把平凡做到極致，也能成為別人眼中的厲害人物

文／住展雜誌 MyHousing 喫完粽子後的房市，能否迎接一波新氣象？旁觀者頗為好奇，而業界和買賣方，以及參與都更案危改建的廣大族群，更睜大眼拭目以待。人們都在等待打房風暴平息，一句「就到這裡」，是否代表窘困已成過去？原來唱衰房市者，又將如何解讀？ 人生際遇，窮通各異，此事古難全。數年前打房伊始，有人改弦易轍，把資金投入股市，幾萬點的揚升，差價可觀。或許賺到的錢，足夠買一倍大的新樓。俗諺小富由儉，大富由天，誠哉斯言。回顧四十餘年前，台北房價起漲時，不少人被股市套牢，坐失靠房致富的契機。 端節最熱鬧擁擠的，不是市場，而是機場。逢年過節，出境旅遊者忒多。富裕島民闊綽大方，團費機票不在話下。據咱官方預測，今年GDP成長，可能升至九至十趴，不為不多。因此，百姓到外國花點錢度假玩樂，並不過份。只苦了島內各景點，外客少來，國旅又不熱。 餐廳旅館，舊去新來；處處聞熄燈，卻也見許多新開張。有人辭官歸故里，有人連夜趕科考，三百六十行，進進出出，萬變不離此。以樓宇建物為主體的觀光餐旅，以及大小零售賣場，營運興衰，悠關房地產氣勢。畢竟，內需消費才是總體經濟最實際的展現。 央行也對股市熱潮發言，認為三貸、四貸得評估風險。此話和路人勸駕員「開車小心」一樣，意思到了，責任自己扛。世間哪裡沒風險？創業可能倒閉，上班可能被裁，結婚可能離異，投資可能賠累……。經濟政策大方向，應包括國家資源合理再分配。否則百分之八乃至百分之十的成長，悉數落到資本家囊中，則貧富差距更將如雲泥之別。 荒謬的經濟遊戲，可以把少數生意人，推上幾兆億財富的位置。而彼輩究竟付出了什麼？拯救地球？安養萬民？造福生靈？抑是操控機制，炒高股價，削平競爭者，製造失業率，卻得到頂尖富豪的桂冠。像叢林的大金剛，統治飛禽走獸，而沒人找得到話語來讚誦他們。 人均所得猛進，物價怎可能持平？從夜市小喫，到高檔美食，不時傳來漲聲。婚育補助提升，老農津貼加碼，銀錢流轉必然影響房市。房價水平如何設定才合理？誰說了算？機制被管控，會否弄巧成拙？股市呢？居高忍危，抑或再創新猷？千金難買早知道！ 延伸閱讀》豪雨讓桃園「地下宮殿」爆紅！龍山滯洪池旁新地標啟用　兼具休憩、觀光與防災北市建築能效減稅7月上路！25坪住宅試算10年可省1萬元　新屋、老屋都適用告別危險海砂屋！內湖住戶100%同意都更　危樓將改建21層住宅 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 近年在全球資金寬鬆及科技產業題材帶動下，台灣房市經歷一波「資金盤」狂熱。不過，隨中央銀行持續實施選擇性信用管制，加上《銀行法》第72條之2房貸不動產放款比率的「滿水位」限制，有房仲認為，房市已從過去以資金推升價格的資金盤，逐漸轉向重視基本面的「價值盤」，比起關心房價漲跌，購屋者更應留意自身貸款能力及資產條件。 房仲蔡宗佑指出，目前房市最大的變數並非房價，而是銀行放款態度。他直言，很多人以為房價下修是因為「沒人買」，但本質其實是因為「銀行沒錢貸」，在信用管制及房貸額度趨緊的情況下，銀行核貸成數較過去保守，撥款時間也拉長，未來影響成交的關鍵，不只是買方願意出多少價格，銀行願意貸多少、買方是否具備足夠的財務條件。 蔡宗佑認為，在資金緊縮環境下，過去仰賴題材炒作、缺乏人口及產業支撐的蛋白區與蛋殼區，未來將面臨嚴重的「流動性折價」，出現想賣卻賣不掉，或是需要大幅讓利的情況；相較之下，位於核心市區、具有穩定就業人口及自住需求支撐的區域，即使成交量放緩，但因為抗跌性強，其資產變現能力依然優異。 《房市讀懂了》Ep.15／建商一句「寧願去做冷氣」揭都更危老現況　自主都更能成解方嗎？ 針對有意購屋的民眾，蔡宗佑建議，現階段應先做好財務壓力測試，不宜再依賴高槓桿或寬限期購屋，而應以本息平均攤還方式估算每月房貸負擔，並預留至少六個月以上的緊急預備金，以降低未來利率變動或銀行估價不足帶來的風險。 此外，在挑選房產時，也應回歸基本面，優先觀察區域是否具備穩定就業機會、人口持續流入及重大建設已確定落實等條件。蔡宗佑指出，有價值的房地產，本質上是「高效率城市資源的綜合載體」，具有半導體、AI等高附加價值產業聚落，或交通建設已定案、生活機能成熟的區域，長期較具支撐力。 蔡宗佑表示，房市進入盤整期後，短線投資空間相對有限，市場將更重視資產品質及持有能力。對自住族而言，只要財務規劃穩健、購屋目的明確，即使市場處於修正階段，仍可依自身需求評估進場時機；而長期持有者，也應以資產基本面作為購屋依據，而非追逐短期市場熱度。 延伸閱讀》都更為何能拿容積獎勵？學者提「容積債務」：下一代恐為城市超載買單老公寓後巷別亂搭建！違建恐影響污水管線維修　水利局：拒不改善將依法拆除開學租屋別當冤大頭！新北4所大學周邊租金行情曝光　輔大套房主流月租1.5萬元 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／張應偉 2026年初夏的台北，空氣中瀰漫著一種難以言喻的、乾燥而微溫的氣味。華山公園的涼亭內，一位老人正優雅地吹奏著薩克斯風；就在不遠處，一名遊民蜷縮在樹蔭下的人行道上。這一幕，精準地捕捉了這個時代的荒謬：一邊是台灣人均GDP突破4萬美元、超越日韓，股價直衝4萬5000點的狂歡盛世；另一邊卻是資產分配極端偏移下，底層社會的沈默與集體心理的焦慮。 2026年的台灣，正上演一場史上罕見的「股房脫鉤」現象。台經院預估全年經濟成長率約為7.56％，房市卻像是一個在派對角落獨自宿醉的人，陷入了結構性的買氣急縮。2026年第一季，全台新案月均交易量僅剩3431筆，相較於去年同期重挫了36％。 建商炒股贏過本業一年 這波「量縮」的背後，是資金快速向股市偏移的結果。股市像是喝了過量的威士忌，在全民瘋狂買股的氛圍下亢奮不已，甚至連建商也發現，「炒股比蓋房更好賺」。以某上市櫃建設公司為例，在2026年的前5個月，僅透過處分投資股票，獲利就將近10億元，這個數字竟然超越了該公司去年全年的本業獲利。 資金跑光，房市卡成死結 當建商的獲利重心從營造轉向「業外投資」，反映出房地產市場的資金動能已從根本上被抽離，形成了股市熱、房市冷的極端悖論。房市正處於「賣方不願大幅讓步、買方繼續觀望等待」的僵局。對那些手握房產的族群而言，面對全台待售新案庫存已逼近20萬戶，心中不免疑慮：「房市要爆了嗎？」 而對於無房可住的人而言，即使房價進入價緩跌的盤整期，絕大多數市區的修正幅度僅在3％到7％之間，甚至部分市中心逆向盤升。這種「量縮價穩」的死結，讓社會底層的無力感與中產階級的資產保衛焦慮不斷交織。 面對如此困局，台灣房地產市場勢必進行一輪深層校正。全面調整現行的市場訂價策略與產品邏輯，並進行價值的重估。 破局四招：從讓利到轉型 首先，市場必須從過去的賣方主導，逐步轉向買方市場下的讓利與產品調整。庫存壓力的增加是目前最大的隱患。在這種供給過剩的環境下，建商與賣方必須放棄過去「惜售」的傲慢，轉而提供以居住者為思維的產品規劃，針對首購自住、銀髮族群量身訂做優惠方案，吸引真正的剛需客群。 其次，區域分化與精準定位將成為未來房市的主要趨勢。未來的房市已不再是「全面普漲」，而是「強弱加速分化」。剛需客群應避開前幾年過度熱炒、缺乏人口支撐的重劃區邊陲，回歸到具備成熟機能、捷運交通與就業支撐的核心商圈。 第三，租賃市場需要走向專業化。除了透過專業的「包租代管」服務降低空屋率，政府更應該提供實質的租賃政策，不能只停留在防弊思維，否則容易讓制度立意落空。台北居大不易，年輕人不應因房價過高而被迫躺平，或只能等待父母贈與房屋。政府若能提出更有效的誘因，讓建商與房東願意釋出住宅，不只可售，也能長期出租並保有穩定收益，讓租賃雙方互蒙其利。 最後，建商也必須調整經營模式，從單一開發走向多角化布局。未來建商應改變單打獨鬥的模式，改以相互合作的形式出擊，從製造業轉型成生活事業，使不同產業的優勢達到相乘的效果。如日本「森」集團，其經營模式不只是營造建築，更整合商店、美食、美術館與社區生活，讓居民享受更豐盛的生活品質，也讓企業透過業外收入支撐營運，緩解本業的財務壓力。 苦澀，但必要的一場洗禮 2026年的台灣房市並非走向崩盤，而是在第七波信用管制政策強力介入後，歷經應有的修正與重新定價。這場房市校正是一場苦澀但必要的洗禮，讓過熱的資金回流實質，也讓居住的本質重新回歸到人們的視野中。 當薩克斯風的最後一個音符落下，倒臥人行道上的遊民，像極了股市房市兩種截然不同的頻率。在人均GDP亮眼的背後，是年輕一代對資產的集體焦慮。我們看到「少年股神」賣房賣車、融資進場，試圖在AI浪潮中分一杯羹，卻忽略了在繁華背後隱藏的槓桿風險。以前房市過熱時有過這樣的疑慮？如今股市是否又帶點投機的氛圍呢？ 延伸閱讀》少一個周休二日又遇豪雨！6月房市買氣小幅降溫、交易量月減6%三鶯線今正式通車！12站串聯土城、三峽、鶯歌　侯友宜透露：未來還有7條捷運路線新北三重家庭租客暴增61%！最夯租屋生活圈曝光　「這裡」平均月租1.7萬元最親民 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

香港、台北和吉隆坡2026年7月8日 /美通社/ -- 近年 IP 周邊已由單純商品演變成結合收藏、互動及分享的粉絲體驗。INCUBASE Studio 看準這股趨勢，透過旗下子公司 INCUTix 推出全新智能相卡機平台...

生活中心/臺東報導 臺東最具代表性的療癒品牌活動即將登場！由臺東縣政府主辦的2026《自然醒慢活祭》年度重點活動「夏日療癒祭」，將於7月11、12日一連兩天下午4時起在臺東森林公園盛大舉行，全程免費入場。今年活動以「紓壓舞台」、「療癒舞台」及「療癒市集」三大主軸規劃，融合音樂展演、藝術創作、身心體驗及生活風格市集，邀請民眾走進森林，在蟲鳴鳥語與山海微風陪伴下，享受屬於臺東的慢活時光。 臺東擁有得天獨厚的自然環境與深厚的人文底蘊，近年縣府持續透過《自然醒慢活祭》推動身心靈療癒產業發展，並倡議健康慢活與自我照顧理念。今年夏日療癒祭再次選在臺東森林公園舉辦，希望透過自然場域、藝術展演與身心體驗的結合，讓民眾暫時放下忙碌步調，在森林綠意中重新找回內在平衡與生活能量。 活動節目內容亮點十足，開幕特別規劃《流動織花．綻放之境》，邀請手碟演奏家柳哲光與水彩創作者白白共同演出，透過音樂與藝術創作，引導民眾一起打造屬於自己的「自癒花園」，展開一場愛與療癒的森林旅程。首日下午登場的《心跳共振．毛孩瑜珈》更是備受期待，結合DJ音樂與瑜珈體驗，民眾可帶著毛孩一起走進森林，在自然環境中共享放鬆時光，感受人與動物之間最純粹的陪伴與連結。 晚間森林公園將化身充滿能量的戶外療癒舞台，其中最受矚目的《MINETJUS電音製作解密》成果演出，由金曲歌后阿爆（阿仍仍）與音樂製作人黃少雍共同創辦，集結歷屆學員與創作者同台演出，在音樂總監Musa明馬丁帶領下，攜手曾妮、Kivi、Arase阿拉斯及R.fu等創作人，以電子音樂融合原住民族文化元素，呈現獨具臺東特色的新世代聲音風景，打造夏夜最具魅力的森林電音派對。 第二天活動同樣精彩，包含由作曲家張舒寧、薩克斯風演奏家林映辰及打擊樂手黃昱寧共同帶來的《爵士迴響．野餐派對》，民眾席地而坐，在悠揚樂聲與微風樹影中感受森林野餐氛圍；《半島反拍．南國步調》則透過輕快節奏展現南國島嶼風情；壓軸演出《光影共生．肢體流動》由本源共振攜手舞者樂涵Lahinna，以沉浸式聲音、光影及肢體藝術交織，為兩天活動畫下精彩句點。 除了舞台演出，兩天活動期間也將集結超過50攤療癒市集品牌，涵蓋職人手作、地方美食、精油芳療、紓壓按摩及生活選物等多元內容；「紓壓舞台」則安排芳療調香、聲音療癒、身體覺察及親子頌缽音療等體驗課程，讓民眾透過氣味、聲音與身體感受，釋放壓力、沉澱身心。無論是親子家庭、好友相約、獨自旅行或攜帶毛孩同行，都能在森林中找到屬於自己的療癒角落。今夏走進臺東，在森林與山海之間放慢腳步，感受最純粹的療癒力量。#

記者張辰卿/桃園報導桃園市政府勞動局（21）日於桃園風禾公園舉辦「112年度職業訓練成果展示活動暨就業博覽會」，職訓成果會場展示職業訓練班學員豐碩成果，讓民眾就近瞭解多元職業訓練機會，桃園市長張善政親臨會場表揚職業訓練績優訓練單位。    ▲市長張善政至攤位體驗視障按摩 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 張善政表示，提升勞工技能並促進市民就業，一直是桃市府重要施政目標，桃園「有頭鹿」職能訓練場每年辦理失業者職業訓練、照顧服務員訓練班及產訓班次合計50班次以上，提供至少1,600個訓練名額，也結合勞動部職訓資源，並輔導學員習得技能後都能順利進入職場，訓後就業率達8成，搭配每年辦理超過200場徵才活動，112年就業媒合率達86.6%，更榮獲111年勞動部對地方政府勞動行政業務督導考核第1名殊榮。桃市府尤其注重青年職能及就業培力，針對設籍桃市未滿30歲青年持續推動「青年安薪讚 就業大滿貫」方案，透過穩定青年工作、進修、考照之獎勵機制，輔導桃市青年持續提升就業競爭力及穩定就業。為了提供市民朋友們優質的職業訓練環境，並達到更好的訓練效果，特別針對111年承辦失業者及照顧服務員職前訓練之職訓單位進行評鑑考核，並於今112年度職業訓練成果展示進行績優辦訓單位頒獎。  ▲就業博覽會參展單位協助民眾求職 。( 圖/ 桃園市政府勞動局提供) 活動現場展示職訓班豐富訓練成果，包含時尚剪髮體驗、道地美食小吃品嚐、肩頸按摩及指甲彩繪等多元互動體驗；並與勞動部勞動力發展署桃竹苗分署合作展示「創業市集」專區，邀請10家優質新創企業主展出微型創業成果，讓蒞臨現場的民眾體驗獨特創意小物及特色商品，推廣桃園在地文化特色及新創團隊；另現場提供重機具體驗、DIY手作活動一系列趣味闖關及摸彩活動，內容精采豐富。 ▲張善政偕貴賓大合影。( 圖/...

記者張辰卿/台中報導「經濟部2023台灣市博會-中區場」今9/9日在臺中驛鐵道文化園區熱烈登場，此場次共精選出全臺41家各具特色的傳統市場及夜市攤商以美食帶路，其中設立了中秋主題專區，包括榮獲經濟部五星樂活名攤臺中市逢甲夜市隔水加熱串燒即食「激旨焼き鳥」、新北市五股市場五星樂活名攤高品質肉品專賣「荳牛肉鋪」、臺中市第三市場百年歷史餅店「三廣商行」等中秋相關美食共計8攤，而除了中秋必買的節慶攤位外，現場更有來自全臺北、中、南、東的傳統市場及夜市美食攤商，一次逛足，吃得滿足。 經濟部陳怡鈴主任秘書表示，疫情這三年來市場攤商及廣大消費民眾的健康與安全對經濟部來說責無旁貸，所以在市場及夜市推動包含環境定期清消、食品遮罩與餐具高溫清洗機等輔導補助，就是為了消費者可以買得安心、吃得放心。 ▲ 經濟部陳怡鈴主任秘書(右)出席活動，觀摩現場展售攤位。(圖/經濟部中部辦公室提供) 此外，在疫情過後的現在，陳怡鈴主任秘書提到王美花部長非常重視我們的傳統市場及夜市，許多觀光客一下飛機就直奔傳統市場及夜市，部長要求市場及夜市除了保持乾淨以外，同時經濟部也精進作法，將美學導入我們的市集攤位改造，讓市場及夜市一年比一年進步、一年比一年更賺錢，並且希望除了攤商老闆之外，地方政府與鄉親朋友都能共同努力，不只為了在地，也為了吸引觀光客，讓大家來到傳統市場及夜市遊逛消費後，拋開過去傳統市場湯湯水水、滿地泥濘的舊印象，有更舒服舒適的安全消費環境。 陳怡鈴主任秘書進一步說明提到，此次活動現場除了有傳統市場及夜市展區與政策宣導區外，還有中秋主題PK專區，邀集了從串燒、魚丸、糕餅等中秋必吃，喜愛傳統市場的民眾不要錯過，歡迎帶著一家大小來臺中車站遊逛。 民眾如果想要知道更多「2023台灣市博會-傳市品牌·好市好食」活動資訊，可隨時上「台灣市集gogo購」粉絲團查詢了解！(https://www.facebook.com/NMgo.tw/)。(經濟部中部辦公室廣告)

生活中心/綜合報導 2022年壽險業保費收入2兆3344億元，較前年衰退近2成，創10年新低，成軍4年的呈祥保經業績卻逆勢成長3倍，異軍突起。總裁胡志誠分享治軍祕訣，指呈祥為同仁提供很好的創業平台，更重視專業素養，堅守從業人員規範，進而能提供符合國人需求的優質保險規畫，博得信任。 呈祥保經4周年前夕在高雄萬豪酒店舉辦呈祥盃暨高峰競賽頒獎典禮及春酒晚宴，席開百桌與全台12事業部逾千人同樂，另表揚績優人員，將「舞台」留給共同打拚的事業夥伴，也斥資數百萬獎勵績優者入住日本京都琵琶湖溫泉飯店及環球影城五星飯店，體驗尊榮。 呈祥保經於2019年5月創立，半年內成立7個事業部，首年佣金突破1億，近3年無畏疫情及政經情勢夾擊，營收一步跳升至3億多，團隊逾千人，戰力可觀。 「去年壽險業慘澹，呈祥仍逆勢成長」，總裁胡志誠在年會以攀登聖母峰的心情勉勵夥伴一步一腳印，堅定前行，厚德載物，穩紮穩打。 他說，論資歷，呈祥仍在幼兒園階段，但最大特色是培訓素人且自創各職級教材，堅持複製而不控制，訓練是最高的投資報酬率，「因為舞台是為傑出員工而設，不是經營者」；「品牌是由內而外，領導就要帶頭服務，我若不能感動員工，他們就無法感動客戶」。 為彰顯核心價值及願景，胡志誠提2個5年計畫，6個品牌建立步驟，誓建立優質保經文化。一路走來他懷抱使命用心經營，創造差異化，強調病態及投機絕不是呈祥選項，只有獲得同仁、客戶及保險公司的信任與認同，才能受人敬重。 ▲胡志誠總裁及黃奕綱副董與各事業部領導人一同感謝各大保險公司與會、支持與愛護。(圖/呈祥保經提供) 以專業為首務的呈祥保經吸聚不少青年世代，副董事長黃奕綱即是典範，他24歲由廣告業轉戰壽險業，3年晉升通訊處經理，創下紀錄，2019年與胡志誠共同創設呈祥保經，如今是接班首選，並開啟呈祥傳賢計劃，奠立專業治理、永續經營的模式。 呈祥創始之初僅140人，現擴增至近1,300人，成長10倍，以25歲到30歲青年世代居多。內部不斷精進系統化訓練，導入AI優化作業。黃奕綱說，呈祥搭建一個優質的創業平台，以專業、專注、利他為事業拓展心法，激勵大家從個人卓越邁向組織卓越，精實壯大，實現創業夢想。 ▲邀請創作歌手蕭秉治表演。(圖/呈祥保經提供)  

新竹振道／記者 萬世璉／新竹報導 2/22號是營養師節，新竹市營養師公會邀集35位營養師在新竹火車站前進行快閃活動，身穿粉紅色上衣的營養師們，以我的餐盤-6口訣編排舞蹈動作，希望以簡單易懂的方式宣導民眾健康飲食。 民眾一般到醫院就診的前後，都需要和營養師配合飲食調整，透過營養師節的快閃，也是讓大家認識「營養師」這角色的重要性。 當天活動以「食健康 食營養 營養師予你身體更佳勇」為主題，利用簡單易懂的口訣快閃新竹市區。

生活中心/綜合報導 台灣是手搖飲王國，品牌超過數百家，光飲料店門市就有近三萬家，比便利商店還多，有網友在Dcard發文詢問，最愛的屹立不搖老牌手搖有哪些？網友票選出最喜歡的還是CP值超高、創立三十年的南霸天「茶之魔手」！ 網友發文表示，「一堆沒聽過的手搖一家家開，明明手搖店已經夠多了，新開的還是不少，而且價格真的一間比一間高，想到國小時候雞排+珍奶只要五十元就想哭…但話說回來，撇開新開的飲料店，還是有很多老牌飲料店老神在在，想知道各位有沒有偏愛的老牌飲料店咧？」 網友票選出最喜歡的老牌手搖飲店，是創立三十年的南霸天「茶之魔手」。（翻攝自網路） 文章引來近百位網友回覆，其中50嵐、清心、迷客夏都有不少擁護者，但被推薦最多的則是茶之魔手，雖然前陣子抵不過成本上升壓力，取消多年的凍漲政策微調五元，一度讓消費者傳出不滿聲浪，但價格比起其他品牌還是便宜許多，許多北部網友更敲碗寫道「拜託茶魔來北部開店，台北人快窮死了」、「茶之魔手超在，去年還整個凍漲真的服」、「羨慕中南部的人多了茶魔可以選，省下不少飲料費」、「真的要選一家的話，茶魔的茶是喝過最解渴不膩的」、「魔手價格控到現在真的還是非常實惠」。 「茶之魔手」是台灣第二大、擁有五百間門市的手搖飲品牌，在南部飲料市場更擁有廣大鐵粉，在台南的分店密集度更有如超商！而從去年財政部統計資料來看，全國飲料店數創下歷史新高，達二點二萬家店，但品牌的汰換速度也相當快，許多爆紅的手搖飲店可能瞬間就退燒，或是讓加盟主血本無歸，消費者在有眾多選擇之下，手搖品牌的生存難度也同步增加。