設二代羅大為、羅大閎、羅雅仁亦共同亮相，參與此案規劃。 延伸閱讀》3大案將登場 2026北士林房市具話題松山供給增 自住買盤為主北士科銷況穩 馬年推案續增 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者范振和∕花蓮報導 佛誕佳節前夕，為讓行動不便的榮家長輩能感受法喜，花蓮慈濟基金會安排「行動浴佛車」前往花蓮榮家，志工們將佛陀的慈悲送達住民身旁，同霑法喜。 ▲慈濟行動浴佛車前往榮家，讓近距離感受佛祖慈悲。（圖／花蓮榮家提供，下同） 慈濟志工團隊偕同榮家職員工，陪伴住民參與洗滌心垢的聖典，行動浴佛車內安奉的佛像與點綴的鮮花相映，悠揚的梵音縈繞家區，先後停駐於安養堂及養護堂，讓平時難以遠行的長者能就近在家區中，完成浴佛、接花香及感念等儀式。 ▲花蓮榮家主任文勇(左3)與榮家長輩虔誠浴佛。 最令人動容的一幕出現在怡心堂，住民李義全因體況限制，長期臥床，今天在志工的協助下完成儀式，心中滿是福喜表示，慈濟的志工們不僅平時噓寒問暖，今天更把佛陀帶到我們身邊。這份莊嚴的關懷，讓他內心踏實、煩惱全消，真的很感恩這份福澤。 ▲慈濟志工手語帶動唱，炒熱浴佛氣氛。 花蓮榮家主任游文勇指出，慈濟基金會長年來深耕基層，是榮家長輩最重要的心靈支柱。本次「行動浴佛」不僅是一場宗教活動，更是一次深度的心靈慰藉。透過志工的溫暖陪伴，讓住民在佛陀的慈悲光輝下，獲得內心的平靜與安定，祈願這份大愛能迴向地方，保佑榮家全體健康快樂、花蓮安寧祥和。

記者張辰卿/桃園報導桃園市政府勞動局（21）日於桃園風禾公園舉辦「112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會」，職訓成果會場展示職業訓練班學員豐碩成果，讓民眾就近瞭解多元職業訓練機會，桃園市長張善政親臨會場表揚職業訓練績優訓練單位。    ▲市長張善政至攤位體驗視障按摩 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 張善政表示，提升勞工技能並促進市民就業，一直是桃市府重要施政目標，桃園「有頭鹿」職能訓練場每年辦理失業者職業訓練、照顧服務員訓練班及產訓班次合計50班次以上，提供至少1,600個訓練名額，也結合勞動部職訓資源，並輔導學員習得技能後都能順利進入職場，訓後就業率達8成，搭配每年辦理超過200場徵才活動，112年就業媒合率達86.6%，更榮獲111年勞動部對地方政府勞動行政業務督導考核第1名殊榮。桃市府尤其注重青年職能及就業培力，針對設籍桃市未滿30歲青年持續推動「青年安薪讚 就業大滿貫」方案，透過穩定青年工作、進修、考照之獎勵機制，輔導桃市青年持續提升就業競爭力及穩定就業。為了提供市民朋友們優質的職業訓練環境，並達到更好的訓練效果，特別針對111年承辦失業者及照顧服務員職前訓練之職訓單位進行評鑑考核，並於今112年度職業訓練成果展示進行績優辦訓單位頒獎。  ▲就業博覽會參展單位協助民眾求職 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 活動現場展示職訓班豐富訓練成果，包含時尚剪髮體驗、道地美食小吃品嚐、肩頸按摩及指甲彩繪等多元互動體驗；並與勞動部勞動力發展署桃竹苗分署合作展示「創業市集」專區，邀請10家優質新創企業主展出微型創業成果，讓蒞臨現場的民眾體驗獨特創意小物及特色商品，推廣桃園在地文化特色及新創團隊；另現場提供重機具體驗、DIY手作活動一系列趣味闖關及摸彩活動，內容精采豐富。 ▲張善政偕貴賓大合影。( 圖/...

記者張辰卿/台中報導「經濟部2023台灣市博會-中區場」今9/9日在臺中驛鐵道文化園區熱烈登場，此場次共精選出全臺41家各具特色的傳統市場及夜市攤商以美食帶路，其中設立了中秋主題專區，包括榮獲經濟部五星樂活名攤臺中市逢甲夜市隔水加熱串燒即食「激旨焼き鳥」、新北市五股市場五星樂活名攤高品質肉品專賣「荳牛肉鋪」、臺中市第三市場百年歷史餅店「三廣商行」等中秋相關美食共計8攤，而除了中秋必買的節慶攤位外，現場更有來自全臺北、中、南、東的傳統市場及夜市美食攤商，一次逛足，吃得滿足。 經濟部陳怡鈴主任秘書表示，疫情這三年來市場攤商及廣大消費民眾的健康與安全對經濟部來說責無旁貸，所以在市場及夜市推動包含環境定期清消、食品遮罩與餐具高溫清洗機等輔導補助，就是為了消費者可以買得安心、吃得放心。 ▲ 經濟部陳怡鈴主任秘書(右)出席活動，觀摩現場展售攤位。(圖/經濟部中部辦公室提供) 此外，在疫情過後的現在，陳怡鈴主任秘書提到王美花部長非常重視我們的傳統市場及夜市，許多觀光客一下飛機就直奔傳統市場及夜市，部長要求市場及夜市除了保持乾淨以外，同時經濟部也精進作法，將美學導入我們的市集攤位改造，讓市場及夜市一年比一年進步、一年比一年更賺錢，並且希望除了攤商老闆之外，地方政府與鄉親朋友都能共同努力，不只為了在地，也為了吸引觀光客，讓大家來到傳統市場及夜市遊逛消費後，拋開過去傳統市場湯湯水水、滿地泥濘的舊印象，有更舒服舒適的安全消費環境。 陳怡鈴主任秘書進一步說明提到，此次活動現場除了有傳統市場及夜市展區與政策宣導區外，還有中秋主題PK專區，邀集了從串燒、魚丸、糕餅等中秋必吃，喜愛傳統市場的民眾不要錯過，歡迎帶著一家大小來臺中車站遊逛。 民眾如果想要知道更多「2023台灣市博會-傳市品牌·好市好食」活動資訊，可隨時上「台灣市集gogo購」粉絲團查詢了解！(https://www.facebook.com/NMgo.tw/)。(經濟部中部辦公室廣告)

生活中心/綜合報導 2022年壽險業保費收入2兆3344億元，較前年衰退近2成，創10年新低，成軍4年的呈祥保經業績卻逆勢成長3倍，異軍突起。總裁胡志誠分享治軍祕訣，指呈祥為同仁提供很好的創業平台，更重視專業素養，堅守從業人員規範，進而能提供符合國人需求的優質保險規畫，博得信任。 呈祥保經4周年前夕在高雄萬豪酒店舉辦呈祥盃暨高峰競賽頒獎典禮及春酒晚宴，席開百桌與全台12事業部逾千人同樂，另表揚績優人員，將「舞台」留給共同打拚的事業夥伴，也斥資數百萬獎勵績優者入住日本京都琵琶湖溫泉飯店及環球影城五星飯店，體驗尊榮。 呈祥保經於2019年5月創立，半年內成立7個事業部，首年佣金突破1億，近3年無畏疫情及政經情勢夾擊，營收一步跳升至3億多，團隊逾千人，戰力可觀。 「去年壽險業慘澹，呈祥仍逆勢成長」，總裁胡志誠在年會以攀登聖母峰的心情勉勵夥伴一步一腳印，堅定前行，厚德載物，穩紮穩打。 他說，論資歷，呈祥仍在幼兒園階段，但最大特色是培訓素人且自創各職級教材，堅持複製而不控制，訓練是最高的投資報酬率，「因為舞台是為傑出員工而設，不是經營者」；「品牌是由內而外，領導就要帶頭服務，我若不能感動員工，他們就無法感動客戶」。 為彰顯核心價值及願景，胡志誠提2個5年計畫，6個品牌建立步驟，誓建立優質保經文化。一路走來他懷抱使命用心經營，創造差異化，強調病態及投機絕不是呈祥選項，只有獲得同仁、客戶及保險公司的信任與認同，才能受人敬重。 ▲胡志誠總裁及黃奕綱副董與各事業部領導人一同感謝各大保險公司與會、支持與愛護。(圖/呈祥保經提供) 以專業為首務的呈祥保經吸聚不少青年世代，副董事長黃奕綱即是典範，他24歲由廣告業轉戰壽險業，3年晉升通訊處經理，創下紀錄，2019年與胡志誠共同創設呈祥保經，如今是接班首選，並開啟呈祥傳賢計劃，奠立專業治理、永續經營的模式。 呈祥創始之初僅140人，現擴增至近1,300人，成長10倍，以25歲到30歲青年世代居多。內部不斷精進系統化訓練，導入AI優化作業。黃奕綱說，呈祥搭建一個優質的創業平台，以專業、專注、利他為事業拓展心法，激勵大家從個人卓越邁向組織卓越，精實壯大，實現創業夢想。 ▲邀請創作歌手蕭秉治表演。(圖/呈祥保經提供)  

新竹振道／記者 萬世璉／新竹報導 2/22號是營養師節，新竹市營養師公會邀集35位營養師在新竹火車站前進行快閃活動，身穿粉紅色上衣的營養師們，以我的餐盤-6口訣編排舞蹈動作，希望以簡單易懂的方式宣導民眾健康飲食。 民眾一般到醫院就診的前後，都需要和營養師配合飲食調整，透過營養師節的快閃，也是讓大家認識「營養師」這角色的重要性。 當天活動以「食健康 食營養 營養師予你身體更佳勇」為主題，利用簡單易懂的口訣快閃新竹市區。

生活中心/綜合報導 台灣是手搖飲王國，品牌超過數百家，光飲料店門市就有近三萬家，比便利商店還多，有網友在Dcard發文詢問，最愛的屹立不搖老牌手搖有哪些？網友票選出最喜歡的還是CP值超高、創立三十年的南霸天「茶之魔手」！ 網友發文表示，「一堆沒聽過的手搖一家家開，明明手搖店已經夠多了，新開的還是不少，而且價格真的一間比一間高，想到國小時候雞排+珍奶只要五十元就想哭…但話說回來，撇開新開的飲料店，還是有很多老牌飲料店老神在在，想知道各位有沒有偏愛的老牌飲料店咧？」 網友票選出最喜歡的老牌手搖飲店，是創立三十年的南霸天「茶之魔手」。（翻攝自網路） 文章引來近百位網友回覆，其中50嵐、清心、迷客夏都有不少擁護者，但被推薦最多的則是茶之魔手，雖然前陣子抵不過成本上升壓力，取消多年的凍漲政策微調五元，一度讓消費者傳出不滿聲浪，但價格比起其他品牌還是便宜許多，許多北部網友更敲碗寫道「拜託茶魔來北部開店，台北人快窮死了」、「茶之魔手超在，去年還整個凍漲真的服」、「羨慕中南部的人多了茶魔可以選，省下不少飲料費」、「真的要選一家的話，茶魔的茶是喝過最解渴不膩的」、「魔手價格控到現在真的還是非常實惠」。 「茶之魔手」是台灣第二大、擁有五百間門市的手搖飲品牌，在南部飲料市場更擁有廣大鐵粉，在台南的分店密集度更有如超商！而從去年財政部統計資料來看，全國飲料店數創下歷史新高，達二點二萬家店，但品牌的汰換速度也相當快，許多爆紅的手搖飲店可能瞬間就退燒，或是讓加盟主血本無歸，消費者在有眾多選擇之下，手搖品牌的生存難度也同步增加。